2012年造價工程師《案例分析》復(fù)習(xí)要點(11)

更新時間：2012-06-06 13:57:53 來源：|0

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　　一、內(nèi)容提要

　　1，建設(shè)項目財務(wù)評價的基本概念;

　　2.建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的分類與構(gòu)成;

　　3.建設(shè)項目財務(wù)評價的靜態(tài)、動態(tài)分析基本方法;

　　4，建設(shè)項目財務(wù)評價指標(biāo)體系的建立;

　　5.建設(shè)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容(包括：估算項目的投資總額;建設(shè)項目的凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等盈利能力分析和借款償還期、資產(chǎn)負債率、財務(wù)比率等清償能力分析以及不確定性分析等)。

　　二、重點、難點

　　1、估算項目的投資總額;

　　2、分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，

　　3、編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)

　　4、考察項目的盈利能力、清償能力等財務(wù)狀況

　　5、判別項目的財務(wù)可行性

　　三、內(nèi)容講解

　　第一章建設(shè)項目財務(wù)評價

　　第一節(jié) 估算項目的投資總額

　　一、投資估算的內(nèi)容

　　投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同，可有不同的劃分。

　　(1) 從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度，投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。

　　其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。

　　流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資，流動資金;流動資產(chǎn)―流動負債。其中，流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負債主要考慮應(yīng)付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務(wù)中的營運資金。

　　(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。

　　靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預(yù)備費里的基本預(yù)備費(不是全部的預(yù)備費不包括預(yù)備費里的漲價預(yù)備費)等。

　　動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分，如預(yù)備費里的漲價預(yù)備費，建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　二、投資估算的編制方法

　　投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。

　　(一)靜態(tài)投資估算的編制

　　靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：