2017年造價師《案例分析》考點精講:技術(shù)經(jīng)濟評價
【摘要】一年之計在于春,造價備考正當時。小伙伴們,把手機放下,把書拿起來吧!時間擠擠總會有的,不付出努力,哪知自己的潛力有多大。小編整理:2017年造價師《案例分析》考點精講:技術(shù)經(jīng)濟評價,2017年造價工程師備考之路一起共勉!
第一節(jié) 技術(shù)經(jīng)濟評價
一、 設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標
在控制工程造價的三個原則中“以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程動態(tài)造價控制”排列第一,建設(shè)工程全壽命費用包括工程造價和工程使用后的經(jīng)常性開支如經(jīng)營、維修費用,還有使用期滿后報廢、拆除等費用。我們要改變過去設(shè)計不算經(jīng)濟帳的習慣,積極科學的推廣設(shè)計招標、設(shè)計競賽、限額設(shè)計。從龍頭上卡住造價控制的關(guān)口。
設(shè)計方案的優(yōu)劣直接影響建設(shè)費用、進度、質(zhì)量,決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟效果。不同的建筑體系,其設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價指標體系是不同的。
(一)民用建筑工程設(shè)計、
對于小區(qū)規(guī)劃設(shè)計,其技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指標等。
對于住宅平面設(shè)計,其技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構(gòu)面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。
(二)工業(yè)建筑工程設(shè)計
包括總平面圖設(shè)計和建筑的空間平面設(shè)計。
對于總平面圖設(shè)計,其技術(shù)經(jīng)濟評價指標有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費用指標等。
對于空間平面設(shè)計,其技術(shù)經(jīng)濟指標主要有工程造價、建設(shè)工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。
二、設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法
設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價,是按照工程項目經(jīng)濟效果評價原則,用一個或一組主要指標對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結(jié)合的綜合評價,(一般應用定量的方法評價)從而擇優(yōu)選定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設(shè)計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優(yōu)選法。
(一)計算費用法
指用“費用”來反映設(shè)計方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少,并以此評價設(shè)計方案優(yōu)劣的方法,經(jīng)計算后“計算費用”最小的設(shè)計方案為最佳方案。計算費用法有兩種計算方式,即年費用計算法和總費用計算法。
年費用計算法的計算公式為
年計算費用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本
總費用計算法的計算公式為
總計算費用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期
需注意計算時投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)。
(二)多因素評分優(yōu)選法
這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合的方法。它是通過對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標,并按其重要程度分配權(quán)重,然后按評價標準給各指標打分,將各項指標所得分數(shù)與其權(quán)重相乘并匯總,得出各設(shè)計方案的評價總分,以總分最高的方案為最佳方案。
多因素評分優(yōu)選法的計算公式為
某設(shè)計方案的總分=∑(該方案在某評價指標的評分*該評價指標的權(quán)重)
三、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標
對施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟評價的目的是論證所編制的施工方案在技術(shù)上是否可行,在經(jīng)濟上是否合理,通過科學的計算和分析,選擇滿意的方案,尋求節(jié)約的途徑。
施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價指標主要有總工期指標、勞動生產(chǎn)率指標、質(zhì)量指標、安全指標、造價指標、材料耗用指標、減低成本率、機械臺班耗用指標及費用指標等。其中綜合技術(shù)經(jīng)濟分析指標應以工期、質(zhì)量、成本(勞動力、材料、機械臺班的合理搭配)為重點。
四、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法
(一)定性評價方法
這種方法是根據(jù)經(jīng)驗對施工方案的優(yōu)劣進行分析和評價。如工期是否合理,可按工期定額進行分析;流水段的劃分是否適當?shù)。定性評價方法比較方便,但不精確,決策易受主觀因素影響。
(二)定量評價方法
1.多指標比較法。
在應用時要注意應選用適當?shù)闹笜,以保證指標的可比性。多指標比較法主要用于在所比較的方案中,有一個方案的各項指標均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對比明顯時的情況。如果各個方案的指標優(yōu)劣不同,則應該采用下面的其他方法。
2.評分法
這種方法是組織老師對施工方案進行評分,采用加權(quán)計算法計算各方案的總分,以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。
3. 價值法
這種方法是通過計算各方案的最終價值,以價值大小來評定方案的優(yōu)劣。
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