2017造價工程師工程計價教材知識點：空間組合

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　　工程計價教材知識點：空間組合

　　1)層高。在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會引起各項費用的增加。

　　2)層數(shù)。層數(shù)不同，荷載不同，對基礎的要求也就不同。

　　因建筑類型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同，對工程造價的影響不同。(層數(shù)對造價的影響不好確定)

　　【原因】如果增加一個樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價可能會降低。但當建筑物超過一定層數(shù)時，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價通常就會增加。

　　建筑物越高，電梯及樓梯的造價將有提高的趨勢，維修費也將增加，采暖可能下降。

　　工程計價教材知識點：建筑物的體積與面積

　　【結(jié)論】建筑物尺寸的增加，一般會引起單位面積造價的降低。

　　■民用建筑，結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小，有效面積越大，設計越經(jīng)濟。

　　■工業(yè)建筑，廠房、設備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數(shù)，從而降低工程造價。

　　工程計價教材知識點：建筑結(jié)構(gòu)

　　建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

　　■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu)：

　　■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

　　■多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu)，選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

　　■高層或者超高層結(jié)構(gòu)，框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。

　　工程計價教材知識點：柱網(wǎng)布置

　　工業(yè)建筑。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。

　　柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關。

　　■單跨廠房，當柱間距不變時，跨度越大單位面積造價越低。

　　■多跨廠房，當跨度不變時，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟，因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價減少。

　　【原因】中跨柱梁剛度要求低，所以配筋率低于邊跨，中柱配筋率低于邊柱、角柱

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　　工程計價教材知識點：建筑群體的布置形式

　　適當集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　工程計價教材知識點：設計概算的概念

　　設計概算經(jīng)批準后，一般不得調(diào)整。

　　允許調(diào)整概算的原因包括以下三點：

　　(1)超出原設計范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加;

　　(3)超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調(diào)整。

　　如調(diào)整，應由建設單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設計單位核實編制調(diào)整概算，并按有關審批程序報批。當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進行調(diào)整。

　　一個工程只允許調(diào)整一次概算。

　　工程計價教材知識點：設計概算的作用

　　(1)是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)。按照國家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計劃，確定計劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準的初步設計概算為依據(jù)。設計概算一經(jīng)批準，將作為控制建設項目投資的最高限額。

　　(2)是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。

　　(3)是衡量設計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。

　　(4)是編制招標控制價和投標報價的依據(jù)。

　　(5)是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)是考核建設項目投資效果的依據(jù)。

　　工程計價教材知識點：投資估算的作用

　　可研報告批準后，投資估算額將作為設計任務書中下達的投資限額，即項目投資的最高限額。

　　(1)項目建議書階段的，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一(2)項目可行性研究階段的，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。

　　(3)設計階段造價控制的依據(jù)。

　　(4)可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據(jù)。

　　(5)是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

　　(6)是建設工程設計招標、優(yōu)選設計單位和設計方案的重要依據(jù)。

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