2017年造價工程師安裝計量講義：投資估算

　　【摘要】2017年造價工程師考試備考已經(jīng)開始，造價師考試并不難，找到適合的復(fù)習(xí)方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017年造價工程師安裝計量講義：投資估算，希望對大家有所幫助!

　　安裝計量講義：投資估算的作用

　　(1)項(xiàng)目建議書階段的，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，也是編制項(xiàng)目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。

　　(2)項(xiàng)目可行性研究階段的，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件?？裳袌蟾媾鷾?zhǔn)后，將作為設(shè)計任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。

　　(3)設(shè)計階段造價控制的依據(jù)。

　　(4)可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。

　　(5)是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

　　(6)是建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計單位和設(shè)計方案的重要依據(jù)。

　　安裝計量講義：投資估算分析

　　(1)工程投資比例分析。(主體、附屬占的比例有多大)

　　(2)分析設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息占建設(shè)總投資的比例;分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。

　　(3)分析影響投資的主要因素。

　　(4)與國內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說明投資高低的原因。【總結(jié)】比例、因素、原因

　　安裝計量講義：建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

　　■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)：

　　■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

　　■多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

　　■高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。

　　安裝計量講義：建筑群體的布置形式

　　適當(dāng)集中公共設(shè)施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　通過合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　安裝計量講義：允許調(diào)整概算的原因

　　(1)超出原設(shè)計范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費(fèi)用增加;

　　(3)超出工程造價價差預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性的調(diào)整。

　　如調(diào)整，應(yīng)由建設(shè)單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設(shè)計單位核實(shí)編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。當(dāng)影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進(jìn)行調(diào)整。

　　一個工程只允許調(diào)整一次概算。

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　　安裝計量講義：設(shè)計概算的作用

　　(1)是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)。按照國家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計劃，確定計劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算為依據(jù)。設(shè)計概算一經(jīng)批準(zhǔn)，將作為控制建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

　　(2)是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。

　　(3)是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。

　　(4)是編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的依據(jù)。

　　(5)是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

　　安裝計量講義：概算定額法

　　■量×分部分項(xiàng)工程的概算定額單價

　　■單位工程人、材、機(jī)費(fèi)確定(如規(guī)定價差調(diào)整指標(biāo)，應(yīng)調(diào)整)

　　■企業(yè)管理費(fèi)=定額人工費(fèi)×企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率

　　■利潤=定額人工費(fèi)×利潤率

　　■規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)×社會保險費(fèi)和住房公積金費(fèi)率+工程排污費(fèi)

　　■稅金=(人、材、機(jī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi))×綜合稅率單位工程概算造價=人、材、機(jī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金

　　安裝計量講義：單項(xiàng)綜合概算內(nèi)容

　　單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括

　　■編制說明(不編制總概算時列入)

　　■綜合概算表(含其所附的單位工程概算表和建筑材料表)

　　■當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個單項(xiàng)工程時，此時綜合概算文件(實(shí)為總概算)除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)的概算。

　　安裝計量講義：綜合概算表

　　按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

　　對于工業(yè)建筑而言，其概算包括建筑工程和設(shè)備及安裝工程;對于民用建筑而言，其概算包括一般土木工程、給排水、采暖通風(fēng)及電氣照明工程等。

　　綜合概算一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)。當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目。

　　安裝計量講義：工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表

　　1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)填寫土地補(bǔ)償單價、數(shù)量和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量等，列式計算所需費(fèi)用，填入金額欄。

　　2)建設(shè)項(xiàng)目管理費(fèi)包括建設(shè)單位(業(yè)主)管理費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等，按“建筑安裝工程費(fèi)×費(fèi)率”或有關(guān)定額列式計算。

　　3)研究試驗(yàn)費(fèi)應(yīng)根據(jù)設(shè)計需要進(jìn)行研究試驗(yàn)的項(xiàng)目分別填寫項(xiàng)目名稱及金額或列式計算或進(jìn)行說明