2017造價工程師造價管理教材知識點：施工標段劃分

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　　造價管理教材知識點：施工標段劃分

　　對于工程規(guī)模大、專業(yè)復(fù)雜的工程項目，建設(shè)單位的管理能力有限時，應(yīng)考慮采用施工總承包的招標方式選擇施工隊伍。有利于減少各專業(yè)之間因配合不當造成的窩工、返工、索賠風險。有可能使工程報價相對較高。

　　對于工藝成熟的一般性項目，涉及專業(yè)不多時，可考慮采用平行承包的招標方式，分別選擇各專業(yè)承包單位并簽訂施工合同。采用這種承包方式，有利于控制工程造價。

　　劃分施工標段時，應(yīng)考慮的因素包括：工程特點、對工程造價的影響、承包單位專長的發(fā)揮、工地管理等。

　　【提示】如果工程場地集中、工程量不大、技術(shù)不太復(fù)雜，由一家承包單位總包易于管理，則一般不分標。但如果工地場面大、工程量大，有特殊技術(shù)要求，則應(yīng)考慮劃分為若干標段。(P306上)

　　【提示】從工地管理角度看，分標時應(yīng)考慮兩方面問題：一是工程進度的銜接，二是工地現(xiàn)場的布置和干擾。

　　造價管理教材知識點：合同類型的選擇

　　(1)工程項目的復(fù)雜程度。

　　建設(shè)規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項目，承包風險較大，各項費用不易準確估算，因而不宜采用固定總價合同。最好是對有把握的部分采用固定總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同。

　　(2)工程項目的設(shè)計深度。

　　如果已完成工程項目的施工圖設(shè)計，施工圖紙和工程量清單詳細而明確，則可選擇總價合同;如果實際工程量與預(yù)計工程量可能有較大出入時，應(yīng)優(yōu)先選擇單價合同;如果只完成工程項目的初步設(shè)計，工程量清單不夠明確時，則可選擇單價合同或成本加酬金合同。

　　(3)施工技術(shù)的先進程度。

　　如果在工程施工中有較大部分采用新技術(shù)、新工藝，建設(shè)單位和施工承包單位對此缺乏經(jīng)驗，又無國家標準時，為了避免投標單位盲目地提高承包價款，或由于對施工難度估計不足而導(dǎo)致承包虧損，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。

　　(4)施工工期的緊迫程度。

　　對于一些緊急工程(如災(zāi)后恢復(fù)工程等)，要求盡快開工且工期較緊時，選擇成本加酬金合同較為合適。

　　造價管理教材知識點：發(fā)包人義務(wù)

　　發(fā)包人在合同履行過程中的一般義務(wù)包括：

　　①在履行合同過程中應(yīng)遵守法律，并保證承包人免予承擔因發(fā)包人違反法律而引起的任何責任。

　?、趹?yīng)委托監(jiān)理人按合同約定的時間向承包人發(fā)出開工通知。

　　③按專用合同條款的約定向承包人提供施工場地，及施工場地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實、準確、完整。

　　④應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。

　　⑤應(yīng)根據(jù)合同進度計劃，組織設(shè)計單位向承包人進行設(shè)計交底。

　?、迲?yīng)按合同約定向承包人及時支付合同價款。

　?、邞?yīng)按合同約定及時組織竣工驗收。

　?、鄳?yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

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　　造價管理教材知識點：承包人義務(wù)

　　承包人在合同履行過程中的一般義務(wù)包括：

　?、僭诼男泻贤^程中應(yīng)遵守法律，并保證發(fā)包人免予承擔因承包人違反法律而引起的任何責任。(P308下)

　?、趹?yīng)按有關(guān)法律規(guī)定納稅。

　?、蹜?yīng)按合同約定以及監(jiān)理人的指示，實施、完成全部工程，并修補工程中的任何缺陷。

　　④應(yīng)按合同約定的工作內(nèi)容和施工進度要求，編制施工組織設(shè)計和施工措施計劃，并對所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負責。(P309上)

　　⑤應(yīng)按合同約定采取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產(chǎn)損失。

　?、迲?yīng)按合同約定負責施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護工作。

　　⑦在進行合同約定的各項工作時，不得侵害發(fā)包人與他人使用公用道路、水源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

　?、鄳?yīng)按監(jiān)理人的指示為他人在施工場地或附近實施與工程有關(guān)的其他各項工作提供可能的條件。除合同另有約定外，提供有關(guān)條件的內(nèi)容和可能發(fā)生的費用，由監(jiān)理人按合同約定商定或確定。

　?、峁こ探邮兆C書頒發(fā)前，承包人應(yīng)負責照管和維護工程。工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，承包人還應(yīng)負責該未竣工工程的照管和維護工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。(P309中)

　?、鈶?yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。

　　造價管理教材知識點：合同價格和費用

　　1)簽約合同價。是指簽訂合同時合同協(xié)議書中寫明的，包括暫列金額、暫估價的合同總金額。

　　2)合同價格。指承包人按合同約定完成包括缺陷責任期內(nèi)的全部承包工作后，發(fā)包人應(yīng)付給承包人的金額，包括在履行合同過程中按合同約定進行的變更、價款調(diào)整、通過索賠應(yīng)予補償?shù)慕痤~。

　　【提示】也是承包人完成全部承包工作后的工程結(jié)算價格。

　　3)費用。是指為履行合同所發(fā)生的或?qū)⒁l(fā)生的所有合理開支，包括管理費和應(yīng)分攤的其他費用，但不包括利潤。

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