2012年造價(jià)工程師《計(jì)價(jià)控制》復(fù)習(xí)精選(37)
(1)公共建筑。公共建筑類型繁多,具有共性的評(píng)價(jià)指標(biāo)有:土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(biāo)(m2/人,m2/床,m2/座)、建筑密度等。其中:
有效面積=使用面積+輔助面積
平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積,該指標(biāo)反映了平面布置的緊湊合理性。
建筑密度=建筑基地面積/占地面積
(2)居住建筑。
1)平面系數(shù):
平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積
平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積
平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積
平面系數(shù)K3=結(jié)構(gòu)面積/建筑面積
2)建筑周長(zhǎng)指標(biāo):這個(gè)指標(biāo)是墻長(zhǎng)與建筑面積之比。居住建筑進(jìn)深加大,則單元周長(zhǎng)縮小,可節(jié)約用地,減少墻體積,降低造價(jià)。
單元周長(zhǎng)指標(biāo)=單元周長(zhǎng)/單元建筑面積(m/m2)
單元周長(zhǎng)指標(biāo)=建筑周長(zhǎng)/建筑占地面積(m/m2)
3)建筑體積指標(biāo):該指標(biāo)是建筑體積與建筑面積之比,是衡量層高的指標(biāo)。
建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積(m3/m2)
4)平均每戶建筑面積=建筑面積/總戶數(shù)
5)戶型比:指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例,是評(píng)價(jià)戶型結(jié)構(gòu)是否合理的指標(biāo)。
(三)居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)
小區(qū)是城市居住區(qū)的一個(gè)組成部分,它是組織居民日常生活的比較完整和相對(duì)獨(dú)立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理,直接關(guān)系到居民的生活環(huán)境,同時(shí)也關(guān)系到建設(shè)用地、工程造價(jià)及總體建筑藝術(shù)效果。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問題是提高土地利用率。
1.在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中節(jié)約用地的主要措施
(1)壓縮建筑的間距;
(2)提高住宅層數(shù)或高低層搭配;
(3)適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度;
(4)提高公共建筑的層數(shù);
(5)合理布置道路。
2,居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)
(1)建筑毛密度=居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%;
(2)居住建筑凈密度=居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%;
(3)居住面積密度=居住面積/居住建筑占地面積(M2/ha);
(4)居住建筑面積密度=居住建筑面積/居住建筑占地面積(M2/ha);
(5)人口毛密度=居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積(人/ha);
(6)人口凈密度=居住人數(shù)/居住建筑占地面積(人/ha);
(7)綠化比率=居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。
居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟(jì)性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關(guān)。適當(dāng)提高建筑密度,可節(jié)省用地,但應(yīng)保證日照、通風(fēng)、防火、交通安全的基本需要。
居住面積密度是反映建筑布置、平面設(shè)計(jì)與用地之間關(guān)系的重要指標(biāo)。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù),增加層數(shù)其數(shù)值就增大,有利于節(jié)約土地和管線費(fèi)用。
三、設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法
(一)多指標(biāo)評(píng)價(jià)法
通過對(duì)反映建筑產(chǎn)品功能和耗費(fèi)特點(diǎn)的若干技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算、分析、比較,評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)效果。又可分為多指標(biāo)對(duì)比法和多指標(biāo)綜合評(píng)分法。
1。多指標(biāo)對(duì)比法
這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系,將對(duì)比方案的指標(biāo)值列出,然后一一進(jìn)行對(duì)比分析,根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)是:指標(biāo)全面、分析確切,可通過各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)定性或定量直接反映方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)性能的主要方面。
這種方法的缺點(diǎn)是:不便于考慮對(duì)某一功能評(píng)價(jià),不便于綜合定量分析,容易出現(xiàn)某一方案有些指標(biāo)較優(yōu),另一些指標(biāo)較差;而另一方案則可能是有些指標(biāo)較差,另一些指標(biāo)較優(yōu)。這樣就使分析工作復(fù)雜化。
通過綜合分析,最后應(yīng)給出如下結(jié)論:
(1)分析對(duì)象的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用條件;
(2)現(xiàn)階段實(shí)際達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果水平;
(3)找出提高經(jīng)濟(jì)效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施;
(4)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果。
2、多指標(biāo)綜合評(píng)分法
這種方法首先對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo),并按其重要程度確定各指標(biāo)的權(quán)重,然后確定評(píng)分標(biāo)準(zhǔn),并就各設(shè)計(jì)方案對(duì)各指標(biāo)的滿足程度打分,最后計(jì)算各方案的加權(quán)得分,以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。其計(jì)算公式為:
S=∑Wi?Si(I=1~n)
式中S――設(shè)計(jì)方案總得分;
Si――某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分;
Wi――評(píng)價(jià)指標(biāo)i的權(quán)重;
n――評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)。
這種方法的優(yōu)點(diǎn)在于避免了多指標(biāo)對(duì)比法指標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象,評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。但是在確定權(quán)重及評(píng)分過程中存在主觀臆斷成分。同時(shí),由于分值是相對(duì)的,因而不能直接判斷各方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。
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