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2013年一級(jí)建造師《法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(66)

更新時(shí)間:2013-06-14 13:39:59 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 2013年一級(jí)建造師《法規(guī)》重點(diǎn)內(nèi)容解析(66)

  2013年一級(jí)建造師報(bào)名專(zhuān)題一級(jí)建造師重點(diǎn)內(nèi)容解析匯總    

  1Z301095 掌握建設(shè)工程質(zhì)量保修制度

  所謂建設(shè)工程質(zhì)量保修,是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷(或質(zhì)量問(wèn)題),由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。其中,質(zhì)量缺陷是指建設(shè)工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

  建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度,是《建筑法》確立的一項(xiàng)基本法律制度?!督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》則在建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)仟等方面,對(duì)該項(xiàng)制度作出了更具體的規(guī)定。

  一、工程質(zhì)量保修書(shū)

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第39條第2款規(guī)定:“建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任”。

  根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定,“有施工單位簽署的工程保修書(shū)”是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件之一。工程質(zhì)量保修書(shū)也是一種合同,是發(fā)承包雙方就保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等設(shè)立權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,集中體現(xiàn)了承包單位對(duì)發(fā)包單位的工程質(zhì)量保修承諾。

  實(shí)踐證明,一份完善的質(zhì)量保修書(shū),除了條例規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等基本內(nèi)容外,還應(yīng)當(dāng)包括保修金的有關(guān)約定(特別是應(yīng)當(dāng)明確保修金的具體返還期限)。

  二、保修范圍和最低保修期限

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定了保修范圍,及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)的最低保修期限:

  (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

  (3)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

  (4)電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。

  上述保修范圍屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定。超出該范圍的其他項(xiàng)目的保修不是強(qiáng)制的,而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域――在工程實(shí)踐中,通常由發(fā)包方在招標(biāo)文件中事先明確規(guī)定,或由雙方在竣工驗(yàn)收前另行達(dá)成約定。最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定,發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限,但可以延長(zhǎng)。

  [重點(diǎn)解析]

  1.對(duì)于上文中的幾類(lèi)最低保修期限必須記住。

  2.保修期的起算時(shí)間是“竣工驗(yàn)收合格之日”,這一點(diǎn)應(yīng)準(zhǔn)確掌握。

  三、保修責(zé)任

  《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第41條規(guī)定:“建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?!?/P>

  根據(jù)該條規(guī)定,質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)發(fā)生在保修范圍和保修期以?xún)?nèi),是施工單位承擔(dān)保修責(zé)任的兩個(gè)前提條件?!斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》(2000年6月30日建設(shè)部令第80號(hào)發(fā)布)規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況,分別是:

  (1)因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷;

  (2)第三方造成的質(zhì)量缺陷;

  (3)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例,就工程質(zhì)量保修事宜,建設(shè)單位和施工單位應(yīng)遵守如下基本程序:

  (1)建設(shè)工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。

  (2)施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況,在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施丁單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

  (3)施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  (4)保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的,則施工單位不僅要負(fù)責(zé)保修,還要承擔(dān)保修費(fèi)用。但是,如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的,施工單位僅負(fù)責(zé)保修,其有權(quán)對(duì)由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后,有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方迫償。

  [重點(diǎn)解析]

  1.不屬于保修范圍的三種情況應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確掌握。

  2.只要是在保修期限和保修范圍內(nèi),不管質(zhì)量缺陷是由誰(shuí)造成的,施工單位都負(fù)有法定的保修義務(wù)。

  3.如果施工單位不是質(zhì)量缺陷的責(zé)任方,它雖然仍要履行保修義務(wù),但不承擔(dān)保修費(fèi)用。

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