咨詢工程師現(xiàn)代咨詢方法與實務(wù)案例(四)
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案例8-4
背景：某市住宅試點小區(qū)兩幢科研樓及一幢綜合樓，設(shè)計方案對比項目如下：
a樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價為1437.58元/m2;
b樓方案：結(jié)構(gòu)方案同a墻體,采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價1108元/ m2。
c樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系數(shù)見表1。
表1 方案功能得分及重要系數(shù)表
|
方案功能 |
方案功能得分 |
方案功能重要系數(shù) |
|
a |
b |
c |
|
結(jié)構(gòu)體系f1 |
10 |
10 |
8 |
0.25 |
|
模板類型f2 |
10 |
10 |
9 |
0.05 |
|
墻體材料f3 |
8 |
9 |
7 |
0.25 |
|
面積系數(shù)f4 |
9 |
8 |
7 |
0.35 |
|
窗戶類型f5 |
9 |
7 |
8 |
0.10 |
1)試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。
2)為控制工程造價和進(jìn)一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表8-2。按限額設(shè)計要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。
表2 基礎(chǔ)資料表
|
序號 |
項目項目 |
功能評分 |
目前成本(萬元) |
|
1 |
a.樁基圍護工程 |
11 |
1520 |
|
2 |
b.地下室工程 |
10 |
1482 |
|
3 |
c.主體結(jié)構(gòu)工程 |
35 |
4705 |
|
4 |
d.裝飾工程 |
38 |
5105 |
|
合計 |
|
94 |
12812 |
分析要點：
問題1)考核運用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案評價的方法、過程和原理。
問題2)考核運用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案優(yōu)化和工程造價控制的方法。價值工程要求方案滿足必要功能的費用，清除不必要功能的費用。
(1)vi=1.0說明功能上重要性與其成本比重大體相當(dāng)，是合理的，無需再進(jìn)行價值分析。
(2)vi<1.0說明功能不太重要，成本比重偏高，作重點分析，尋找降低成本途徑。
(3)vi>1.0這是價值工程所追求目標(biāo)。如該功能很重要，但由于成本偏低，應(yīng)適當(dāng)增加一點成本，以充分實現(xiàn)這一功能是允許的。
(4)確定目標(biāo)成本方法是將預(yù)計成本按功能系數(shù)大小分?jǐn)偟礁鞣猪椛稀?/P>
答案：
問題1)
解 (1)成本系數(shù)計算：見表3。
表3 成本系數(shù)計算表
方案名稱 造價(元/m2) 成本系數(shù)
a 1437.48 0.3963
b 1108.00 0.3055
c 1081.80 0.2982
合計 3627.28 1.0000
(2)功能因素評分與功能系數(shù)計算：見表4。
表4 功能因素評分表
功能因素 重要系數(shù) 方案功能得分加權(quán)值
a b c
f1 0.25 0.25×10=2.50 0.25×10=2.50 0.25×8=2.00
f2 0.05 0.05×10=0.50 0.05×10=0.50 0.05×9=0.45
f3 0.25 0.25×8=2.00 0.25×9=2.25 0.25×7=1.75
f4 0.35 0.35×9=3.15 0.35×8=2.80 0.35×7=2.45
f5 0.10 0.1×9=0.90 0.1×7=0.70 0.1×8=0.80
方案加權(quán)平均總分 9.05 8.75 7.45
功能系數(shù) 0.347 0.295
(3)計算各方案價值系數(shù)：見表5。
表5 各方案價值系數(shù)計算表
|
方案名稱 |
功能系數(shù) |
成本系數(shù) |
價值系數(shù) |
選優(yōu) |
|
a |
0.358 |
0.3963 |
0.903 |
最優(yōu) |
|
b |
0.347 |
0.3055 |
1.136 |
|
|
c |
0.295 |
0.2982 |
0.989 |
|
(4)結(jié)論
根據(jù)對a、b、c方案進(jìn)行價值工程分析，b方案價值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。
問題2)
解 本案例按分析要點的思路以樁基圍護為例分析如下：
本項功能評分為11，功能系數(shù)f=11/94=0.1170;目前成本為1520，成本系數(shù)c=1520/12812=0.1186;價值系數(shù)v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點分析，尋找降低成本途徑。根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11(萬元)。
其他項目分析同理，按功能系數(shù)計算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計算結(jié)果見表6。
表6 成本降低幅度表
|
序號 |
功能項目 |
功能評分 |
功能系數(shù) |
目前成本 |
成本系數(shù) |
價值系數(shù) |
目標(biāo)成本 |
成本降低幅度 |
|
1 |
a.樁基圍護工程 |
11 |
0.1170 |
1520 |
0.1186 |
0.9865 |
1423.89 |
96.11 |
|
2 |
b.地下室工程 |
10 |
0.1064 |
1482 |
0.1157 |
0.9196 |
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