一級(jí)建造師建筑工程施工索賠講義

1A426040 建筑工程施工索賠
考點(diǎn)：索賠分類(lèi)（目的（2個(gè)）和成因（3個(gè)））；
索賠成立的條件（3個(gè)）； 
索賠證據(jù)（合同，法律?法規(guī)，工程慣例）；
索賠程序（3個(gè)28天）。

注意：計(jì)算索賠費(fèi)用時(shí)，實(shí)際多用的人工、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)與由于窩工、閑置造成的人員窩工、機(jī)械閑置的單價(jià)不一樣。一般地，由于設(shè)計(jì)變更等原因?qū)嶋H多用人工、機(jī)械、材料等費(fèi)用是屬于直接工程費(fèi)，所以還需要另加綜合費(fèi)，而窩工、閑置本身就是一種補(bǔ)償，所以不另加綜合費(fèi)。
案例
[背景]某建設(shè)工程項(xiàng)目，業(yè)主與施工單位訂立了施工合同，合同工期為150天。在合同中規(guī)定：
(1)    工期每提前1天，獎(jiǎng)勵(lì)3000元，拖后1天罰款5000元。
(2)    分項(xiàng)工程發(fā)生工程變更后的工程實(shí)際數(shù)量超過(guò)(或少于)工程量清單中所列數(shù)量的25%時(shí)，該分項(xiàng)工程單價(jià)予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.9(1.1)。
(3)人工費(fèi)為30元/工日，窩工人工費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18元/工日，機(jī)械臺(tái)班為500元/臺(tái)班，臺(tái)班折舊費(fèi)為50元/臺(tái)班，綜合費(fèi)率為30%。
施工單位在開(kāi)工前提交了施工進(jìn)度計(jì)劃并得到監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，[注意：監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度的批準(zhǔn)，不等于監(jiān)理工程師要承擔(dān)施工過(guò)程中由于施工方案不當(dāng)，進(jìn)度控制失控造成的損失！]計(jì)劃工期為150天。在工程施工中發(fā)生了如下幾項(xiàng)事件：
事件1：因業(yè)主提供的場(chǎng)地未能準(zhǔn)備好，使工作A和工作B的作業(yè)時(shí)間分別延長(zhǎng)了20天和10天，由此造成人工窩工80個(gè)工日，機(jī)械閑置30個(gè)臺(tái)班。[ ，  ]
事件2：為保證施工質(zhì)量，施工單位將工作C原設(shè)計(jì)尺寸擴(kuò)大，使其作業(yè)時(shí)間增加了12天，并由此造成增加人工80個(gè)工日，材料費(fèi)5萬(wàn)元，機(jī)械臺(tái)班增加20個(gè)。[ ]
事件3：因設(shè)計(jì)變更，工作E的工程量由工程量清單中所列的3000 增加到4000 ,使其作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)10天。該工作原綜合單價(jià)為55元/  [因?yàn)檫@里是一個(gè)綜合單價(jià)，所以不另加綜合費(fèi)]。[ ]
事件4：F為一個(gè)基礎(chǔ)工程，基坑開(kāi)挖后，發(fā)現(xiàn)局部有原勘察報(bào)告中沒(méi)有說(shuō)明的較深的軟土層，施工方按監(jiān)理工程師的指示配合進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，配合用工50個(gè)工日，地質(zhì)復(fù)查后，由設(shè)計(jì)單位對(duì)原基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了修改，施工方按批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工，由此增加直接費(fèi)8萬(wàn)元，因?qū)進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查和處理，使其作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)10天，人員窩工60個(gè)工日，機(jī)械閑置15個(gè)臺(tái)班。[  ]
事件5：由于施工單位的施工機(jī)械出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過(guò)的機(jī)械故障，使工作D的作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)了15天，由此造成人員窩工30個(gè)工日，機(jī)械閑置15個(gè)臺(tái)班。[ ]
事件6：鑒于該工程工期較緊，施工單位在征得監(jiān)理工程師同意后采取了加快施工措施，使I工作的作業(yè)時(shí)間縮短了12天，由于加快施工的技術(shù)組織措施費(fèi)為3萬(wàn)元。
最終工程完工，實(shí)際工期為183天。施工單位按規(guī)定程度提出了索賠要求。
[問(wèn)題]
1．上述事件中，各項(xiàng)事件能得到的工期補(bǔ)償各為多少？為什么？總工期補(bǔ)償多少？
2．經(jīng)工期補(bǔ)償后的合同工期為多少？由于實(shí)際工期的變化，施工單位得到的獎(jiǎng)勵(lì)(或罰款)為多少？
3．施工方可得到的索賠費(fèi)用總額為多少？
[解]
1．事件1： 
工作A可以索賠工期20天，因?yàn)锳為關(guān)鍵工作且屬業(yè)主原因；工作B不可以得到工期補(bǔ)償，因?yàn)锽為非關(guān)鍵工作且 大于作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)值；費(fèi)用索賠：80×18+30×50
事件2：
工作C不可以工期索賠，因?yàn)镃為施工單位自身原因；
事件3：
可以提出補(bǔ)償要求，由于設(shè)計(jì)變更使作業(yè)時(shí)間增加10天，因?yàn)?nbsp;，工期不延長(zhǎng)。
按原單價(jià)結(jié)算的工程量為:3000×(1+25%)=3750 
按調(diào)整后單價(jià)結(jié)算的工程量為:4000-3750=250 
該項(xiàng)結(jié)算價(jià)增加額為:
[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元
幾種情況的說(shuō)明：
(1)若實(shí)際工程量為3500 ，則結(jié)算價(jià)為：3500×55；
(2)若實(shí)際工程量為2500 ，則結(jié)算價(jià)為：2500×55；
(3)若實(shí)際工程量為2000 ，則結(jié)算價(jià)為：2000×55×1.1
工作E的作業(yè)時(shí)間增加為[(4000/3000)×30-30]=10，不可以提出工期補(bǔ)償，因?yàn)镋雖為非關(guān)鍵工作但此時(shí)有總時(shí)差 ,30-10=20大于其作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)值；

事件4：可以索賠，因?yàn)槭堑刭|(zhì)條件的變化且F為關(guān)鍵工作，工期索賠10天，費(fèi)用索賠：[50×30+80000] ×130%+60×18+15×50]

事件5：不能得到工期補(bǔ)償，因?yàn)槭┕C(jī)械故障屬于施工方自身原因；

事件6：不能得到工期補(bǔ)償，因?yàn)橥ㄟ^(guò)施工措施使工期提前，可按合同規(guī)定的工期獎(jiǎng)罰辦法處理。
所以，總工期補(bǔ)償20+10=30天。
2．
經(jīng)工期補(bǔ)償后的合同工期為150(原合同工期)+30(總工期補(bǔ)償)=180天。所以，由于實(shí)際工期的變化，對(duì)施工單位的罰款為
(183-180)×5000=3×5000=15000元。
3．
施工方可得到的索賠款有：
事件1：80×18+30×50=2940元
事件3：按原單價(jià)結(jié)算的工程量為:3000×(1+25%)=3750 
按調(diào)整后單價(jià)結(jié)算的工程量為:4000-3750=250 
該項(xiàng)結(jié)算價(jià)增加額為
[3750×55+250×55×0.9]-3000×55=53625元
事件4：
(50×30+80000)×(1+30%)+60×18+15×50=107780元
施工方可得到的費(fèi)用補(bǔ)償為
2940+53625+107780-15000=149345元

案例
[背景]某項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主與施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范)文本》簽訂了工程施工合同，工程未投保保險(xiǎn)。在工程施工過(guò)程中，遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊，造成了相應(yīng)的損失，施工單位及時(shí)向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附有與索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報(bào)告中的基本要求如下：    
    1．遭暴風(fēng)雨襲擊造成的損失不是施工單位的責(zé)任，故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2．給已建部分工程造成破壞18萬(wàn)元，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
    3．施工單位人員因此災(zāi)害導(dǎo)致數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償金總計(jì)3萬(wàn)元，業(yè)主應(yīng)給予賠償。
    4．施工單位進(jìn)場(chǎng)的在使用機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬(wàn)元，由于現(xiàn)場(chǎng)停工造成臺(tái)班費(fèi)損失4.2萬(wàn)元，業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費(fèi)3.8萬(wàn)元，業(yè)主應(yīng)予支付。    
    5．因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場(chǎng)停工8天，要求合同工期順延8天。
    6．由于工程破壞，清理現(xiàn)場(chǎng)需費(fèi)用2.4萬(wàn)元，業(yè)主應(yīng)予支付。
  [問(wèn)題]
    1．因不可抗力發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則是什么?
    2．對(duì)施工單位提出的要求，應(yīng)如何處理(請(qǐng)逐條回答)?    
[參考答案]    
    1．不可抗力風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任的原則：
    (1)工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān)；
    (2)人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；
    (3)造成施工單位機(jī)械、設(shè)備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔(dān)；
    (4)所需清理、恢復(fù)工作的費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；
    (5)工期給予順延。
   2．處理方法：
    (1)經(jīng)濟(jì)損失按上述原則由雙方分別承擔(dān)，工期延誤應(yīng)予簽證順延；
    (2)因工程修復(fù)、重建的18萬(wàn)元工程款應(yīng)由業(yè)主支付；
    (3)索賠不予認(rèn)可（索賠不成立），由施工單位承擔(dān)；
    (4)索賠不予認(rèn)可（索賠不成立），由施工單位承擔(dān)；
    (5)認(rèn)可順延合同工期8天；    
(6)清理現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。

思考題：
1．    材料采購(gòu)的ABC分類(lèi)法思考題：（習(xí)題集P294）
2．    資格預(yù)審內(nèi)容（習(xí)題集P337）
3．    編制投標(biāo)文件的步驟（習(xí)題集P340）
4．    工程價(jià)款的結(jié)算方式（習(xí)題集P353）
5．    索賠成立的條件（習(xí)題集P358）
6．    不可抗力風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則（習(xí)題集P362）