2017年造價師《工程計價》知識點講解：設(shè)計概算

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　　設(shè)計概算的概念

　　設(shè)計概算經(jīng)批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。

　　允許調(diào)整概算的原因包括以下三點：

　　(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預(yù)備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費用增加;

　　(3)超出工程造價價差預(yù)備費的國家重大政策性的調(diào)整。

　　如調(diào)整，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進(jìn)行調(diào)整。

　　一個工程只允許調(diào)整一次概算。

　　設(shè)計概算的作用

　　(1)是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)。按照國家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計劃，確定計劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算為依據(jù)。設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項目投資的最高限額。

　　(2)是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。

　　(4)是編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的依據(jù)。

　　(5)是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。

　　投資估算的作用：

　　可研報告批準(zhǔn)后，投資估算額將作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即項目投資的最高限額。

　　(1)項目建議書階段的，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一。

　　(2)項目可行性研究階段的，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。

　　(3)設(shè)計階段造價控制的依據(jù)。

　　(4)可作為項目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。

　　(5)是核算建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

　　(6)是建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。

　　當(dāng)一個建設(shè)項目只有一個單項工程，該項目的總概算包括：

　　單位工程概算;

　　工程建設(shè)其他費用概算;

　　預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息;

　　鋪底流動資金。

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　　概算定額法

　　■量×分部分項工程的概算定額單價

　　■單位工程人、材、機(jī)費確定(如規(guī)定價差調(diào)整指標(biāo)，應(yīng)調(diào)整)

　　■企業(yè)管理費=定額人工費×企業(yè)管理費費率

　　■利潤=定額人工費×利潤率

　　■規(guī)費=定額人工費×社會保險費和住房公積金費率+工程排污費

　　■稅金=(人、材、機(jī)費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費)×綜合稅率

　　單位工程概算造價=人、材、機(jī)費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金

　　概算指標(biāo)法適用的情況包括：

　　(1)在方案設(shè)計中，由于設(shè)計無詳圖而只有概念性設(shè)計時，或初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　(2)設(shè)計方案急需造價概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　(3)圖樣設(shè)計間隔很久后再來實施，概算造價不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價。

　　擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算

　　在直接套用概算指標(biāo)時，擬建工程與概算指標(biāo)中的工程應(yīng)符合以下條件：

　　①建設(shè)地點相同;

　?、诠こ烫卣?、結(jié)構(gòu)特征基本相同;

　　③建筑面積相差不大。

　　概算指標(biāo)法計算：

　　①人、材、機(jī)費計算公式如下：

　　人、材、機(jī)費=概算指標(biāo)每m2(m3)工程造價×擬建工程建筑面積(體積)

　?、诜謩e計算每100m2的人、材、機(jī)以概算指標(biāo)中規(guī)定的人工工日數(shù)、主材數(shù)量為依據(jù)，首先計算消耗量，再計算人、材、機(jī)費。

　　100m2建筑物面積的人工費=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價100m2建筑物面積的主要材料費=Σ(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價)

　　100m2建筑物面積的其他材料費=主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比100m2建筑物面積的機(jī)械使用費=(人工費+主要材料費+其他材料費)×機(jī)械使用費所占百分比根據(jù)人、材、機(jī)費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。得到每m2建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。

　　擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整

　　(1)調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2式中：J—原概算指標(biāo);

　　Q1—概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;

　　Q2—概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;

　　P1—換入結(jié)構(gòu)的工料單價;

　　P2—換出結(jié)構(gòu)的工料單價。

　　則擬建工程造價為：

　　人、材、機(jī)費=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積)

　　(2)調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。

　　以上兩種方法，前者是直接修正概算指標(biāo)單價，后者是修正概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量。

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