2018年注冊會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》練習(xí)題：第六章投資性房地產(chǎn)一

　　【摘要】2018年注冊會(huì)計(jì)師預(yù)習(xí)階段已開始，學(xué)習(xí)要趁早，鑒于注冊會(huì)計(jì)師報(bào)考人員越來越多。報(bào)班已成為考生的正確選擇，備考注冊會(huì)計(jì)師一定要養(yǎng)成每日做題的好習(xí)慣。環(huán)球網(wǎng)校小編特分享“2018年注冊會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》練習(xí)題：第六章投資性房地產(chǎn)一”下面跟隨小編一起來看看注冊會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》章節(jié)練習(xí)題。更多資料及試題敬請關(guān)注注冊會(huì)計(jì)師頻道。

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用權(quán)

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

　　【正確答案】D

　　【答案解析】企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，由于企業(yè)對經(jīng)營租入的建筑物不擁有產(chǎn)權(quán)，該建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

　　B.投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

　　C.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D.投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)。

　　3、甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬元，已計(jì)提折舊300萬元，賬面價(jià)值為2 700萬元，公允價(jià)值為3 200萬元。不考慮所得稅影響。關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更，下列說法不正確的是(　)。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更

　　D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　【正確答案】C

　　【答案解析】選項(xiàng)C，不屬于會(huì)計(jì)政策變更，具體的核算需要進(jìn)一步區(qū)分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式還是成本模式。

　　4、甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物，含稅售價(jià)500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為510萬，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬。2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，影響損益的金額合計(jì)是(　)。

　　A.0

　　B.10萬元

　　C.20萬元

　　D.30萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】處置時(shí)影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本500-公允價(jià)值變動(dòng)損益10=0(萬元)。

　　5、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價(jià)款為100萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)。

　　A.100萬元

　　B.117萬元

　　C.117.5萬元

　　D.100.5萬元

　　【正確答案】A

　　【答案解析】外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價(jià)款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。

　　6、甲公司將一寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為50萬元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 000萬元，則記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是(　)。

　　A.3 000萬元

　　B.2 300萬元

　　C.2 500萬元

　　D.2 800萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　2500

　　累計(jì)折舊　　　　　　50

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　150

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　2500

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　50

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　150

　　7、甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時(shí)，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。(2)2011年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1 000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房

　　C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館.飯店

　　D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍

　　【正確答案】A

　　【答案解析】按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

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　　8、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2011年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：(1)2011年6月30日為提高投資性房地產(chǎn)的使用效能，甲公司開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行裝修，裝修后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)為1 000萬元，采用直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，至裝修完成時(shí)已使用4年。裝修期間共發(fā)生裝修支出200萬元，均滿足資本化條件，2011年11月31日裝修完成。裝修完成后預(yù)計(jì)使用年限為18年，預(yù)計(jì)凈殘值為24.83，按直線法計(jì)提折舊。(2)2011年12月對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。2011年裝修完成時(shí)投資性房地產(chǎn)A的入賬價(jià)值為(　)。

　　A.1 050萬元

　　B.1020.8萬元

　　C.800萬元

　　D.200萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，故2011裝修完成時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1000-1000/(20×12)×(4×12-5)+200=1020.8(萬元)。

　　9、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日， 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 500萬元(包括土地使用權(quán)的攤銷)。

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬元，賬面價(jià)值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

　　甲公司對出租的商品房.土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于甲公司對上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　【正確答案】D

　　【答案解析】選項(xiàng)A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應(yīng)該資本化，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本;選項(xiàng)B，重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應(yīng)該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項(xiàng)C，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)應(yīng)該是計(jì)入無形資產(chǎn)而不是計(jì)入所建造的辦公樓的成本。

　　10、2007年12月1日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，該建筑物的成本為1 000萬元，已計(jì)提折舊為230萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　2007年12月31日，甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同，租賃期為自2008年1月1日起2年，年租金為15萬元，每年年初收取租金。2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為800萬元。

　　2008年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為820萬元。2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為815萬元。2010年1月1日，甲公司出售該建筑物，售價(jià)為820萬元。持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)期間，對損益的影響總額為(　)。

　　A.40萬元

　　B.60萬元

　　C.80萬元

　　D.50萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)持有期間對損益的影響總額=15+20+15-5+35=80(萬元)

　　11、2009年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　2009年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2009年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓2009年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬元，2010年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬元。

　　2011年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價(jià)款2 800萬元。

　　甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(　)。

　　A.2009年2月5日

　　B.2009年2月10日

　　C.2009年2月20日

　　D.2009年3月1日

　　【正確答案】B

　　【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是董事會(huì)批準(zhǔn)相關(guān)的議案時(shí)。

　　12、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。

　　辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價(jià)款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是(　)。

　　A.160萬元

　　B.400萬元

　　C.1 460萬元

　　D.1 700萬元

　　【正確答案】C

　　【答案解析】因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額=2800-2640+[2400-(3200-2100)]=1460(萬元)，具體的核算如下：

　　自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，

　　借：投資性房地產(chǎn)2400

　　累計(jì)折舊2100

　　貸：固定資產(chǎn)3200

　　資本公積-其他資本公積1300

　　對外出售時(shí)，

　　借：其他業(yè)務(wù)成本2640

　　貸：投資性房地產(chǎn)2640

　　借：銀行存款2800

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入2800

　　借：資本公積-其他資本公積1300

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本1300

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益240(2640-2400)

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本240

　　(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)

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