造價(jià)工程師考試案例學(xué)習(xí)總結(jié)六

造價(jià)工程師考試案例學(xué)習(xí)總結(jié)六 
建設(shè)工程施工合同
一、 合同類型：
總價(jià)合同：合同中確定一個(gè)總價(jià)，評(píng)標(biāo)易于確定報(bào)價(jià)最低承的包商，易于支付計(jì)算及控制投資。適用于工程量不大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的的項(xiàng)目。
單價(jià)合同：適用范圍較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)�，鼓�?lì)承包商通過提高功效降低成本提高利潤。成本加酬金合同；
二、 施工合同的組成及解釋順序：
1、施工合同文本組成：協(xié)議書；專用條款；通用條款三部分組成，附有：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；工程質(zhì)量保修書。
2、文件組成及解釋順序：協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；專用條款；通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。
3、主要條款：概述；雙方的權(quán)力和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；施工質(zhì)量與檢驗(yàn)；合同價(jià)款與支付；竣工驗(yàn)收與結(jié)算及其他內(nèi)容。
三、 工程師的職責(zé)
1、 工程師以書面形式發(fā)布指令和通知；口頭指令應(yīng)在48h內(nèi)確認(rèn)，沒確認(rèn)應(yīng)7日內(nèi)提出書面確認(rèn)，48h不答復(fù)視為確認(rèn)；認(rèn)為指令不合理可在24h內(nèi)書面申告，工程師24h內(nèi)做出修改 或維持指令；工程師指令錯(cuò)誤造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)；除工程師外其他人無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。
2、 工程師應(yīng)及時(shí)提供指令、批準(zhǔn)及圖紙，否則承包人在約定24小時(shí)內(nèi)將需求、理由和后果通知，48小時(shí)不答復(fù)應(yīng)承擔(dān)造成的費(fèi)用和工期。
四、 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、 發(fā)包方：辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整場地等使施工場地具備施工條件；水、電、電訊接入專用條款約定的地點(diǎn)；開通施工場地至城鄉(xiāng)和場地主干線；提供地質(zhì)和地下管網(wǎng)資料；辦理施工許可證及臨時(shí)用地、停電水等手續(xù)；書面形式確定交接水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)；組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底；協(xié)調(diào)處理地下管線、鄰近建筑物和文物古樹的保護(hù)工作。
2、 承包方：根據(jù)委托完成設(shè)計(jì)工作；提供年季月進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)表；提供非夜間照明和圍欄設(shè)施并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；辦理交通噪音環(huán)境保護(hù)手續(xù)；成品保護(hù)；地下管線古樹文物保護(hù)工作。
五、 工期
1、 工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃不提出意見視為確認(rèn)，不管確認(rèn)與否承包人都不能免除應(yīng)施工組織與工期計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
2、 承包人不能及時(shí)開工應(yīng)在前7日提出延期理由，工程師48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)視為同意延期，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人的原因不能及時(shí)開工應(yīng)書面通知，并賠償損失及順延工期。
3、 可順延工期的情況：不能提供約定的開工條件；不能按約定及時(shí)支付工程款、進(jìn)度款致使工程不能正常進(jìn)行；設(shè)計(jì)變更和增加工程量；一周內(nèi)非承包人原因停水電汽造成停工超過8小時(shí)；不可抗力事件；約定的其他情況。
4、 承包人在可以順延情況發(fā)生的14天內(nèi)提出報(bào)告，工程師14天內(nèi)答復(fù)否則視為確認(rèn)。
六、 質(zhì)量
1、 體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”原則，要求達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)增加合同價(jià)款并順延影響的工期。
2、 責(zé)任分清承擔(dān)，雙方原因應(yīng)分別承擔(dān)，承包人承擔(dān)建議工程的返修。
3、 檢查檢驗(yàn)原因影響正常施工時(shí)，若質(zhì)量不合格由承包人負(fù)責(zé)，若合格由發(fā)包人負(fù)責(zé)。
4、 隱蔽和驗(yàn)收時(shí)前48小時(shí)書面通知工程師，并準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，不合格應(yīng)在限定的時(shí)間內(nèi)完成。符合規(guī)范要求，24小時(shí)后工程師不簽字視為批準(zhǔn)。
5、 工程師不能按時(shí)參加驗(yàn)收應(yīng)前24小時(shí)書面提出延期（但不能超過2天），否則視為驗(yàn)收。隱蔽工程重新檢驗(yàn)若不合格承包人承擔(dān)費(fèi)用和工期，若合格發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用和工期。
6、 單機(jī)試車承包人組織48小時(shí)前通知工程師；聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車由發(fā)包人組織并48小時(shí)前通知承包人，承包人作記錄；負(fù)荷試車由承包人全部負(fù)責(zé)，若要求承包人參加應(yīng)協(xié)商另簽協(xié)議。
7、 發(fā)包人采購的材料設(shè)備驗(yàn)收應(yīng)在24小時(shí)前通知承包人并提供合格證明，承包人保管發(fā)包人支付費(fèi)用，損壞由承包人負(fù)責(zé)，不按規(guī)定通知承包人驗(yàn)收發(fā)生損壞由發(fā)包人承擔(dān)。
承包人采購的材料設(shè)備的驗(yàn)收應(yīng)在24小時(shí)前通知工程師，并提供合格證明。材料代用由工程師同意后增減合同價(jià)款。
七、 合同價(jià)款
1、 可調(diào)整合同價(jià)款的范圍：國家法律法規(guī)政策變化影響的；工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；一周內(nèi)停水電汽超過8小時(shí)的；約定的其他因素。
2、 承包人在可以調(diào)整的情況發(fā)生14天內(nèi)，將原因及金額以書面通知工程師，工程師在接到通知14天內(nèi)給予批復(fù)或修改，追加款與工程款同期支付。
3、 工程預(yù)付款：建筑工程不超過當(dāng)年工程量的30％，安裝工程為10％；大量采購預(yù)制構(gòu)件及工期在6個(gè)月內(nèi)的可適當(dāng)增加。在專用條款中約定支付、比例扣回的時(shí)間和金額。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于開工的前7天，7天后發(fā)要求支付通知，仍不支付可在發(fā)出通知的7天后停工。
4、 工程量確認(rèn)：承包人提交已完工程量報(bào)告，工程師在7天內(nèi)按圖紙完成計(jì)量，計(jì)量前24小時(shí)通知承包人參加，若不按時(shí)參加，自行計(jì)量有效。工程師7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天承包商報(bào)告開列的工程量視為被確認(rèn)，作為支付依據(jù)。工程師不按約定時(shí)間通知承包商使其不能參加計(jì)量的，計(jì)量結(jié)果無效。
5、 工程進(jìn)度款支付：計(jì)量確認(rèn)14天內(nèi)支付，將合同價(jià)款調(diào)整和變更調(diào)整一并支付，同期發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備款同時(shí)扣回。14天后支付應(yīng)計(jì)利息，不支付且未達(dá)成協(xié)議的可停止施工。
八、 驗(yàn)收結(jié)算
1、 竣工驗(yàn)收：由承包人提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并按專用條款約定的日期和份數(shù)提供竣工圖紙。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后28天內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收后14天內(nèi)提出修改和確認(rèn)。特殊原因需要甩項(xiàng)竣工的應(yīng)另簽協(xié)議。未驗(yàn)收或不合格的不得交付使用，強(qiáng)行使用由此造成的后果自負(fù)。
2、 竣工結(jié)算：承包人應(yīng)在竣工報(bào)告確認(rèn)后28天內(nèi)提供竣工結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料，發(fā)包人在收到后28天內(nèi)核實(shí)，確認(rèn)后應(yīng)支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包人在收到結(jié)算價(jià)款14天內(nèi)交付工程，28天后支付應(yīng)計(jì)利息，56天以后仍不支付，可協(xié)議折價(jià)或由法院拍賣，承包人優(yōu)先受償。若承包人在28天內(nèi)不能提供結(jié)算報(bào)告和資料，發(fā)包人要求交付的應(yīng)交付，不要求的負(fù)責(zé)看管。
3、 質(zhì)量保修：質(zhì)量保證金數(shù)額由雙方約定但不超過合同價(jià)款的3％，在質(zhì)保期滿14天內(nèi)支付剩余的保修金和約定的利息返還給承包人。可從第一次支付進(jìn)度款開始扣留。
九、 其他合同爭議與違約責(zé)任
1、 可以解除合同的情形：當(dāng)事人雙方協(xié)商解除；發(fā)生不可抗力時(shí)；一方違約（不支付工程款導(dǎo)致工程無法進(jìn)行，停工56天后仍不支付；將全部工程轉(zhuǎn)包；一方違約致使合同無法履行）。
2、 合同解除后雙方約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效，應(yīng)做好已完工程、已購材料設(shè)備的保護(hù)移交工作。
3、 發(fā)包方責(zé)任：不按時(shí)支付工程（進(jìn)度）款和工程師不及時(shí)給出指令和確認(rèn)致使合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
4、 承包方責(zé)任：不能按合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成的，應(yīng)按專用條款約定方法賠償。
5、 爭議的解決：申請(qǐng)仲裁或向法院起訴兩種方式。一般爭議應(yīng)繼續(xù)履行合同，保護(hù)好已完工程。停止履行合同的情況：雙方協(xié)商一致、仲裁調(diào)解、法院判決停工的。
十、 其他內(nèi)容
1、 安全施工：安全事故的責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。發(fā)生重大傷亡和其他安全事故由承包方上報(bào)有關(guān)部門及工程師。在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段及臨街交通要道施工應(yīng)提出安全保護(hù)措施，由工程師確認(rèn)實(shí)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。實(shí)施爆破作業(yè)、在放射和有毒害環(huán)境中施工時(shí)，承包人應(yīng)在施工前14天書面通知工程師，并提出安全措施。確認(rèn)后實(shí)施費(fèi)用有發(fā)包人承擔(dān)。
2、 專利技術(shù)：發(fā)包人要求的由發(fā)包人辦理手續(xù)并負(fù)擔(dān)費(fèi)用，承包人實(shí)施。承包人提出應(yīng)報(bào)工程師批準(zhǔn)后實(shí)施，手續(xù)、實(shí)施和費(fèi)用有承包人承擔(dān)。擅自使用侵犯他人專利權(quán)的有責(zé)任人承擔(dān)全部責(zé)任。
3、 文物及地下障礙物：施工中發(fā)現(xiàn)有文物及對(duì)考古地質(zhì)有研究價(jià)值的物品時(shí)，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時(shí)內(nèi)書面報(bào)告工程師，工程師應(yīng)在通知后24小時(shí)內(nèi)書面報(bào)告當(dāng)?shù)匚奈锊块T，雙方應(yīng)按文物部門要求采取保護(hù)措施，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用并順延工期。發(fā)現(xiàn)地下障礙物時(shí)應(yīng)8小時(shí)內(nèi)報(bào)告書面通知工程師，并提出處置方案，工程師24小時(shí)內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見，發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用并順延工期。
4、 不可抗力事件：工程施工中的不可抗力的內(nèi)容包括（戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物墜落；非承包人原因造成的爆炸、火災(zāi)；專用條款約定的程度的風(fēng)、雨、雪、洪水、地震等自然災(zāi)害）。
不可抗力事件發(fā)生后立即通知工程師并應(yīng)積極采取措施，盡量減少損失，48小時(shí)內(nèi)向工程師通報(bào)受害情況和損失情況，以及預(yù)計(jì)清理修復(fù)的費(fèi)用，若持續(xù)發(fā)生應(yīng)每隔7天報(bào)告一次受害情況，事件結(jié)束14天內(nèi)提交清理 修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。
責(zé)任承擔(dān)方式：雙方人員傷亡由各自負(fù)責(zé)并負(fù)擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；承包人的機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失有承包人負(fù)責(zé)；工程本身損害、第三方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、運(yùn)至工地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備、清理和修復(fù)費(fèi)用、應(yīng)工程師要求留守施工場地的管理和保衛(wèi)人員的費(fèi)用均由發(fā)包方承擔(dān)；延誤的工期相應(yīng)順延。
5、 保險(xiǎn)：工程本身、施工場地的發(fā)包方人員及第三方人員、運(yùn)至工地內(nèi)用于工程的材料和待安裝的設(shè)備均有發(fā)包人（可委托承包人）辦理保險(xiǎn)，并支付費(fèi)用。承包人辦理從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害險(xiǎn)、施工場地的自有人員和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，并支付費(fèi)用。
保險(xiǎn)前雙方（保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人）有告知的義務(wù)，保險(xiǎn)后有提醒與改進(jìn)義務(wù)，事故后有通知、保護(hù)、避免擴(kuò)大、賠償?shù)牧x務(wù)。支付了全部保險(xiǎn)金額且相當(dāng)于保險(xiǎn)價(jià)值其受損標(biāo)的全部權(quán)利歸保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)取得相應(yīng)保險(xiǎn)標(biāo)的的部分權(quán)利。
6、 擔(dān)保：雙方應(yīng)相互提供履約擔(dān)保。
7、 工程分包：承包人必須自行完成建設(shè)項(xiàng)目（單項(xiàng)工程或單位工程）的主要部分且半數(shù)以上，非主要部分或?qū)�業(yè)性較強(qiáng)的可在發(fā)包方同意前提下分包，并簽訂分包合同，分包單位應(yīng)對(duì)承包單位負(fù)責(zé)，承包單位對(duì)分包單位有監(jiān)管責(zé)任及連帶責(zé)任，工程價(jià)款由承包單位與分包單位結(jié)算。
工程變更與合同價(jià)款調(diào)整；施工索賠；
一、 工程變更：分設(shè)計(jì)變更和其他變更
1、 變更范圍：《建設(shè)合同》：更改基線、位置和尺寸；增減工程量；改變工程的施工質(zhì)量和順序。FIDIC：工程量、工作質(zhì)量或其他特性、標(biāo)高位置尺寸、約定的內(nèi)容、施工順序或時(shí)間。
2、 提出：承包人沒有拒絕變更的權(quán)利并不得隨意變更，合理化建議須經(jīng)工程師同意，超范圍須批準(zhǔn)部門批。FIDIC：若承包商提出，以證明給業(yè)主帶來利益，自行設(shè)計(jì)后工程師批準(zhǔn)。
3、 變更價(jià)款：套用已有價(jià)格；參照類似價(jià)格；承包人提出適當(dāng)價(jià)格，經(jīng)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。FIDIC：按原費(fèi)率計(jì)算；在原單價(jià)基礎(chǔ)上制定新費(fèi)率和價(jià)格。
二、 工程索賠：
1、 分類：按依據(jù)（合同中明示和默示）；按目的（工期和費(fèi)用）；按事件性質(zhì)（工程延誤；變更；合同終止；工程加速；意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素；其他因素：物價(jià)、匯率、政策。
2、 產(chǎn)生的原因：當(dāng)事人違約；不可抗力（自然事件和社會(huì)事件）；合同缺陷；工程師指令；其他第三方原因。
3、 索賠程序：索賠事件發(fā)生28天內(nèi)提出索賠申請(qǐng)……28天內(nèi)提交報(bào)告和資料……工程師28天內(nèi)提出意見（談判和協(xié)商或訴訟）或批準(zhǔn)……28天內(nèi)不批或未提出意見視為默認(rèn)。
FIDIC：事件發(fā)生和發(fā)覺28天內(nèi)提出索賠申請(qǐng)……發(fā)生和發(fā)覺42天內(nèi)提交報(bào)告……工程師42天內(nèi)批準(zhǔn)或不批。
4、 索賠計(jì)算：費(fèi)用：人工費(fèi)（人工、窩工、降效）、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)（臺(tái)班、折舊、租賃）、管理費(fèi)、保函手續(xù)費(fèi)、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤。計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。
工期：網(wǎng)絡(luò)分析法；比例分析法（受干擾部分的合同價(jià)×該部分工期拖延的時(shí)間÷原合同總價(jià)；額外增加的工程量價(jià)格×原合同總工期÷原合同總價(jià)）。
5、索賠報(bào)告的內(nèi)容：總論部分（序言、索賠事項(xiàng)概述、具體索賠要求、編寫人員）；根據(jù)部分（說明自己具有的索賠權(quán)利）；計(jì)算部分；證據(jù)部分。
三、 工程價(jià)款結(jié)算：
1、 結(jié)算方式：按月結(jié)算（旬末月中預(yù)支，月末結(jié)算，我國現(xiàn)行結(jié)算常用）；竣工后一次結(jié)算（工期12月內(nèi)，合同價(jià)100萬元以下按月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算）；分段結(jié)算（當(dāng)年不能竣工單項(xiàng)和單位工程）；目標(biāo)結(jié)算（將工程分解為若干控制界面，以驗(yàn)收控制界面為支付條件，屬主動(dòng)控制，有利于工程質(zhì)量和進(jìn)度）。
2、 備料預(yù)付款＝（年度承包總值×主要材料所占比重）×材料儲(chǔ)備天數(shù)/年度施工日歷天數(shù)。起扣點(diǎn)＝P－（M÷N）。不遲于開工日前7天，7天后發(fā)出要求支付通知，7天后可停工。
3、 竣工結(jié)算工程價(jià)款：合同價(jià)款＋合同價(jià)款調(diào)整－預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款－保修金。
4、 工程竣工結(jié)算的審查：核對(duì)合同價(jià)款、隱蔽驗(yàn)收記錄、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證、工程量、單價(jià)、費(fèi)用、計(jì)算誤差。
5、 工程價(jià)款調(diào)整方法：工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法；實(shí)際價(jià)格調(diào)整法；調(diào)價(jià)文件計(jì)算法；調(diào)值公式法。