2014造價(jià)工程師《造價(jià)管理》重點(diǎn)：TOT方式PFI方式

　　TOT方式

　　TOT(Transfer―Operate―Transfer)，即移交――經(jīng)營――移交，是指通過出售現(xiàn)有投產(chǎn)項(xiàng)目在一定期限內(nèi)的現(xiàn)金流量，從而獲得資金來建設(shè)新項(xiàng)目的一種融資方式。具體說來，是東道國將已經(jīng)投產(chǎn)運(yùn)行的項(xiàng)目在一定期限內(nèi)移交(T)給外資經(jīng)營(O)，以項(xiàng)目在該期限內(nèi)的現(xiàn)金流量為標(biāo)的，一次性地從外商那里融得一筆資金，用于建設(shè)新的項(xiàng)目;外資經(jīng)營期滿后，再將原來項(xiàng)目移交(T)回東道國。

　　(1)TOT的運(yùn)作程序。TOT的運(yùn)作程序相對比較簡單，一般包括以下步驟：

　　1)東道國項(xiàng)目發(fā)起人設(shè)立SPC，發(fā)起人將完工項(xiàng)目的所有權(quán)和新建項(xiàng)目的所有權(quán)均轉(zhuǎn)讓給SPC，以確保有專門機(jī)構(gòu)對兩個項(xiàng)目的管理、移交、建造負(fù)有全責(zé)，并對出現(xiàn)的問題加以協(xié)調(diào)。SPC通常是政府設(shè)立或政府參與設(shè)立的具有特許權(quán)的機(jī)構(gòu)。

　　2)SPC與外商洽談以達(dá)成移交投產(chǎn)運(yùn)行項(xiàng)目在未來一定期限內(nèi)全部或部分經(jīng)營權(quán)的協(xié)議，并取得資金。

　　3)東道國利用獲得資金來建設(shè)新項(xiàng)目。

　　4)新項(xiàng)目投入運(yùn)行。

　　5)移交經(jīng)營項(xiàng)目期滿后，收回移交的項(xiàng)目。

　　(2)TOT方式的特點(diǎn)。

　　1)有利于引進(jìn)先進(jìn)的管理方式。

　　2)項(xiàng)目引資成功的可能性增加。

　　3)使建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)和營運(yùn)時間提前。

　　4)融資對象更為廣泛。

　　5)具有很強(qiáng)的可操作性。

　　(3)TOT與BOT的比較。與BOT方式相比，TOT方式不以需要融資的項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度為保證，不依賴這個項(xiàng)目，而是依賴所獲特許經(jīng)營權(quán)的項(xiàng)目的一定時期的未來收益。融資成功與否取決于已經(jīng)建設(shè)好的項(xiàng)目，與需籌資項(xiàng)目分割開來，融資人對擬建項(xiàng)目無發(fā)言權(quán)，無直接關(guān)系，政府具有完全的控制權(quán)。

　　PFI方式

　　PFI(Private Finance Initiative)該方式是政府與私營企業(yè)合作，由私營企業(yè)承擔(dān)部分政府公共物品的生產(chǎn)或提供公共服務(wù)，政府購買私營部門提供的產(chǎn)品或服務(wù)，或給予私營企業(yè)以收費(fèi)特許權(quán)，或政府與私營企業(yè)以合伙方式共同營運(yùn)等方式，來實(shí)現(xiàn)政府公共物品產(chǎn)出中的資源配置最優(yōu)化、效率和產(chǎn)出的最大化。

　　(2)PFI的特點(diǎn)。PFI與私有化不同，同時，與買斷經(jīng)營也有所不同，PFI方式的核心旨在增加包括私營企業(yè)參與的公共服務(wù)或者是公共服務(wù)的產(chǎn)出大眾化。

　　PFI方式最大的優(yōu)勢在于，它是政府公共項(xiàng)目投融資和建設(shè)管理方式的重要的制度創(chuàng)新。

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