2008年造價工程師案例分析考試習題解析(二十七)
解:
1.求類似住宅工程成本造價和平方米成本造價如下:
類似住宅工程人工費=37908×13.5=511758(元)
類似住宅工程材料費=245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000=2663105(元)
類似住宅工程機械臺班費=280000元
類似住宅工程直接工程費=人工費+材料費+機械臺班費
=511758+2663105+280000=3454863(元)
措施費=3454863×15%=518229(元)
則:直接費=3454863+518229=3973092(元)
間接費=3973092×16%=635694(元)
所以,類似住宅工程的成本造價=直接費+間接費=3973092+635694=4608786(元)
類似住宅工程平方米成本造價=4608786/6000=768.1(元/m2)
2.求擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價
?。?)求類似住宅工程各費用占其造價的百分比:
人工費占造價百分比=511758/4608786×100%=11.10%
材料費占造價百分比=2663105/4608786×100%=57.78%
機械臺班費占造價百分比=280000/4608786×100%=6.08%
措施費占造價百分比=518229/4608786×100%=11.24%
間接費占造價百分比=635694/4608786×100%=13.79%
(2)求擬建新住宅與類似住宅工程在各項費上的差異系數(shù)
人工費差異系數(shù)(K1)=20.3/13.5=1.5
材料費差異系數(shù)(K2)=(245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+1171×150+180000×1.1)/2663105=1.08
機械臺班差異系數(shù)(K3)=1.07
措施費差異系數(shù)(K4)=17%/15%=1.13
間接費差異系數(shù)(K5)=17%/16%=1.06
?。?)求綜合調(diào)價系數(shù)(K):
K=11.10%×1.5+57.78%×1.08+6.08%×1.07+11.24%×1.13+13.79%×1.06=1.129
(4)擬建新住宅平方米造價=[768.1×1.129+25(1+17%)(1+17%)]×(1+7%)(1+3.413%)
=(867.1 8+34.22)(1+7%)(1+3.413%)
=997.4(元/m2)
擬建新住宅總造價=997.4×6500=6483100(元)=648.31(萬元)
?2008年造價工程師案例分析考試習題匯總
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