2019年一級(jí)造價(jià)工程師《案例分析》加強(qiáng)練習(xí)題(4)

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某辦公樓施工招標(biāo)文件的合同條款中規(guī)定：預(yù)付款數(shù)額為合同價(jià)的 20%，開工日前 1 個(gè)月支付，上部

結(jié)構(gòu)工程完成一半時(shí)一次性全額(如結(jié)算工程款不夠，可分次按最大限度扣款額)扣回，工程款按季度結(jié)算，經(jīng)造價(jià)工程師審核后于該季度下一個(gè)月末支付。

承包商 A 決定對(duì)該項(xiàng)目投標(biāo)，經(jīng)造價(jià)工程師估算，總價(jià)為 1470 萬元，總工期 15 個(gè)月，其中：基礎(chǔ)工程估價(jià)為 150 萬元，工期為 3 個(gè)月;上部結(jié)構(gòu)工程估價(jià)為 600 萬元，工期為 6 個(gè)月;裝飾和安裝工程估價(jià)為 720 萬元，工期為 6 個(gè)月。

投標(biāo)小組經(jīng)分析認(rèn)為：該工程雖然有預(yù)付款，但平時(shí)工程款按季度支付，不利于資金周轉(zhuǎn)，決定除按上述數(shù)額報(bào)價(jià)，另外建議業(yè)主將付款條件改為：預(yù)付款為合同 10%，工程款按月度結(jié)算，經(jīng)造價(jià)工程師審核后于該月度的下一個(gè)月末支付，其余條款不變。(假定貸款月利率為 1%，季度利率按 3%考慮。各分部工程每月完成的工作量相同，且能按規(guī)定及時(shí)收到工程款。以開工日為折現(xiàn)點(diǎn)，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

<1> 、該承包商所提出的方案屬于哪一種報(bào)價(jià)技巧?該報(bào)價(jià)技巧的運(yùn)用是否符合有關(guān)要求?

<2> 、按建議的付款條件與按原付款條件哪個(gè)對(duì)承包商更為有利?

【正確答案】 屬于多方案報(bào)價(jià)法。該報(bào)價(jià)技巧運(yùn)用符合有關(guān)要求(即對(duì)招標(biāo)文件要做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng))，因?yàn)槌邪?A 的報(bào)價(jià)既適用于原付款條件，也適用于建議的付款條件。

【正確答案】 (1)計(jì)算按原付款條件所得工程款的現(xiàn)值：

預(yù)付款 A0=1470×20%=294(萬元)

基礎(chǔ)工程每季工程款=150/1=150(萬元)

上部結(jié)構(gòu)工程每季工程款=600/2=300(萬元)

裝飾和安裝工程每季工程款=720/2=360(萬元)

則按付款條件所得工程款的現(xiàn)值：

PV=294(F/P，1%，1)+150(P/F，3%，1)(P/F，1%，1)-294(P/F，1%，7)+300(P/A，3%，2)(P/F，1%，4)+360(P/A，3%，2)(P/F，1%，10)=294×1.01+150×0.971×0.990-294×0.933+300×1.913×0.961+360×1.913×0.905=1341.60(萬元)

(2)計(jì)算按建議付款條件所得工程款的現(xiàn)值：

預(yù)付款 A′=1470×10%=147(萬元)

基礎(chǔ)工程每月工程款=150/3=50(萬元)

上部結(jié)構(gòu)工程每月工程款=600/6=100(萬元)

裝飾和安裝工程每月工程款=720/6=120(萬元)

則按建議的付款條件所得工程款的現(xiàn)值：

PV′=147(F/P，1%，1)+50(P/A，1%，3)(P/F，1%，1)+100(P/A，1%，6)(P/F，1%，4)+120(P/A，1%，6)(P/F，1%，10)-100(P/F，1%，7)-47(P/F，1%，8)

=147×1.01+50×2.941×0.990+100×5.795×0.961+120×5.795×0.905-100×0.933-47×0.923=1343.61(萬元)

(3)計(jì)算兩者的差額 PV′-PV=1343.61-1341.60=2.01(萬元)，按建議的付款條件對(duì)承包商更為有利。

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