2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))

　　存在確鑿的證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

　　已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該公司2014年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為2500萬元。2014年12月31日其公允價(jià)值為2400萬元，甲公司確認(rèn)了該項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，2015年7月租賃期滿甲公司以3000萬元將其出售。就該項(xiàng)處置業(yè)務(wù)，甲公司應(yīng)確認(rèn)的對(duì)營業(yè)利潤的影響金額為(　)萬元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.2000

　　D.3400

　　【答案】B

　　【解析】相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　2014年7月1日：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　2014年12月31日：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　 100

　　2015年7月：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　2400

　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　甲公司應(yīng)確認(rèn)的對(duì)營業(yè)利潤的影響金額=3000-2400+500-100+100=1100(萬元)。

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