2016年中級(jí)會(huì)計(jì)師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)練習(xí)題第四章投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、下列項(xiàng)目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購入的土地準(zhǔn)備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【正確答案】A

　　【答案解析】對(duì)于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

　　2、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是()。

　　A.采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】B

　　【答案解析】采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　3、下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

　　C.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】選項(xiàng)B，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取的服務(wù)收入，所以該旅館不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　4、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面價(jià)值的差額會(huì)對(duì)下列財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目產(chǎn)生影響的是(　　)。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【正確答案】C

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量屬于會(huì)計(jì)政策變更，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配潤)。

　　5、2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4 000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【正確答案】D

　　【答案解析】轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)按轉(zhuǎn)換前投資性房地產(chǎn)原價(jià)4 000萬元借記“固定資產(chǎn)”科目。

　　6、長江公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2014年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2 000萬元，公允價(jià)值為2 200萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2 150萬元。長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為(　　)萬元。

　　A.損失50

　　B.收益150

　　C.損失150

　　D.損失100

　　【正確答案】A

　　【答案解析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，則長江公司2014年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值2 200-年末公允價(jià)值2 150=50(萬元)。

　　7、A公司2009年1月1日外購一幢建筑物，入賬價(jià)值為1 000萬元，自購入當(dāng)日起以經(jīng)營租賃方式對(duì)外出租，年租金為40萬元，每年年初收取。A公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 040萬元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1 020萬元，2011年1月1日A公司出售該建筑物，售價(jià)1 050萬，不考慮所得稅等其他因素，則處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)為(　)萬元。

　　A、10

　　B、30

　　C、50

　　D、40

　　【正確答案】B

　　【答案解析】處置時(shí)影響損益的金額等于處置時(shí)所做的相關(guān)賬務(wù)處理中損益類科目借貸方金額相抵后的余額。

　　處置時(shí)相關(guān)的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款　　　　　1 050

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　1 050

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　1 020

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　1 000

　　—公允價(jià)值變動(dòng)　　20

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　20

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　20

　　處置時(shí)影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入1 050-其他業(yè)務(wù)成本1 020-公允價(jià)值變動(dòng)損益20+其他業(yè)務(wù)成本的減少20=30(萬元)。

　　8、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對(duì)投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值模式計(jì)量，該公司2014年7月1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值2 000萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，公允價(jià)值為2 500萬元。2014年12月31日其公允價(jià)值為2 400萬元，甲公司確認(rèn)了該公允價(jià)值變動(dòng)，2015年7月租賃期滿甲公司以3 000萬元價(jià)款將其出售，甲公司應(yīng)確認(rèn)的其他業(yè)務(wù)收入是(　　)萬元。

　　A.3 000

　　B.3 500

　　C.2 900

　　D.3 400

　　【正確答案】A

　　【答案解析】處置時(shí)以售價(jià)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
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　　【摘要】2016年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為9月10日-12日舉行，環(huán)球網(wǎng)校為了中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考生在備考過程中掌握考點(diǎn)試題的練習(xí)，能夠把知識(shí)點(diǎn)及試題很好的結(jié)合一體，特整理并發(fā)布“2016年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)練習(xí)題第四章投資性房地產(chǎn)”，以下是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章投資性房地產(chǎn)練習(xí)題供考生練習(xí)。

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】選項(xiàng)A屬于自用房地產(chǎn);選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)。

　　2、下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

　　B.某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且不能單獨(dú)計(jì)量和出售

　　C.作為存貨的房地產(chǎn)

　　D.經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再出租的

　　【正確答案】ABCD

　　【答案解析】選項(xiàng)A、B、C、D均不屬于投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，如果能單獨(dú)計(jì)量和出售，則應(yīng)將用于賺取租金或資本增值的部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有(　)。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】ACD

　　【答案解析】無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　4、下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　　)。

　　A.按預(yù)計(jì)使用年限計(jì)提折舊

　　B.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入當(dāng)期損益

　　C.公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入其他綜合收益

　　D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　【正確答案】BD

　　【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;公允價(jià)值變動(dòng)的金額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
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　　三、判斷題

　　1、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　)

　　【正確答案】×

　　【答案解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2、企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始自用，之后改為對(duì)外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　【正確答案】×

　　【答案解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對(duì)外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對(duì)外出租時(shí)，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　3、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。(　)

　　【正確答案】×

　　【答案解析】與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

　　4、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計(jì)使用壽命計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。( )

　　【正確答案】×

　　【答案解析】公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷。

　　5、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)算模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。(　　)

　　【正確答案】√

　　【答案解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　6、投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)終止確認(rèn)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　【正確答案】√

　　【答案解析】如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計(jì)不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)終止確認(rèn)。
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