2012年造價(jià)工程師《案例分析》復(fù)習(xí)要點(diǎn)(6)
施工合同的類型及選擇
施工合同是發(fā)包人與承包人為完成商定的建安工程,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同,是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人,雙方是平等的民事主體。施工合同必須是書面合同,一般應(yīng)是格式合同 即 按照示范文本簽定。示范文本不具有法定性,僅僅是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),依照相關(guān)法律法規(guī)制定的建議使用的合同文本。依照施工合同,承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù),而發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。
一、合同類型的分類
施工合同的類型有多種,在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng)目特性選擇適合的合同類型,在案例分析中,一般劃分及適用情況如下,
(一)總價(jià)合同總價(jià)合同是指支付給承包方的工程價(jià)款在合同中是一個(gè)“固定”的金額,即總價(jià)。它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書為依據(jù),由承發(fā)包雙方經(jīng)過協(xié)商確定的?們r(jià)合同按其是否可以調(diào)值又分為以下兩種形式:
1.不可調(diào)值總價(jià)合同。這種合同的價(jià)格是由承發(fā)包雙方就所承包的項(xiàng)目協(xié)商確定的,一筆包死,不能更改。合同總價(jià)除非在設(shè)計(jì)及工程范圍有所變更的情況下才可以做相應(yīng)的變更,否則一律不能變動(dòng)。不可調(diào)值總價(jià)合同適合于工期較短(一般不超過1年),設(shè)計(jì)圖紙完整,工程量清晰,對最終產(chǎn)品的要求非常明確的項(xiàng)目。
2.可調(diào)值總價(jià)合同。這種合同的價(jià)格雖然也是總價(jià),但如果遇到一些影響價(jià)格的因素發(fā)生,如通貨膨脹等,可以根據(jù)雙方在合同專用條款中的規(guī)定對合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整?烧{(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定均較明確的,工期在1年以上的項(xiàng)目。
(二)單價(jià)合同單價(jià)合同一般是固定單價(jià)合同,是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在合同執(zhí)行期間不因價(jià)格變化而調(diào)整,常用的一種形式是估算工程量單價(jià)合同。
估算工程量單價(jià)合同是指承包商在報(bào)價(jià)時(shí),按照招標(biāo)文件中提供的估算工程量報(bào)單價(jià), 在每個(gè)階段辦理結(jié)算時(shí),再根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算,直至竣工時(shí)按照竣工圖的工程量辦理竣工結(jié)算。它適用范圍比較廣,特別適合于工程性質(zhì)比較清楚(如已經(jīng)具備初步設(shè)計(jì)圖紙等),但工程量計(jì)算并不能十分準(zhǔn)確的項(xiàng)目。
(三)成本加酬金合
同成本加酬金合同,是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本,并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中,業(yè)主需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用,因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。而承包單位由于無風(fēng)險(xiǎn),其報(bào)酬往往也較低。
這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對工程總造價(jià)不易控制,承包商也往往不注意降低項(xiàng)目成本。這類合同主要適用于以下項(xiàng)目:①需要立即開展工作的項(xiàng)目,如震后的救災(zāi)工作;②新型的工程項(xiàng)目,或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定;③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。
•2012年注冊造價(jià)工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年造價(jià)工程師VIP套餐 考試不過免費(fèi)重學(xué)!
•2012年注冊造價(jià)工程師考試報(bào)名時(shí)間匯總!
•環(huán)球網(wǎng)校2012年百萬獎(jiǎng)學(xué)金-學(xué)課程,拿大獎(jiǎng)!
•2012造價(jià)工程網(wǎng)絡(luò)+面授課程 終身免費(fèi)學(xué)!
最新資訊
- 環(huán)球網(wǎng)?己蟀l(fā)布:2024年一級(jí)造價(jià)師《土建案例》考情分析2024-11-06
- 一級(jí)造價(jià)師知識(shí)點(diǎn):工程造價(jià)中工程量清單計(jì)價(jià)模式有哪些條件2024-11-06
- 2025年一級(jí)造價(jià)師《造價(jià)管理》知識(shí)點(diǎn):招標(biāo)文件與資格審查2024-11-05
- 免費(fèi)分享:一級(jí)造價(jià)師《土建計(jì)量》十大知識(shí)點(diǎn)總結(jié)2024-11-04
- 免費(fèi)分享:一級(jí)造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》十大知識(shí)點(diǎn)總結(jié)2024-11-01
- 免費(fèi)分享:一級(jí)造價(jià)師《造價(jià)管理》十大知識(shí)點(diǎn)總結(jié)2024-10-31
- 免費(fèi)分享:2024年一級(jí)造價(jià)師案例分析考點(diǎn)匯總2024-10-28
- 免費(fèi)分享:2024年一級(jí)造價(jià)師造價(jià)管理考點(diǎn)匯總2024-10-28
- 免費(fèi)分享:2024年一級(jí)造價(jià)師計(jì)價(jià)考點(diǎn)匯總2024-10-27
- 免費(fèi)分享:2024年一級(jí)造價(jià)師安裝計(jì)量考點(diǎn)匯總2024-10-26