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2017年造價師《工程計價》知識點講解:建筑工程費用估算

更新時間:2017-04-18 11:32:30 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽108收藏21

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  建筑工程費用估算

 

分類

建筑工程費計算公式

單位建筑工程投資估算法 單位長度
價格法
單位長度建筑工程費指標×建筑工程長度
例:公路、鐵路
單位面積
價格法
單位面積建筑工程費指標×建筑工程面積
例:土建、裝飾裝修等以面積為單位的
單位容積
價格法
單位容積建筑工程費指標×建筑工程容積
例:倉庫、工業(yè)爐窯砌筑
單位功能
價格法
功能單位建筑工程費指標×建筑工程功能總量
例:醫(yī)院病床的數(shù)量

 

 

分類

建筑工程費計算公式

單位實物工程量投資估算法 大型土方、
橋梁、隧道等
單位實物工程量建筑工程費指標×實物工程總量
概算指標投資估算法 沒有上述估算
指標,采用此方法
∑分部分項實物工程量×概算指標

 

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  安裝工程費估算:

  以設(shè)備費為基數(shù)區(qū)分不同類型進行估算。共同點:以單項工程為單元。

工藝設(shè)備安裝費估算 安裝工程費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率%
安裝工程費=設(shè)備噸重×單位重量(噸)安裝費指標
工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道 安裝工程費=重量(體積、面積)總量×單位重量(立方米、平方米)安裝費用指標
變配電、自控儀表安裝工程 材料費=設(shè)備原價×材料費占設(shè)備費百分比
材料安裝費=材料費×材料安裝費率(%)

 

  工程建設(shè)其他費用估算

  按合同或協(xié)議列入:無合同或協(xié)議明確的費用,根據(jù)國家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費用定額(規(guī)定)和計算辦法估算。

  基本預(yù)備費估算

  基本預(yù)備費在建設(shè)工程費用和工程建設(shè)其他費用基礎(chǔ)之上乘以基本預(yù)備費率。

  動態(tài)投資部分的估算方法

  動態(tài)部分的估算應(yīng)以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)來計算,而不是以編制的年靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。

  包括:價差預(yù)備費、建設(shè)期利息。

  流動資金的估算分類:

  分項詳細估算法、擴大指標估算法。

  分項詳細估算法

  流動資金是在生產(chǎn)過程中不斷周轉(zhuǎn),其周轉(zhuǎn)額的大小與生產(chǎn)規(guī)模及周轉(zhuǎn)速度直接相關(guān)。

  流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債

  流動資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+庫存現(xiàn)金

  流動負債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

  流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金

  周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

  其中:

  應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

  預(yù)付賬款=外購商品或服務(wù)年費用金額/預(yù)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

  存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

  產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本-年其他營業(yè)費用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

  現(xiàn)金=(年工資及福利費+年其他費用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

  應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動力及其他材料年費用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)預(yù)收賬款=預(yù)收的營業(yè)收入年金額/預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

  【技巧】保守估計,低估收入,高估欠款。

  擴大指標估算法

  擴大指標估算法簡便易行,但準確度不高,適用于項目建議書階段的估算。擴大指標估算法計算流動資金的公式為:

  年流動資金額=年費用基數(shù)×各類流動資金率

  投資估算文件的編制

  在編制投資估算文件的過程中,一般需要編制建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動資金估算表、單項工程投資估算匯總表、總投資估算匯總表和分年度總投資估算表等。

  建設(shè)投資估算表編制

核算方法

構(gòu)成

概算法(建設(shè)投資分為三大類七小類) ■ 工程費用
◇ 設(shè)備工器具購置費(設(shè)備原價+運雜費)
◇ 建筑與安裝工程費
■ 工程建設(shè)其他費用
◇ 土地使用費
◇ 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用
◇ 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用
■ 預(yù)備費
◇ 基本預(yù)備費
◇ 價差預(yù)備費
形成資產(chǎn)法(四大類) ■ 形成固定資產(chǎn)的費用
■ 形成無形資產(chǎn)的費用
■ 形成其他資產(chǎn)的費用
■ 預(yù)備費

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