《計(jì)價控制》考點(diǎn)：土地使用費(fèi)
瀏覽
收藏
土地使用費(fèi)
(一)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)
土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計(jì)算。其內(nèi)容包括：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)。
2.青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)。
3.安置補(bǔ)助費(fèi)。
4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。
5.征地動遷費(fèi)。
6、水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。
(二)土地使用權(quán)出讓金
土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。
1.明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。
2.城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。
(1)協(xié)議方式
該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。
(2)招標(biāo)方式
該方式適用于一般工程建設(shè)用地。
(3)公開拍賣
該方式使用于盈利高的行業(yè)用地。
3.在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：
(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;
(2)地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng);
(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限。
4.關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，以50年為宜。
2013造價工程師技術(shù)與計(jì)量(土建)考點(diǎn)整理匯總
最新資訊
- 全是干貨！2025年一級造價師備考資料包上線2024-11-07
- 免費(fèi)分享：一級造價師《安裝計(jì)量》十大知識點(diǎn)總結(jié)2024-11-07
- 環(huán)球網(wǎng)校考后發(fā)布：2024年一級造價師《土建案例》考情分析2024-11-06
- 一級造價師知識點(diǎn)：工程造價中工程量清單計(jì)價模式有哪些條件2024-11-06
- 2025年一級造價師《造價管理》知識點(diǎn)：招標(biāo)文件與資格審查2024-11-05
- 免費(fèi)分享：一級造價師《土建計(jì)量》十大知識點(diǎn)總結(jié)2024-11-04
- 免費(fèi)分享：一級造價師《工程計(jì)價》十大知識點(diǎn)總結(jié)2024-11-01
- 免費(fèi)分享：一級造價師《造價管理》十大知識點(diǎn)總結(jié)2024-10-31
- 免費(fèi)分享：2024年一級造價師案例分析考點(diǎn)匯總2024-10-28
- 免費(fèi)分享：2024年一級造價師造價管理考點(diǎn)匯總2024-10-28
打卡人數(shù)
