2022年建筑與房地產(chǎn)中級經(jīng)濟(jì)師考點(diǎn)速記（六）
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2022年建筑與房地產(chǎn)中級經(jīng)濟(jì)師考點(diǎn)速記（六）
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【知識點(diǎn)】國外綠色建筑評價(jià)體系
在國外，有代表性的綠色建筑評價(jià)體系主要有英國BREEAM評價(jià)體系、美國LEED評價(jià)體系和日本CASBEE評價(jià)體系。
（—)英國BREEAM評價(jià)體系
BREEAM評價(jià)體系（Building Research Establishment Environmental Assessment Method)是由英國“建筑研究機(jī)構(gòu)”（Building Research Establishment，BRE)在1990年制定的世界上第一個(gè)綠色建筑評價(jià)體系。其他發(fā)達(dá)國家和地區(qū)后來制定的綠色建筑評價(jià)體系直接借鑒或受到其深刻影響，如美國LEED評價(jià)體系和加拿大BEPAC評價(jià)體系等。
1.BREEAM評價(jià)體系的目標(biāo)
BREEAN評價(jià)體系的目標(biāo)是減少建筑物的環(huán)境影響，通過設(shè)置得分等級對設(shè)計(jì)、建造及建筑維護(hù)階段的最優(yōu)者進(jìn)行認(rèn)證與獎勵。
所有的“評估條款”分別歸類于不同的環(huán)境表現(xiàn)，這樣根據(jù)實(shí)踐情況變化對BREEAM進(jìn)行修改時(shí)，可以較為容易地增減評估條款。被評估的建筑若滿足或達(dá)到某一評估標(biāo)準(zhǔn)的要求，就會獲得一定分?jǐn)?shù)，所有分?jǐn)?shù)累加得到最后分?jǐn)?shù),BREEAM根據(jù)建筑獲得的最后分?jǐn)?shù)給予“通過（Pass)、良好（Good)、優(yōu)秀（Verygood)、優(yōu)異（Excellent)、杰出（Outstanding)”五個(gè)級別評定。最后，則由BREEAM給予評估建筑正式的“評定資格”。
2.BREEAM評價(jià)體系的構(gòu)成
BREEAM評價(jià)體系的構(gòu)成包括：
①管理—總體政策和規(guī)程；
②健康和舒適一室內(nèi)和室外環(huán)境；
③能源—能耗和C02排放；
④運(yùn)輸—有關(guān)場地規(guī)劃和運(yùn)輸時(shí)C02的排放；
⑤水—消耗和滲漏問題；
⑥原材料—原料選擇及對環(huán)境的作用；
⑦土地使用—綠地和褐地使用；
⑧地區(qū)生態(tài)—場地的生態(tài)價(jià)值；
⑨污染—（除co2外的）空氣和水污染。
每一條目下分若干子條目，對應(yīng)不同得分點(diǎn)，分別從建筑性能、設(shè)計(jì)與建造、管理與運(yùn)行三個(gè)方面進(jìn)行評價(jià)，滿足要求即可獲得相應(yīng)分?jǐn)?shù)。
（二）美國LEED評價(jià)體系
為了通過創(chuàng)造和實(shí)施廣為認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)、工具和建筑物性能表現(xiàn)評估標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標(biāo)，美國綠色建筑協(xié)會（USGBC)于1995年發(fā)起編寫了《能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)》（Leadership in Energy and Environmental Design，LEED)。在借鑒英國BREEAM評價(jià)體系和加拿大建筑環(huán)境性能評價(jià)準(zhǔn)則BEPAC（Building Environment Performance Assessment Criteria)基礎(chǔ)上，形成了LEED評價(jià)體系。
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