2017年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　(1)企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;

　　(2)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益)。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;

　　公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　(3)投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。

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　　單項(xiàng)選擇題

　　1、甲公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該公司2014年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2000萬(wàn)元、已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性出租，公允價(jià)值為2500萬(wàn)元。2014年12月31日其公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司確認(rèn)了該項(xiàng)資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，2015年7月租賃期滿甲公司以3000萬(wàn)元將其出售。就該項(xiàng)處置業(yè)務(wù)，甲公司應(yīng)確認(rèn)的對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為(　)萬(wàn)元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.2000

　　D.3400

　　【答案】B

　　【解析】相關(guān)賬務(wù)處理如下：

　　2014年7月1日：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　2014年12月31日：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　 100

　　2015年7月：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　2400

　　投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)　　　　　　　　　 100

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　借：其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　甲公司應(yīng)確認(rèn)的對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=3000-2400+500-100+100=1100(萬(wàn)元)。

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