2014年造價(jià)工程師造價(jià)管理知識點(diǎn)整理3

　　1. 償債能力指標(biāo)：借款償還期;利息備付率;償債備付率;

　　2. 確定基準(zhǔn)收益率時應(yīng)考慮以下因素：資金成本和機(jī)會成本;投資風(fēng)險(xiǎn);通貨膨脹;

　　3. 投資方案分單一方案(獨(dú)立型方案);多方案(互斥型方案、互補(bǔ)型方案、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案、組合――互斥型方案、混合相關(guān)型);

　　4. 互斥方案靜態(tài)分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費(fèi)用Zj=Kj/Pc+Cj、綜合總費(fèi)用Sj=Kj+PcCj評價(jià)方法進(jìn)行相對經(jīng)濟(jì)效果評價(jià);

　　5. 計(jì)算期相同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)方法：凈現(xiàn)值;增量內(nèi)部收益率;凈年值;

　　6. 計(jì)算期不同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)方法：凈年值;凈現(xiàn)值(最小公倍數(shù)法、研究期法、無限計(jì)算期法);增量內(nèi)部收益率;

　　7. 設(shè)備更新決策問題，就其本質(zhì)來說，可分為原型更新和新型更新兩類;

　　8. 設(shè)備更新方案比選的原則：不考慮沉沒成本;逐年滾動比較;

　　9. 設(shè)備的壽命：自然壽命;技術(shù)壽命;經(jīng)濟(jì)壽命;

　　10. 設(shè)備租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃;

　　11. 設(shè)備租賃與設(shè)備購買的優(yōu)越性表現(xiàn)在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐;可享受設(shè)備試用的優(yōu)惠，加快設(shè)備更新，減少或避免設(shè)備陳舊、技術(shù)落后的風(fēng)險(xiǎn);可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響;設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益;其不足之處在于：在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)。故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于提保、抵押貸款;承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高，即資金成本較高;長年支付租金，形成長期負(fù)債;租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等;

　　12. 影響設(shè)備租賃和購買的主要因素：項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命;租賃設(shè)備需要支付租金，當(dāng)企業(yè)需要融通資金時，究竟是向金融機(jī)構(gòu)借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資;企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系;租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等;企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備;

　　13. 設(shè)備租賃與購置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的設(shè)資建議;第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購置;租賃;第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財(cái)務(wù)能力;分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn);第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策;

　　14. 租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi);

　　15. 影響租金的因素：設(shè)備的價(jià)格;融資的利息及費(fèi)用;各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時間以及租金采用的計(jì)算公式等;

　　16. 對租金的計(jì)算主要有附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末支付R=i(1+i)n/(1+i)n-1;期初支付P=P(A/P，i，N)/(1+i);)

　　17. 設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入――經(jīng)營成本租賃費(fèi)用――與銷售相關(guān)的稅金――所得稅率*(銷售收入――經(jīng)營成本租賃費(fèi)用――與銷售相關(guān)的稅金);設(shè)備購置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入――經(jīng)營成本――設(shè)備購置費(fèi)――貸款利息――與銷售相關(guān)的稅金――所得稅率*(銷售收入――經(jīng)營成本――設(shè)備購置費(fèi)――貸款利息――與銷售相關(guān)的稅金);

　　18. 設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個互斥方案的問題，設(shè)備壽命相同時，一般可以采用凈現(xiàn)值法;設(shè)備壽命不同時，可以采用凈年值法;

　　19. 一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)偏差;通貨膨脹;技術(shù)進(jìn)步;市場供求結(jié)構(gòu)的變化;其他外部影響因素;

　　20. 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析;

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