2022年中級經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)考點(diǎn)及練習(xí)題（一）
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2022年中級經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)考點(diǎn)及練習(xí)題（一）
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【知識點(diǎn)】建筑市場運(yùn)行特點(diǎn)
①建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易。
建筑產(chǎn)品具備固定性和多樣性特點(diǎn)，決定了不同產(chǎn)品需求不同且與土地相連，不可能由生產(chǎn)者批量生產(chǎn)后通過市場交易來實(shí)現(xiàn)，因此，建筑市場運(yùn)行中無中間銷售商。
②建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長。
建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長、價(jià)值巨大，需要中間交易結(jié)算，直至工程缺陷責(zé)任期屆滿才完成交易，建筑產(chǎn)品整個(gè)生產(chǎn)過程實(shí)質(zhì)上也是其交易過程。
③建筑市場存在顯著地區(qū)性。
建筑產(chǎn)品的固定性決定交易過程相關(guān)要素，如交易規(guī)則、交易價(jià)格、合同條款、競爭態(tài)勢等都有較強(qiáng)的地區(qū)性。
④市場競爭較為激烈。
由于建筑產(chǎn)品供給者，尤其是建筑業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，技術(shù)和資本構(gòu)成較低，而建筑產(chǎn)品需求又是由一個(gè)個(gè)單一項(xiàng)目形成的，因此，建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的買方市場特點(diǎn)，賣方競爭激烈。
⑤競爭方式以投標(biāo)競爭為主。
主要采用招標(biāo)投標(biāo)方式，前期交易時(shí)間長、交易成本較高。
⑥供求不均衡普遍存在。
建筑市場需求來源于工程建設(shè)投資，而投資受經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)和政策性影響大，建筑供給能力則相對保持穩(wěn)定，因此，建筑市場供求不均衡狀態(tài)持續(xù)普遍存在。
⑦交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特。
這是由建筑產(chǎn)品交易期長、產(chǎn)品多樣性決定的。
⑧建筑市場風(fēng)險(xiǎn)大。
從建筑產(chǎn)品供給者角度來看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。從建筑產(chǎn)品需求者角度來看，風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：價(jià)格與質(zhì)量的矛盾；價(jià)格與交貨時(shí)間的矛盾；預(yù)付或風(fēng)險(xiǎn)。
【例題1：單選】建筑市場存在顯著地區(qū)性，下列不屬于建筑市場運(yùn)行特點(diǎn)是（ ）。
A. 建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間短
B. 市場競爭較為激烈
C. 供求不均衡普遍存在
D. 交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特
【答案】A
【解析】本題考查的是建筑市場運(yùn)行的特點(diǎn)。
（1） 建筑產(chǎn)品由需求者向供給者進(jìn)行預(yù)先訂貨式交易。
（2）建筑產(chǎn)品交易持續(xù)時(shí)間長。
（3）建筑市場存在顯著地區(qū)性。
（4）市場競爭較為激烈。
（5）競爭方式以投標(biāo)競爭為主。
（6）供求不均衡普遍存在。
（7）交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特。
（8）建筑市場風(fēng)險(xiǎn)大。
【例題2：多選】下列屬于建筑市場運(yùn)行特點(diǎn)的是（ ）。
A. 交易持續(xù)時(shí)間短
B. 供方市場競爭激烈
C. 交易計(jì)價(jià)方式獨(dú)特
D. 投標(biāo)競價(jià)方式為主
E. 供求關(guān)系平衡
【答案】BCD
【解析】本題考查建筑市場運(yùn)行機(jī)制。
建筑市場運(yùn)行特點(diǎn)
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