2015年一建備考《建筑工程》考點(diǎn)1A420131造價(jià)的構(gòu)成

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　　1A420130 造價(jià)計(jì)算與控制

　　1A420131 造價(jià)的構(gòu)成

　　一、建筑工程造價(jià)概述

　　建設(shè)項(xiàng)目投資，亦稱建設(shè)工程造價(jià)。從投資者的角度講是指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所需的全部費(fèi)用，即該建設(shè)項(xiàng)目通過施工建設(shè)形成的固定資產(chǎn)生產(chǎn)和無形資產(chǎn)所需用的一次性費(fèi)用總和。從承包商的角度建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)目，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在技術(shù)市場、設(shè)備市場、材料市場、勞務(wù)市場交易活動中形成的工程承發(fā)包價(jià)格，俗稱建筑安裝工程造價(jià)。建設(shè)工程造價(jià)的特點(diǎn)是：(1)大額性;(2)個(gè)別性和差異性;(3)動態(tài)性;

　　(4)層次性。

　　根據(jù)工程項(xiàng)目不同的建設(shè)階段，建設(shè)工程造價(jià)可以分為如下6類： (1)投資估算;

　　(2)概算造價(jià);(3)預(yù)算造價(jià);(4)合同價(jià);(5)結(jié)算價(jià);(6)決算價(jià)。

　　建設(shè)工程造價(jià)按其性質(zhì)不同，一般由如下八個(gè)部分構(gòu)成：(1)建筑工程費(fèi);(2)設(shè)備購置費(fèi);(3)設(shè)備安裝工程費(fèi);(4)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi);(5)其他工程和費(fèi)用;(6)預(yù)備費(fèi);(7)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅;(8)建設(shè)期投資貸款利息。

　　在建設(shè)工程項(xiàng)目通過立項(xiàng)、審批等相應(yīng)工作流程后，主要工作就是招投標(biāo)、施工管理、竣工驗(yàn)收階段了?！督ㄔO(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500---2013按照工程項(xiàng)目的這幾個(gè)階段，分別將工程項(xiàng)目的造價(jià)稱之為招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、簽約合同價(jià)、竣工結(jié)算價(jià)。

　　二、建筑安裝費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成

　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和中華人民共和國財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2013]44號)于20 1 3年7月1日起施行。按照《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(建標(biāo)[2013]44號)的規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成可按費(fèi)用構(gòu)成要素來劃分，也可按造價(jià)形成劃分。

　　(一)按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分

　　建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分：由人工費(fèi)、材料(包含工程設(shè)備，下同)費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金組成。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中。

　　(1)人工費(fèi)：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定”支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。內(nèi)容包括：計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資。其中，特殊情況下支付的工資：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。

　　(2)材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)。

　　(3)施工機(jī)具使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。內(nèi)容包括：施工機(jī)械使用費(fèi)(含折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動力費(fèi)、稅費(fèi))、儀器儀表使用費(fèi)。

　　(4)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金(指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)、其他(包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等)。

　　檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)，對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用，對此類檢測發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費(fèi)用由施工企業(yè)支付。

　　(5)利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

　　(6)規(guī)費(fèi)：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。內(nèi)容包括：社會保險(xiǎn)費(fèi)(含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、工程排污費(fèi)。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。

　　(7)稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。

　　(二)按造價(jià)形成劃分

　　建筑安裝工程費(fèi)按照費(fèi)用形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤。

　　(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)：是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：專業(yè)工程(指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程)、分部分項(xiàng)工程(指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項(xiàng)目，如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等)。各類專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程劃分見現(xiàn)行國家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。

　　(2)措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用，內(nèi)容包括：安全文明施工費(fèi)(含環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi))、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、工程定位復(fù)測費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、腳手架工程費(fèi)。措施項(xiàng)目及其包含的內(nèi)容詳見各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國家或行業(yè)計(jì)量規(guī)范。

　　(3)其他項(xiàng)目費(fèi)。內(nèi)容包括：暫列金額、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)、暫估價(jià)。其中暫估價(jià)又包括材料暫估單價(jià)、工程設(shè)備暫估單價(jià)、專業(yè)工程暫估單價(jià)。

　　暫列金額是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。

　　總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。

　　(4)規(guī)費(fèi)：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。內(nèi)容包括：社會保障費(fèi)(含養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、工程排污費(fèi)、工傷保險(xiǎn)。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，應(yīng)根據(jù)省級政府或者省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。

　　(5)稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。

　　三、建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式

　　目前，建筑工程造價(jià)基本采用工程量清單計(jì)價(jià)方式報(bào)價(jià)。工程量清單報(bào)價(jià)是指在建設(shè)工程投標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人依據(jù)工程施工圖紙，按照招標(biāo)文件的要求，依據(jù)現(xiàn)行的工程量計(jì)算規(guī)則為投標(biāo)人提供實(shí)物工程量項(xiàng)目和技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目的數(shù)量清單，供投標(biāo)單位逐項(xiàng)填寫單價(jià)，經(jīng)計(jì)算后合計(jì)得出工程造價(jià)，包括：

　　①分部分項(xiàng)工程費(fèi) 按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算;

　?、诖胧╉?xiàng)目費(fèi) 按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算;

　?、燮渌?xiàng)目費(fèi) 按計(jì)價(jià)規(guī)定計(jì)算;

　?、芤?guī)費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

　?、荻惤鹂鄢涣腥胗?jì)稅范圍的工程設(shè)備金額后按“(①+②+③+④)×規(guī)定稅率”

　　計(jì)算。

　　建筑工程造價(jià)為：①+②+③+④+⑤。

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)是將每個(gè)分部分項(xiàng)按照工程量乘以綜合單價(jià)后得出合價(jià)，然后再將所有分部分項(xiàng)的合價(jià)進(jìn)行累加，即可得出分部分項(xiàng)工程費(fèi);

　　措施費(fèi)的計(jì)算方式類似于分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算方式，例如腳手架。但是有些項(xiàng)目的費(fèi)用是按照費(fèi)率的方式計(jì)取，例如安全文明施工費(fèi)。

　　其他項(xiàng)目費(fèi)通常是按照合同條件規(guī)定填報(bào)，例如暫列金額。計(jì)日工需要單獨(dú)填報(bào)價(jià)格即可，用于施工過程中臨時(shí)發(fā)生的雇工費(fèi)用支出?？偘芾碣M(fèi)是施工單位自行按照總包范圍和總包費(fèi)率計(jì)算而得。

　　規(guī)費(fèi)、稅金按照相關(guān)部門規(guī)定以費(fèi)率的方式計(jì)取。

　　重點(diǎn)對綜合單價(jià)進(jìn)行說明：綜合單價(jià)是投標(biāo)人對照工程量清單中分部分項(xiàng)的項(xiàng)目特征進(jìn)行分析，結(jié)合投標(biāo)人自身的實(shí)力，包括技術(shù)、人財(cái)物資源的能力，制定全部分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，例如表1A420131.

　　該清單中有兩項(xiàng)工程量清單子目，分別是平整場地和挖基礎(chǔ)土方。場地平整按照施工方式一般分為人工平整場地和機(jī)械平整場地，以機(jī)械平整場地為例，施工方式是機(jī)械平整，預(yù)算單價(jià)(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)之和)為0. 012元/m2，管理費(fèi)為預(yù)算單價(jià)的7.82%，利潤為5%，則場地平整子目的綜合單價(jià)為：

　?、兕A(yù)算價(jià) 0. 012;

　　②管理費(fèi) 0. 012×7.82%=0. 0009;

　?、劾麧?(①+②)×5%=0. 0006;

　?、芫C合單價(jià) (①+②+③)=0. 0135。

　　機(jī)械場地平整的合價(jià)是0. 0135×2987=40.32元;同理，挖運(yùn)基礎(chǔ)土方涉及的預(yù)算定額子目有土方開挖、基坑開挖、土方外運(yùn)三個(gè)定額子目，經(jīng)過對該三項(xiàng)分項(xiàng)工程的特征進(jìn)行識別，按照上述方式分別計(jì)算各自的綜合單價(jià)，每個(gè)分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分別是9.96元/m3、13.27元/m3、7.82元/m3，再將三者相加，則挖運(yùn)基礎(chǔ)土方分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)是9.96+13.27+7.82=31.05元/m3，則挖運(yùn)土方分項(xiàng)工程的合價(jià)是31.05×5 1 00=158335元。

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