2012年造價工程師《理論與法規(guī)》復習精華(22)

更新時間：2012-07-09 13:43:28 來源：|0

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　　1.土地使用權出讓金：明確國是是城市土地的唯一所有者;城市土地的出讓和轉讓可采用協議、招標、公開拍賣等方式;

　　2.與項目建設有關的其他費用：建設單位管理費;勘察設計費;研究實驗費;建設單位臨時設施費;工程監(jiān)理費;工程保險費;引進技術和進口設備其他費用;工程承包費;

　　3.建設單位管理費包括建設單位開辦費;建設單位經費;

　　4.與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用包括聯合試運轉貫;生產準備費;辦公和生活家具購置費;

　　5.按我國現行規(guī)定，預備費包括基本預備費和漲價預備費;基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費)*基本預備費費率;

　　6.漲價預備費的計算公式：PF=ΣIt[(1+f)t-1];式中PF――漲價預備費;n――建設期年份;It――建設期中第t年的投資計劃額;f――年均投資計劃上漲率;

　　7.建設期貸款利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)*i;式中qj――建設期第j年應計利息;Pj-1――建設期第j-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和;Aj――建設期第j年貸款金額;i――年利率;

　　8.投資方向調節(jié)稅根據國家產業(yè)政策和項目經濟規(guī)模實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次;差別稅率按兩大類設計，一是基本建設項目投資，二是更新改造項目投資;前者設計了四檔稅率：0%、5%、15%、30%;對后者設計了兩檔稅率：0%、10%;

　　9.基本建設投資適用稅率：國家應急發(fā)展的投資項目(農業(yè)、林業(yè)、水力等)適用零稅率;對國家鼓勵發(fā)展但受能源、交通等制約的項目投資(鋼鐵、化工、石油、水泥等)適行5%稅率;為配合住房制度改革，對城鄉(xiāng)個人修建、購買住宅的投資實行零稅率;對單位修建、購買一般性住宅實行5%稅率;對單位用公款修建、購買獨門獨院高標準、別墅式住宅投資，實行30%稅率;對樓堂館所及國家嚴格限制發(fā)展的項目投資，課以重稅，稅率30%;對不屬于上述四類的，實行中等稅負政策，稅率15%;

　　10.定額的制定和管理成為科學始于泰勒制，它的創(chuàng)使人是“科學管理之父”泰勒;

　　11.按定額反映的生產要素消耗內容分類：勞動消耗定額;機械消耗定額;材料消耗定額;按定額編制程序和用途分類：施工定額;預算定額;概算定額;概算指標;投資估算指標等五種。