2017造價工程師工程計價教材知識點：措施項目

更新時間：2016-12-19 10:25:01 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　工程計價教材知識點：應予計量的措施項目

　　工程計價教材知識點：不宜計量的措施項目

　　1)安全文明施工費

　　安全文明施工費=計算基數(shù)×安全文明施工費費率(%)

　　■計算基數(shù)：

　　·定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費

　　·定額人工費

　　·定額人工費與機械費之和

　　■費率由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。

　　2)其余不宜計量的措施項目。包括夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費等。計算公式為：

　　措施項目費=計算基數(shù)×措施項目費費率(%)

　　公式中的計算基數(shù)應為定額人工費或定額人工費與定額機械費之和，其費率由工程造價管理機構根據(jù)各專業(yè)工程特點和調查資料綜合分析后確定。

　　工程計價教材知識點：國外建筑安裝工程費用的構成

　　工程計價教材知識點：土地使用權出讓的最高年限

　　◆居住用地70年

　　◆商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　◆其他(工業(yè)、教育、科技等)都是50年

　　工程計價教材知識點：征地補償費用

土地補償費（農村集體）	為耕地被征用前三年平均年產值的6～10倍，無收益的不用補償
青苗補償和地上附著物	視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。標準由省、自治區(qū)、直轄市制定，給予所有者補償。
安置補助費	一個需要安置的農業(yè)人口按該耕地征用前三年平均年產值的4～6倍計算。但每公頃的安置補償費最高不超過被征用前三年平均年產值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍

新菜地開發(fā)建設基金	征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘
耕地占用稅	包括耕地、魚塘、園地等，均按實際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收；占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地
土地管理費	前四項之和的2%～4% 征地包干的，前4項基礎上加糧食差價、不可預見費基礎上的2%～4%

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　　工程計價教材知識點：拆遷補償費用

拆遷補償	貨幣補償：以房地產市場評估價格確定產權調換：補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價
搬遷、安置補助費	搬遷補助費，提前搬家應有獎勵費，過渡期應給予臨時安置費；造成停產、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補助費

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