2008年造價工程師案例分析考試習題解析(二十七)

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　解：

　　1.求類似住宅工程成本造價和平方米成本造價如下：
　　類似住宅工程人工費=37908×13.5=511758（元）
　　類似住宅工程材料費=245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000=2663105（元）
　　類似住宅工程機械臺班費=280000元
　　類似住宅工程直接工程費=人工費+材料費+機械臺班費
　　=511758+2663105+280000=3454863（元）
　　措施費=3454863×15％=518229（元）
　　則：直接費=3454863+518229=3973092（元）
　　間接費=3973092×16％=635694（元）
　　所以，類似住宅工程的成本造價=直接費+間接費=3973092+635694=4608786（元）
　　類似住宅工程平方米成本造價=4608786／6000=768.1（元／m²）

　　2.求擬建新住宅工程的概算造價和平方米造價
　�。�1）求類似住宅工程各費用占其造價的百分比：
　　人工費占造價百分比=511758／4608786×100％=11.10％
　　材料費占造價百分比=2663105／4608786×100％=57.78％
　　機械臺班費占造價百分比=280000／4608786×100％=6.08％
　　措施費占造價百分比=518229／4608786×100%=11.24％
　　間接費占造價百分比=635694／4608786×100％=13.79％
　　（2）求擬建新住宅與類似住宅工程在各項費上的差異系數(shù)
　　人工費差異系數(shù)（K₁）=20.3／13.5=1.5
　　材料費差異系數(shù)（K₂）=（245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+1171×150+180000×1.1）／2663105=1.08
　　機械臺班差異系數(shù)（K₃）=1.07
　　措施費差異系數(shù)（K₄）=17％／15％=1.13
　　間接費差異系數(shù)（K₅）=17％／16%=1.06
　�。�3）求綜合調價系數(shù)（K）：
　　K=11.10%×1.5+57.78％×1.08+6.08％×1.07+11.24％×1.13+13.79％×1.06=1.129
　　（4）擬建新住宅平方米造價=[768.1×1.129+25（1+17％）（1+17％）]×（1+7％）（1+3.413％）
　　=（867.1 8+34.22）（1+7%）（1+3.413％）
　　=997.4（元／m²）
　　擬建新住宅總造價=997.4×6500=6483100（元）=648.31（萬元）