2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱難點(diǎn)中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

第五章投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)后續(xù)相關(guān)賬務(wù)處理

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)具體賬務(wù)處理如下：

成本模式計(jì)量下的會(huì)計(jì)分錄

按期(月)計(jì)提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

租金收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

發(fā)生減值

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)后續(xù)相關(guān)賬務(wù)處理

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)具體賬務(wù)處理如下：

公允價(jià)值模式計(jì)量下的會(huì)計(jì)分錄

取租金收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

公允價(jià)值變動(dòng)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益(或做相反分錄)

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式在滿足條件時(shí)可以變更為公允價(jià)值模式(屬于政策變更)，變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益，公允價(jià)值模式不能變更為成本模式。

具體賬務(wù)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊或攤銷(原投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(原投資性房地產(chǎn)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備)

貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)(或借方)

盈余公積(或借方)

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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)是三科里非常難的一科，聽(tīng)課同時(shí)不要忘記做筆記，俗話說(shuō)的好，好記性不如爛筆頭，在課上把重難點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)整理，聽(tīng)完課后反復(fù)看課上做的筆記，著重理解，由于中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)分錄較多，一定要多做題，在練習(xí)中鞏固會(huì)計(jì)分錄的學(xué)習(xí)! 

同步練習(xí)題

【1-2020單選】2X18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬(wàn)元外購(gòu)一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬(wàn)元。該寫字樓的預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2X19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬(wàn)元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2X19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為( )萬(wàn)元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【2-2020多選】下列各項(xiàng)中對(duì)企業(yè)以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

A.年末無(wú)需對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核

B.應(yīng)當(dāng)按期計(jì)提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測(cè)試

D.計(jì)提的減值準(zhǔn)備，在以后的會(huì)計(jì)期間不允許轉(zhuǎn)回

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】2X19年12月31日，在減值測(cè)試前投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=12 000-12 000÷20=11 400(萬(wàn)元)，可收回金額為11 200萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=11 400-11 200=200(萬(wàn)元)，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司2X19年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000÷20-減值的金額200=200(萬(wàn)元)。

2.【答案】BCD

【解析】以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，需要計(jì)提折舊或攤銷，則年末需要對(duì)其預(yù)計(jì)使用壽命進(jìn)行復(fù)核，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)是三科里非常難的一科，聽(tīng)課同時(shí)不要忘記做筆記，俗話說(shuō)的好，好記性不如爛筆頭，在課上把重難點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)整理，聽(tīng)完課后反復(fù)看課上做的筆記，著重理解，由于中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)分錄較多，一定要多做題，在練習(xí)中鞏固會(huì)計(jì)分錄的學(xué)習(xí)! 

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準(zhǔn)考證打印時(shí)間

2022年8月10日前，各省級(jí)考試管理機(jī)構(gòu)公布本地區(qū)中級(jí)資格考試準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時(shí)間。各省打印時(shí)間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)我們會(huì)及時(shí)通知考生2022年各省中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間通知，讓您不錯(cuò)過(guò)信息。

考試時(shí)間

中級(jí)資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個(gè)批次，具體考試時(shí)間如下：

中級(jí)資格《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)45分鐘，《財(cái)務(wù)管理》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)15分鐘，《經(jīng)濟(jì)法》科目考試時(shí)長(zhǎng)為2小時(shí)。

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