2017年中級會計職稱《中級會計實務》考點練習題：投資性房地產(chǎn)

　　一、單項選擇題

　　1、A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價值為1 000萬元，自購入當日起以經(jīng)營租賃方式對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時影響損益的金額合計為(　)萬元。

　　A.10

　　B.30

　　C.50

　　D.40

　　【答案】B

　　【解析】處置時影響損益的金額等于處置時所做的相關賬務處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

　　處置時相關的賬務處理為：

　　借：銀行存款　　　　　1 050

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　1 050

　　借：其他業(yè)務成本 　　1 020

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000

　　—公允價值變動　　20

　　借：公允價值變動損益　　　20

　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　20

　　處置時影響損益的金額=其他業(yè)務收入1 050-其他業(yè)務成本1 020-公允價值變動損益20+其他業(yè)務成本的減少20=30(萬元)。

　　2、下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

　　C.企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　【答案】B

　　【解析】選項B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。

　　3、下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【答案】A

　　【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

　　4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【答案】C

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

　　5、2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。
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　　二、多項選擇題

　　1、下列關于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　)。

　　A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量

　　B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D.外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款.相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【答案】ACD

　　【解析】無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。

　　2、下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.按預計使用年限計提折舊

　　B.公允價值變動的金額計入當期損益

　　C.公允價值變動的金額計入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益

　　【答案】BD

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，選項A錯誤;公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，選項C錯誤。

　　判斷題

　　1、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。(　)

　　【答案】×

　　【解析】與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。
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