2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師答疑：不動(dòng)產(chǎn)抵押必須實(shí)行登記嗎?
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問題：不動(dòng)產(chǎn)抵押必須實(shí)行登記嗎?
解答：
如果不動(dòng)產(chǎn)抵押不實(shí)行登記的話，在處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，相對(duì)人是很難知道這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上是否設(shè)定抵押的。
在抵押中不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)行使以及公示必須登記才能生效，因 為通過將不動(dòng)產(chǎn)的各種現(xiàn)狀以及其上存在的各種物權(quán)清晰、真實(shí)、準(zhǔn)確地記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，并向外界加以公示，這樣能夠維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全、提高不動(dòng)產(chǎn)交 易效率、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益。
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異議登記
如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
(1)登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效。
(2)異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。
【解釋】異議登記使得登記簿上所記載的權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力(不適用于善意取得)。
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