2017年造價師《案例分析》考前�？季矶�

　　【摘要】2017年造價工程師考試即將開考，小編整理了2017年造價師《案例分析》考前�？季矶�，大家通過做題可以知道自己哪方面掌握的還差些，哪方面的知識還比較欠缺，及時做出備考調(diào)整。

　　案例分析(每題20分)

　　1某工業(yè)項目廠房主體結(jié)構(gòu)工程的招標(biāo)公告中規(guī)定，投標(biāo)人必須為國有一級總承包企業(yè)，且近3年內(nèi)至少獲得過1項該項目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎;若采用聯(lián)合體形式投標(biāo)，必須在投標(biāo)文件中明確牽頭人并提交聯(lián)合投標(biāo)協(xié)議，若某聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人將與該聯(lián)合體牽頭人訂立合同。該項目的招標(biāo)文件中規(guī)定，開標(biāo)前投標(biāo)人可修改或撤回投標(biāo)文件，但開標(biāo)后投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件;采用固定總價合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超過12個月，提前竣工獎為30萬元/ 月，在竣工結(jié)算時支付。

　　承包商C準(zhǔn)備參與該工程的投標(biāo)。經(jīng)造價工程師估算，總成本為1000萬元，其中材料費(fèi)占60%。預(yù)計在該工程施工過程中，建筑材料漲價l0%的概率為0.3，漲價5%的概率為0.5，不漲價的概率為0.2。

　　假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計算。

　　問題：

　　1.該項目的招標(biāo)活動中有哪些不妥之處?逐一說明理由。

　　2.按預(yù)計發(fā)生的總成本計算，若希望中標(biāo)后能實現(xiàn)3%的期望利潤，不含稅報價應(yīng)為多少?該報價按承包商原估算總成本計算的利潤率為多少?

　　3.若承包商C以1 100萬元的報價中標(biāo)，合同工期為11個月，合同工程內(nèi)不考慮物價變化，承包商c程款的現(xiàn)值為多少?(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個月，每月底需額外增加費(fèi)用4萬元，合同工期內(nèi)不考慮物價變化，則承包商C工程款的現(xiàn)值為多少?承包商C是否應(yīng)采取加速施工措施?(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　參考解析1.該項目的招標(biāo)活動中有下列不妥之處：

　　(1)“要求投標(biāo)人為國有企業(yè)”不妥，因為這限制了民營企業(yè)參與公平競爭，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;

　　(2)“要求投標(biāo)人獲得過項目所在省優(yōu)質(zhì)工程獎”不妥，因為這限制了外省市企業(yè)參與公平競爭，違反《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定的公平、公正的原則;

　　(3)“規(guī)定開標(biāo)后不得撤回投標(biāo)文件”不妥，根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，提交投標(biāo)文件截止后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前不得撤回;

　　(4)“規(guī)定若聯(lián)合體中標(biāo)，招標(biāo)人與牽頭人訂立合同”不妥，因為根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，聯(lián)合體各方應(yīng)共同與招標(biāo)人簽訂合同。

　　2.方法一：

　　設(shè)不合稅報價為x萬元，則可得：

　　期望利潤=不合稅報價一總成本一材料漲價成本

　　1 000×3%=x-1 000-( 1 000 × 60%× 10%×0.3+1 000 × 60%× 5%× 0.5)

　　解得x=1 063(萬元);

　　[或不合稅報價=總成本+材料漲價成本+預(yù)期利潤=1 000+1 000 ×60%× 10%× 0.3+1 000 × 60%×5%× 0.5+1 000×3%=1 063(萬元)]

　　相應(yīng)的利潤率為：

　　(不合稅報價一總成本)/總成本× 100%=(1 063-1 000)/1 000×100%=6.3%

　　方法二：

　　a.材料不漲價時，不合稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)=1 000 ×(1+3%)=1 030(萬元)

　　b.材料漲價10%時，不含稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價10%增加成本=1 000 ×(1+3%)+1 000 ×60%× 10%=1 090(萬元)

　　c.材料漲價5%時，不合稅報價為：

　　總成本×(1+預(yù)期利潤率)+材料漲價5%增加成本=1 000×(1+3%)+1 000×60%× 5%=1 060(萬元)

　　考慮材料各種漲價情況的發(fā)生概率，綜合確定不含稅報價為：

　　1 030×0.2+1 090 × 0.3+1 060 × 0.5=1 063(萬元)

　　相應(yīng)利潤率=(1 063-1 000)/1 000=6.3%

　　3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：

　　A=合同標(biāo)價/合同工期=1 100/11=100(萬元)

　　則工程款的現(xiàn)值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100 ×{[(1+1%)11-1]/ [1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1 026.50(萬元)(或1 026.53萬元)

　　4.加速施工條件下，工期為10個月，每月完成的工作量Aˊ=1 100/10=110(萬元);

　　則工程款現(xiàn)值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1 031.53+26.89-37.89=1 020.53(萬元)

　　因為PVˊ

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　　2某建設(shè)工程項目，業(yè)主與承包商簽訂了工程施工承包合同。該工程估算工程量為5 300m3， 合同工期6個月。合同中規(guī)定按照《建筑安裝工程費(fèi)用項目組成》(建標(biāo)206號文)中綜合單價法計價程序計價和結(jié)算。其他費(fèi)用參數(shù)取值如下：零星工程費(fèi)占直接工程費(fèi)的5%，措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的10%，利潤按直接費(fèi)和間接費(fèi)的8%取費(fèi)，稅金按規(guī)定計算，稅率為3.41%。其中直接工程費(fèi)為133元/m3。合同中有關(guān)付款條款如下：

　　(1)開工前業(yè)主應(yīng)向承包商支付估算合同總價20%的工程預(yù)付款;

　　(2)業(yè)主從第一個月起，從承包商的工程款中按5%的比例扣除保修金;

　　(3)當(dāng)累計實際完成工程量超過估算工程量的10%時，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價中的間接費(fèi)和利潤進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)分別為0.9和0.8;

　　(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元;

　　(5)工程預(yù)付款從承包商獲得工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。

　　承包商每月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量如表5—1所示。

　　表5—1承包商每月實際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證的工程量

　　問題：

　　1.填寫綜合單價計價程序見表5—2，計算估算工程量綜合單價。(最后綜合單價取整)

　　表5—2綜合單價計價程序表

　　2.估算合同總價是多少?工程預(yù)付款為多少?

　　3.工程預(yù)付款從哪個月起扣留?每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為多少?

　　4.按照合同調(diào)價條款，重新填寫調(diào)價后的綜合單價計價程序表5—2。

　　5.每月工程量價款為多少?應(yīng)簽證的工程款為多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為多少?

　　參考解析1.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)

　　零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)

　　間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%=146.30×10%=14.63(元/m3)

　　利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×8%=(146.30+14.63)×8%=12.87(元/m3)

　　不合稅造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤=146.30+14.63+12.87=173.80(元/m3)

　　含稅造價(綜合單價)=不舍稅造價×(1+3.41%)=173.80 ×(1+3.41%)=179.73(元/m3)

　　(1)綜合單價計價程序見表5—3。

　　表5—3綜合單價計價程序表

　　(2)由表3知，估算工程量綜合單價為179.73元/m3，取整為180元/m3。

　　2.(1)估算合同總價為：5 300×180=954 000(元)=95.4(萬元)

　　(2)工程預(yù)付款金額為：95.4×20%=19.08(萬元)

　　3.(1)工程預(yù)付款應(yīng)從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款為：

　　800×180=324 000(元)=32.4(萬元)>95.4×30%=28.62(萬元)

　　(2)每月應(yīng)扣工程預(yù)付款為：19.08÷3=6.36(萬元)

　　4.直接工程費(fèi)=133.00(元/m3)

　　零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00×5%=6.65(元/m3)

　　措旄費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=133.00 ×5%=6.65(元/m3)

　　直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+零星工程費(fèi)+措施費(fèi)=133.00+6.65+6.65=146.30(元/m3)

　　當(dāng)累計實際完成工程量超過估算工程量的l0%以上時，可對超過10%以上部分的工程量的綜合單價中的間接費(fèi)和利潤進(jìn)行調(diào)價，調(diào)價系數(shù)分別為0.9和0.8。則可得：

　　間接費(fèi)=直接費(fèi)×10%×90%=146.30×10%×90%=13.17(元/m3)

　　利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi)) ×8%×80%=(146.30+13.17) ×8%×80%=10.21(元/m3)

　　不合稅造價=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤=146.30+13.17+10.21=169.68元/m3)

　　含稅造價(綜合單價)=不含稅造價×(1+3.41%)=169.68 X(1+3.41%)=175.47(元/m3)

　　(1)重新填寫調(diào)價后的綜合單價計價程序見表5—4。

　　表5—4綜合單價計價程序

　　(2)由表5—2知，估算工程量綜合單價為175.47元/m3，即175元/m3。

　　5.(1)第1個月工程量價款=800×180=144 000元=14.40(萬元)’

　　應(yīng)簽證的工程款=14.40×0.95=13.68(萬元)<15萬元，第1個月不予付款。

　　(2)第2個月工程量價款=1 000×180=180 000元=18.00(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=18.00 ×0.95=17.10(萬元)

　　13.68+17.10=30.78(萬元)，故應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元。

　　(3)第3個月工程量價款=1 200 ×180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第3個月不予簽發(fā)付款憑證。

　　(4)第4個月工程量價款=1 200 × 180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 × 0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元;

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+20.52-6.36=28.32(萬元)

　　(5)第5個月累計完成工程量為5 400m3，比原估算工程量超出100 m3，但未超出估算工程量的10%，所以仍按原綜合單價結(jié)算。

　　第5個月工程量價款=1 200×180=216 000元=21.60(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=21.60 ×0.95=20.52(萬元)

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款為6.36萬元，20.52-6.36=14.16(萬元)<15萬元，第5個月不予簽發(fā)付款憑證。

　　(6)第6個月累計完成工程量為5 900 m3，比原估算工程量超出600m3，已超出估算工程量的10%，對超出的部分應(yīng)調(diào)整綜合單價。

　　應(yīng)按調(diào)整后的綜合單價結(jié)算的工程量=5 900-5 300 ×(1+10%)=70 m3;

　　第6個月工程量價款=70×175+(500-70)×180=89 650元=8.97(萬元)

　　應(yīng)簽證的工程款=8.97×0.95=8.52(萬元)

　　應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額=14.16+8.52=22.68(萬元)

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　　3某建設(shè)項目承包商在建設(shè)單位提供的工程量清單的基礎(chǔ)上報價如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個月，工程預(yù)付款為原合同總價的 20%，保修金為原合同總價的5%。預(yù)付款自承包商每月所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(每月實際完成的合格工程量價款加上承包商獲得的索賠費(fèi)用及工程變更款) 累計總額達(dá)到合同總價的20%的那個月開始起扣，直到預(yù)付款還清為止，扣款按每月工程進(jìn)度支付獲得的工程進(jìn)度款(同前述)的25%比率扣除，保修金扣留從首次支付工程進(jìn)度款開始，在每月承包商所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(如前述)中按10%扣留，直到累計扣留達(dá)到保修金的限額為止。

　　承包商按合同工期要求編制了施工進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃，并得到總監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，其施工進(jìn)度雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃如圖4—1所示。

　　該工程在施工過程中出現(xiàn)如下事件：

　　1.A工作實施過程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒有探測到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長A工作的持續(xù)時間，但增加了施工成本1.20萬元，承包商及時提出費(fèi)用索賠1.20萬元;

　　2.B工作實施過程中承包商為了保證基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量，采取了提高混凝土強(qiáng)度等級的技術(shù)措施，導(dǎo)致成本增加了1.80萬元，承包商及時提出費(fèi)用索賠1.80萬元;

　　3.在E工作開始實施時，由于承包商施工機(jī)械出現(xiàn)故障而進(jìn)行維修，拖延工期10d，承包商及時提出工期順延10d申請;

　　4.開工3個月時，由于業(yè)主原因增加一項工作N，該工作要求在C、D工作結(jié)束后開始，并在G工作開始前完成，以保證G工作在E、N工作完成后開始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價為56元/m3，持續(xù)時間為l個月，承包商及時提出工程變更費(fèi)用22.40萬元，工期延期1個月的申請。

　　問題：

　　1.造價工程師對承包商在施工過程中發(fā)生的事件如何處理?要求分別說明理由;

　　2.由于業(yè)主原因增加了一項工作N，要求繪制新的網(wǎng)絡(luò)計劃，并注明關(guān)鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項工作均按最早開始時間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項工作每月實際完成的工程量列入表4—2中。

　　3.本工程原合同總價為多少?施工過程中成立的承包商索賠費(fèi)用各是多少?業(yè)主引起的工程變更價款為多少?本工程項目最終造價為多少?計算預(yù)付款、保修金數(shù)額，寫出扣還過程。

　　表4一2實際工程量表(單位：m3)

　　參考解析1.事件1：索賠理由成立。因為對于有經(jīng)驗的承包商也事先無法估計到的情況，屬于非承包商責(zé)任，應(yīng)給予承包商1.20萬元的費(fèi)用索賠。

　　事件2：索賠理由不成立。因?qū)τ诔邪�商為確保施工質(zhì)量而采取的措施，不能給予費(fèi)用補(bǔ)償。

　　事件3：索賠理由不成立。施工機(jī)械出現(xiàn)故障進(jìn)行維修是屬于承包商自身的責(zé)任。不能給予工期順延。

　　事件4：索賠理由成立。由于業(yè)主原因增加一項工作N，增加工程變更赍用22.40萬元(4000m3×56元/m3)。應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬元。由于N工作并未影響6個月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。

　　2.繪制由于增加工作N后的新的網(wǎng)絡(luò)計劃圖如圖4—2所示;

　　圈4—2網(wǎng)絡(luò)圈關(guān)鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個月。

　　表4.3魯月實際完成工作量表

　　續(xù)表

　　3.本工程原合同總價=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬元)

　　施工過程中成立的承包商索賠費(fèi)用為：

　　①A工作實施過程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒有探測到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬元，應(yīng)給予承包商1.20萬元的費(fèi)用索賠;

　�、谟捎跇I(yè)主原因增加一項工作N，增加工程變更費(fèi)用22.40萬元(4000m3×56元/m3)，應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬元。

　　業(yè)主引起的工程變更價款=4000×56=22.40(萬元)

　　本工程項目最終造價=192.6+1.20+22.40=216.20(萬元)

　　工程預(yù)付款=192.6×20%=38.52(萬元)

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬元)

　　根據(jù)實際工程量表1月份可獲得工程進(jìn)度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬元)

　　2月份可獲得工程進(jìn)度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬元)

　　1月份、2月份工程進(jìn)度款累計總額=17.2+33.5=50.7(萬元)>192.6×20%=38.52(萬元)

　　由題設(shè)條件知從2月份起扣工程預(yù)付款，故：

　　2月扣預(yù)付款=33.5×25%=8.375(萬元)

　　3月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬元)

　　估算3月扣預(yù)付款=71.90×25%=17.975(萬元)

　　估算累計預(yù)付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬元)<38.52(萬元)，故：3月底扣預(yù)付款17.975萬元

　　4月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬元)

　　估算4月扣預(yù)付款=51.20×25%=12.80(萬元)

　　估算累計預(yù)付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬元)>38.52(萬元)，故：

　　4月底扣預(yù)付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬元)

　　應(yīng)從2月開始扣預(yù)付款至4月為止：2月扣預(yù)付款8.375萬元、3月扣預(yù)付款17.975萬元、

　　4月扣預(yù)付款6.57萬元。

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬元)

　　1月扣保修金是17.2×10%=1.72(萬元)

　　2月扣保修金是33.50×10%=3.35(萬元)

　　估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19(萬元)

　　估算1～3月合計扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬元)>9.63(萬元)，故：

　　3月應(yīng)扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬元)

　　工程保修金扣至3月為止，1月扣1.72萬元，2月扣3.35萬元，3月扣4.56萬元。

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　　4某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選)

　　一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

　　(四)合同價款

　　本工程采用總價合同形式，合同總價為：人民幣貳佰叁拾肆萬元整(￥234.00萬元)。

　　(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　(六)質(zhì)量保修

　　施工單位在該項目的設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補(bǔ)充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　(二)甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

　　(三)乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。

　　(四)涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時，按有關(guān)程序確定變更工程價款。

　　問題：

　　1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。

　　2.該項工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?

　　4.確定變更合同價款的程序是什么?

　　參考解析1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。

　　正確做法：應(yīng)采用單價合同。

　　(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)不妥之處：在項目設(shè)計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。

　　正確做法：建設(shè)工程項目竣工結(jié)算時，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價款結(jié)算總額的5%左右。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。

　　正確做法：應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

　　2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。

　　(2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。

　　正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。

　　(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。

　　正確做法：乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實、準(zhǔn)確。

　　(4)不妥之處：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　正確做法：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。

　　3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定目標(biāo)工期為223天。

　　4.確定變更合同價款的程序是：

　　(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價款要求的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的調(diào)整。

　　(2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價款報告后14天內(nèi)，對承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時，自承包人的報告送達(dá)之日起14天后，視為變更價款報告已被確認(rèn)。

　　(3)工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程進(jìn)度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價款，按合同約定的爭議條款處理。

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　　5某工程項目，建設(shè)單位通過公開招標(biāo)方式確定某施工單位為中標(biāo)人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期3個月。合同中有關(guān)工程價款及其支付的條款如下：

　　(1)分項工程清單中含有兩個分項工程，工程量分別為：甲項4 500m3，乙項31 000m3，清單報價中，甲項綜合單價為200元/m3，乙項綜合單價為12.93元/m3，乙項綜合單價的單價分析表見表5—1。當(dāng)某一分項工程實際工程量比清單工程量增加超出10%時，應(yīng)調(diào)整單價，超出部分的單價調(diào)整系數(shù)為0.9;當(dāng)某一分項工程實際工程量比清單工程量減少10%以上時，對該分項工程的全部工程量調(diào)整單價，單價調(diào)整系數(shù)為1.1。

　　(2)措施項目清單共有7個項目，其中環(huán)境保護(hù)等3項措施費(fèi)用4.5萬元，這3項措施費(fèi)用以分部分項工程量清單計價合價為基數(shù)進(jìn)行結(jié)算。剩余的 4項措施費(fèi)用共計16萬元，一次性包死，不得調(diào)價。全部措施項目費(fèi)在開工后的第1個月末和第2個月末按措施項目清單中的數(shù)額分兩次平均支付，環(huán)境保護(hù)措施等3項費(fèi)用部分在最后一個月結(jié)清，多退少補(bǔ)。

　　(3)其他項目清單中只包括招標(biāo)人預(yù)留金5萬元，實際施工中用于處理變更洽商，最后一個月結(jié)算。

　　(4)規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為4.89%，其取費(fèi)基數(shù)為分部分項工程量清單基金合計、措施項目清單計價合計、其他項目清單計價合計之和;稅金的稅率為3.47%。

　　(5)工程預(yù)付款為簽約合同價款的10%，在開工前支付，開工后的前兩個月平均扣除。

　　(6)該項工程的質(zhì)量保證金為簽約合同價款的3%，自第1個月起，從承包商的進(jìn)度款中，按3%的比例扣留。

　　合同工期內(nèi)，承包商每月實際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量見表5—2所示。

　　表5—1 (乙項工程)工程量清單綜合單價分析表(部分)單位：元/m3

　　表5—2各月實際完成工程量表

　　問題：

　　1.該工程簽約時的合同價款是多少萬元?

　　2.該工程的預(yù)付款是多少萬元?

　　3.該工程質(zhì)量保證金是多少萬元?

　　4.各月的分部分項工程量清單計價合計是多少萬元?并對計算過程作必要的說明。

　　5.各月需支付的措施項目費(fèi)是多少萬元?

　　6.承包商第1個月應(yīng)得的進(jìn)度款是多少萬元?

　　參考解析1.該工程簽約合同價款=(4 500×200+31 000×12.93+45 000+160 000+50 000)×(1+4.89%)(1+3.47%)=1 688 537.37(元)=168.85(萬元)

　　2.該工程預(yù)付款=168.85 ×10%=16.89(萬元)

　　3.該工程質(zhì)量保證金=168.85 × 3%=5.07(萬元)

　　4.第l個月的分部分項工程量清單計價合計=(1 600×200+8 000×12.93)=42.34(萬元)

　　第2個月的分部分項工程量清單計價合計=(1 600×200+9 000×12.93)=43.64(萬元)

　　截至第3個月月末，甲分項工程累計完成工程量=1 600+1 600+1 000=4 200(m3)

　　與清單工程量4 500m3相比，(4 500-4 200)/4 500=6.67%<10%，應(yīng)按原價結(jié)算;乙分項工程累計完成工程量：8 000+9 000+8 000=25 000(m3)，與清單工程量31 000m3相比，(31 000-25 000)/31 000=19.35%>10%，按合同條款，乙分項工程的全部工程量應(yīng)按調(diào)整后的單價計算。

　　第3個月的分部分項工程量清單計價合計=[1 000×200+25 000×12.93×1.1-(8 000+9 000)×12.93]=33.58(萬元)

　　5.第1個月措施項目清單計價合計=(4.5+16)/2=10.25(萬元)

　　須支付的措施費(fèi)=10.25×(1+4.89%)(1+3.47%)=11.12(萬元)

　　第2個月須支付的措施費(fèi)：同第1個月，11.12萬元。

　　環(huán)境保護(hù)等三項措施費(fèi)費(fèi)率=45 000÷(4 500×200+31 000×12.93)×100%=3.46%

　　第3個月措施項目清單計價合計=(42.34+43.64+33.58)×3.46%-4.5=-0.36

　　須支付的措施費(fèi)=-0.36×(1+4.89%)(1+3.47%)=-0.39(萬元)

　　按合同多退少補(bǔ)，即應(yīng)在第3個月末扣回多支付的0.39萬元的措施費(fèi)。
 

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