24年資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)務(wù)一習(xí)題：?jiǎn)芜x題練習(xí)

【題目1】

【題目類(lèi)型】單項(xiàng)選擇題

【簡(jiǎn)介】采用重置成本法評(píng)估森林景觀資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列說(shuō)法不正確的是()

【題干】采用重置成本法評(píng)估森林景觀資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列說(shuō)法不正確的是( )。

【選項(xiàng)】

A. 利用重置成本法來(lái)評(píng)估森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評(píng)估方法簡(jiǎn)單

B. 森林景觀資產(chǎn)的重置成本就是重置森林資產(chǎn)的價(jià)值

C. 用重置成本法會(huì)出現(xiàn)低估的情況

D. 它僅僅是一種替代方法、比較方法

【答案】B

【解析】森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本。B錯(cuò)誤 利用重置成本法來(lái)評(píng)估森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評(píng)估方法簡(jiǎn)單。但森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價(jià)值。因此，用重置成本法會(huì)出現(xiàn)低估的情況。AC說(shuō)法正確 應(yīng)該明確的是，重置成本法僅僅是一種替代方法、比較方法，或是確定森林景觀資產(chǎn)量低價(jià)值、保本價(jià)值的保守方法，并且在森林景觀建設(shè)初期，景觀資產(chǎn)價(jià)值收益體現(xiàn)不明顯、不穩(wěn)定的階段更適用。D說(shuō)法正確

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251973

【題目2】

【題目類(lèi)型】單項(xiàng)選擇題

【簡(jiǎn)介】對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管

【題干】對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估最適宜的評(píng)估方法為( )。

【選項(xiàng)】

A. 年金資本化法

B. 周期收益資本化法

C. 模擬開(kāi)發(fā)法

D. 林地期望價(jià)法

【答案】A

【解析】對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法，可參照周期收益資本化法中的相關(guān)公式。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251973

【題目3】

【題目類(lèi)型】單項(xiàng)選擇題

【簡(jiǎn)介】森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中，最常用的評(píng)估方法是( )

【題干】森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中，最常用的評(píng)估方法是( )

【選項(xiàng)】

A. 重置成本法

B. 收益法

C. 市場(chǎng)成交價(jià)比較法

D. 模擬開(kāi)發(fā)法

【答案】D

【解析】模擬開(kāi)發(fā)法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)是森林景觀資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251973

【題目4】

【題目類(lèi)型】單項(xiàng)選擇題

【簡(jiǎn)介】森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無(wú)差別的人類(lèi)社會(huì)勞動(dòng)有

【題干】森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無(wú)差別的人類(lèi)社會(huì)勞動(dòng)有關(guān)，而且( )。

【選項(xiàng)】

A. 與人們對(duì)景觀的主觀心理因素有關(guān).

B. 與景觀的整潔程度有關(guān)

C. 與人們對(duì)景觀的了解程度有關(guān)

D. 與景觀的規(guī)模有關(guān)

【答案】A

【解析】森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值不僅與凝結(jié)在資產(chǎn)內(nèi)部無(wú)差別的人類(lèi)社會(huì)勞動(dòng)有關(guān)，而且與人們對(duì)景觀的主觀心理因素有關(guān)。這兩方面的價(jià)值構(gòu)成了森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251973

【題目5】

【題目類(lèi)型】單項(xiàng)選擇題

【簡(jiǎn)介】現(xiàn)階段我國(guó)估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用( )。

【題干】現(xiàn)階段我國(guó)估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用( )。

【選項(xiàng)】

A. 重置成本法

B. 市場(chǎng)成交價(jià)比較法

C. 收益法

D. 模擬開(kāi)發(fā)法

【答案】C

【解析】考慮到幾種方法各自的特點(diǎn)、運(yùn)用時(shí)存在的問(wèn)題以及景觀市場(chǎng)的現(xiàn)狀，現(xiàn)階段我國(guó)估算森林景觀資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)首先考慮使用收益法，其次才是重置成本法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251973

【題目6】

【題目類(lèi)型】單項(xiàng)選擇題

【簡(jiǎn)介】對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)

【題干】對(duì)于市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，平均收益率相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理區(qū)域完善的森林景觀資產(chǎn)，其價(jià)值評(píng)估最適宜的評(píng)估方法為( )。

【選項(xiàng)】

A. 年金資本化法

B. 周期收益資本化法

C. 模擬開(kāi)發(fā)法

D. 剩余價(jià)值法

【答案】A

【解析】對(duì)市場(chǎng)發(fā)育比較成熟，年均收益相對(duì)穩(wěn)定，景觀資源開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估宜選擇年金資本化法。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251973

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2024年資產(chǎn)評(píng)估師單選題答題技巧

1.對(duì)于簡(jiǎn)單的題目，采用直接選擇法;

2.對(duì)于自身有一定難度的題目，可采用排除法;

3.對(duì)于計(jì)算類(lèi)題目，先看問(wèn)題，再看已知條件，采用反推法;

4.對(duì)于完全沒(méi)有思路的題目，寧猜勿缺，選擇“眼熟”選項(xiàng)，萬(wàn)一蒙對(duì)了呢!

需要提醒大家注意的是，一定要認(rèn)真審題，比如個(gè)別題目會(huì)讓大家選擇“不正確”的選項(xiàng)。

【評(píng)分扣分標(biāo)準(zhǔn)】

1.每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。答對(duì)得1分，答錯(cuò)和不答不扣分。

2.本題型通�？疾閱我恢�識(shí)點(diǎn)，綜合性?xún)?nèi)容考查較少，難度較低。

備考資產(chǎn)評(píng)估師的考生可點(diǎn)擊免費(fèi)下載資產(chǎn)評(píng)估師備考資料：

2024年資產(chǎn)評(píng)估師考試大綱

2024年資產(chǎn)評(píng)估師大綱變動(dòng)

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