2015年咨詢工程師考試《分析與評價》考點:土地資源調(diào)查

　　一、土地資源相關(guān)法律法規(guī)

　?、?986年6月，《中華人民共和國土地管理法》，2004年，對其作了適憲性修改;

　　②2004年，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》;

　?、?006年8月，《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》。

　　二、土地資源調(diào)查

　?、俚貐^(qū)分類和市縣等別，城市總體規(guī)劃的土地功能劃分，土地利用總體規(guī)劃。

　?、诮ㄔO(shè)用地和未利用地的位置分布、規(guī)模數(shù)量、土地權(quán)屬、周邊環(huán)境、利用現(xiàn)況等。

　?、鄢醪脚袛嗤恋刭Y源利用的可能性。

　　④初步判斷土地利用的合理性。

　　三、土地資源論證

　　(一)土地資源論證的目的

　　1.論證項目用地是否符合城市總體規(guī)劃;

　　2.論證土地功能是否符合城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃中的土地功能劃分;

　　3.論證項目用地是否符合國家規(guī)定的供地政策等。

　　(二)土地論證報告

　　表4-1 土地論證報告

　　注1：土地利用的適宜性分析

　　土地適宜性分析是指某塊土地針對特定利用是否適宜，其適宜程度如何。以特定土地利用為目的，評價土地適宜性的過程。

　　注2：項目土地利用的合法性分析

　　(1)分析項目土地利用，是否符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

　　(2)分析項目用地規(guī)模是否合理，是否符合節(jié)約、集約用地原則。

　　注3：土地權(quán)益補償方案

　　(1)研究項目土地征用的補償方案，編制建設(shè)項目用地補償方案、計算有關(guān)費用;

　　(2)分析研究拆遷、移民補償方案以及當?shù)赜嘘P(guān)部門對建設(shè)項目用地的意見。

　　注4：土地利用的社會影響分析

　　調(diào)查當?shù)孛癖娞貏e是農(nóng)民對土地被征收的意見，分析土地征收后對農(nóng)民生活的影響和社會穩(wěn)定性的影響。

　　注5：土地利用生態(tài)效益分析

　　土地生態(tài)評價是指在土地經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)上，選擇對環(huán)境意義較大的生態(tài)特征進行補充評價，尤其著重對土地生態(tài)價值和功能評價。主要考察的是綠色GDP指標。

　　綠色GDP指標指的是項目建設(shè)對區(qū)域或周邊環(huán)境造成的好壞程度，主要包括大氣、水體、其它固體污染等，其計算方法應從國民經(jīng)濟的角度考察投資項目對生態(tài)環(huán)境的耗費或貢獻。主要有兩個分析指標：環(huán)境損失和環(huán)境貢獻。