一級建造師建筑工程施工合同講義
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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1A426020建筑工程施工合同
合同模式的應(yīng)用
案例
某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，該寫字樓共14層，地上12層、地下2層，總投資約3000萬元人民幣。該工程采用鋼筋混凝土大空間結(jié)構(gòu)，設(shè)計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計未完成時就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑公司為中標(biāo)單位。
業(yè)主與承包商簽訂施工合同時，由于設(shè)計未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險。
合同條款中有下列規(guī)定：
1．本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價等因素。
2．乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加快工程進(jìn)度，允許將工程主體結(jié)構(gòu)的一部分分包給其他單位。
3．付款方式：開工前首付款10％，月進(jìn)度款支付進(jìn)度工程量80%，付至總價80％止付，結(jié)算后支付至90％，剩余10 %自竣工驗(yàn)收后兩年一次性付清，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的利息。本工程目前正在施工。
在工程實(shí)施過程中，發(fā)生如下事件：
1．本工程由于業(yè)主未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件，致使工程開工時間推遲了15天。承包商向業(yè)主提出順延工期15天、窩工費(fèi)5萬元的報告。
2．鋼材價格從報價時的2800元／t上漲到3500元／t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價增加的工程款。
3．施工中業(yè)主要求提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂了提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。
問題：
(1)在簽訂施工總承包合同時，業(yè)主與施工單位選擇總價合同是否妥當(dāng)?為什么?
(2)你認(rèn)為可以選擇何種計價方式的合同?為什么?
(3)合同條款中有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?
(4)承包商在事件發(fā)生后多少天內(nèi)遞交索賠報告?
(5)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的鋼材價格上漲的問題應(yīng)如何處理?
(6)提前竣工協(xié)議應(yīng)包括哪些基本內(nèi)容?
答：
(1)選用總價合同形式不妥當(dāng)。因?yàn)槭┕D設(shè)計未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價格隨工程量的變化而變化，合同總價無法確定，雙方風(fēng)險都較大。
(2)可以采用(單純)單價合同。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的各分項工程內(nèi)容和工作項目一覽表，暫不定工作量，雙方按全部所列項目協(xié)商確定單價，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。
(3)第2條中“允許將工程主體結(jié)構(gòu)的一部分分包給其他單位”不妥，不允許將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位。
(4)索賠事件發(fā)生后，承包商應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知。索賠意向通知提交后的28天內(nèi)，或工程師可能同意的其他合理時間，承包商應(yīng)遞交正式的索賠報告。
(5)鋼材漲價，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因?yàn)楸竟こ滩捎玫氖枪潭▎蝺r合同，材料漲價的風(fēng)險應(yīng)由承包商承擔(dān)。
(6)提前竣工協(xié)議應(yīng)包括以下方面的內(nèi)容：①提前竣工的時間；②發(fā)包人為趕工應(yīng)提供的方便條件；③承包人在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，可能采取的趕工措施；④提前竣工所需的追加合同價款等。
習(xí)題集P310～P319 例1－16
lA426033掌握建筑幕墻工程施工合同的履行
P278【案例lA426033】
1．背景
某建筑幕墻工程由建設(shè)單位通過公開招投標(biāo)發(fā)包給A幕墻施工企業(yè)承包施工，在合同履行過程中發(fā)生下列事件：
(1)外墻石材幕墻所用的石材，A公司向石材加工廠訂購，并由該廠負(fù)責(zé)現(xiàn)場安裝工作。經(jīng)監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)，該加工廠無施工資質(zhì)。
(2)本工程采用張拉桿索體系的點(diǎn)支承玻璃幕墻，由于技術(shù)較復(fù)雜，建設(shè)單位指定由B公司分包施工，工程價款直接與建設(shè)單位進(jìn)行結(jié)算。A公司認(rèn)為本公司具有施工上述工程的能力，不需要進(jìn)行分包。作為專業(yè)施工企業(yè)，只同意把自己承包工程的勞務(wù)部分分包給B公司，而不同意B公司直接與建設(shè)單位結(jié)算工程價款。
(3)因幕墻工程施工質(zhì)量問題導(dǎo)致局部墻面漏水，造成正在施工的部分室內(nèi)裝修地毯、壁紙等霉變，室內(nèi)裝修單位要求賠償損失。幕墻施工單位認(rèn)為，幕墻工程還在施工階段，尚未通過竣工驗(yàn)收，沒有承擔(dān)室內(nèi)裝修的損失的義務(wù)。但對于部分經(jīng)過監(jiān)理公司驗(yàn)收已拆除腳手架的幕墻，在腳手架拆除后發(fā)現(xiàn)局部墻面有滲水的，同意合理承擔(dān)部分損失。
(4)工程完工后，按照合同約定進(jìn)行工程竣工結(jié)算。本工程因變更設(shè)計引起工程量增減較大的有兩項：一是隱框玻璃幕墻減少500 ；二是原設(shè)計沒有鋁板幕墻，設(shè)計變更后增加600 。施工單位按照合同示范文本的約定，提出了調(diào)整這兩個項目的綜合單價。
2．問題
(1)該石材加工廠可否承擔(dān)石材幕墻的安裝任務(wù)?為什么?
(2)A公司不同意建設(shè)單位指定將張拉桿索體系的點(diǎn)支承玻璃幕墻工程分包給B公司施工，也不同意B公司與建設(shè)單位直接進(jìn)行工程價款結(jié)算，是否合理?為什么?
(3)A公司對幕墻質(zhì)量問題處理是否合理?為什么?除了已經(jīng)賠償部分損失外，它還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?
(4)按照合同示范文本的約定，對工程量增減的工程項目應(yīng)如何調(diào)整綜合單價?
3．分析與答案
(1)該石材加工廠不可承擔(dān)石材幕墻的安裝任務(wù)。因?yàn)槭哪粔Π惭b是一項對建筑物使用安全關(guān)系極大的工作，必須由具有幕墻施工專項資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)施工。因?yàn)槌袚?dān)分包任務(wù)的第三人不具備相應(yīng)資質(zhì)條件，所以該分包行為是違法的，分包行為無效。
(2)A公司不同意建設(shè)單位指定分包單位是合理的，因?yàn)锳公司本身就具備張拉桿索體系點(diǎn)支承玻璃幕墻的施工能力，不需要分包；而且作為專業(yè)施工企業(yè)，不能把自己承包的任務(wù)分包給另一家專業(yè)施工企業(yè)。B公司如果愿意，作為勞務(wù)分包是合適的。所以，A公司不同意建設(shè)單位直接與B公司進(jìn)行工程款結(jié)算，也是合理的。
(3)A公司對幕墻滲水的質(zhì)量問題處理是合理的。這是幕墻施工與室內(nèi)裝修施工經(jīng)常產(chǎn)生的矛盾，需要互相協(xié)調(diào)的問題。一般情況下，在幕墻工程竣工前，室內(nèi)裝修的最后飾面層不宜施工，幕墻施工企業(yè)沒有承擔(dān)其損失的義務(wù)。但對于經(jīng)過驗(yàn)收且已拆去外墻腳手架的幕墻，除了幕墻公司特別聲明外，一般視同已經(jīng)完工，可以全面進(jìn)行室內(nèi)裝修。對這一部分幕墻出現(xiàn)局部滲水，幕墻公司應(yīng)當(dāng)負(fù)有一定的責(zé)任，故A公司同意承擔(dān)部分損失是合理的。此外，A公司還應(yīng)當(dāng)對整個工程的幕墻進(jìn)行全面無償檢修，不論是否已承擔(dān)賠償金，都必須繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果因?yàn)樾蘩?、返工造成工程逾期交付的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(4)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中沒有適用于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。些價格的變更都必須在工程設(shè)計變更確定后14天內(nèi)提出變更工程價款報告，辦好簽證手續(xù)。
合同模式的應(yīng)用
案例
某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建造一座高檔寫字樓，該寫字樓共14層，地上12層、地下2層，總投資約3000萬元人民幣。該工程采用鋼筋混凝土大空間結(jié)構(gòu)，設(shè)計項目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為縮短建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計未完成時就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑公司為中標(biāo)單位。
業(yè)主與承包商簽訂施工合同時，由于設(shè)計未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過多次協(xié)商，擬采用總價合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險。
合同條款中有下列規(guī)定：
1．本工程采用固定價格合同，乙方在報價時已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價等因素。
2．乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加快工程進(jìn)度，允許將工程主體結(jié)構(gòu)的一部分分包給其他單位。
3．付款方式：開工前首付款10％，月進(jìn)度款支付進(jìn)度工程量80%，付至總價80％止付，結(jié)算后支付至90％，剩余10 %自竣工驗(yàn)收后兩年一次性付清，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的利息。本工程目前正在施工。
在工程實(shí)施過程中，發(fā)生如下事件：
1．本工程由于業(yè)主未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件，致使工程開工時間推遲了15天。承包商向業(yè)主提出順延工期15天、窩工費(fèi)5萬元的報告。
2．鋼材價格從報價時的2800元／t上漲到3500元／t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價增加的工程款。
3．施工中業(yè)主要求提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂了提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。
問題：
(1)在簽訂施工總承包合同時，業(yè)主與施工單位選擇總價合同是否妥當(dāng)?為什么?
(2)你認(rèn)為可以選擇何種計價方式的合同?為什么?
(3)合同條款中有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?
(4)承包商在事件發(fā)生后多少天內(nèi)遞交索賠報告?
(5)合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的鋼材價格上漲的問題應(yīng)如何處理?
(6)提前竣工協(xié)議應(yīng)包括哪些基本內(nèi)容?
答：
(1)選用總價合同形式不妥當(dāng)。因?yàn)槭┕D設(shè)計未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價格隨工程量的變化而變化，合同總價無法確定，雙方風(fēng)險都較大。
(2)可以采用(單純)單價合同。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的各分項工程內(nèi)容和工作項目一覽表，暫不定工作量，雙方按全部所列項目協(xié)商確定單價，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。
(3)第2條中“允許將工程主體結(jié)構(gòu)的一部分分包給其他單位”不妥，不允許將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位。
(4)索賠事件發(fā)生后，承包商應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知。索賠意向通知提交后的28天內(nèi)，或工程師可能同意的其他合理時間，承包商應(yīng)遞交正式的索賠報告。
(5)鋼材漲價，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因?yàn)楸竟こ滩捎玫氖枪潭▎蝺r合同，材料漲價的風(fēng)險應(yīng)由承包商承擔(dān)。
(6)提前竣工協(xié)議應(yīng)包括以下方面的內(nèi)容：①提前竣工的時間；②發(fā)包人為趕工應(yīng)提供的方便條件；③承包人在保證工程質(zhì)量和安全的前提下，可能采取的趕工措施；④提前竣工所需的追加合同價款等。
習(xí)題集P310～P319 例1－16
lA426033掌握建筑幕墻工程施工合同的履行
P278【案例lA426033】
1．背景
某建筑幕墻工程由建設(shè)單位通過公開招投標(biāo)發(fā)包給A幕墻施工企業(yè)承包施工，在合同履行過程中發(fā)生下列事件：
(1)外墻石材幕墻所用的石材，A公司向石材加工廠訂購，并由該廠負(fù)責(zé)現(xiàn)場安裝工作。經(jīng)監(jiān)理工程師檢查發(fā)現(xiàn)，該加工廠無施工資質(zhì)。
(2)本工程采用張拉桿索體系的點(diǎn)支承玻璃幕墻，由于技術(shù)較復(fù)雜，建設(shè)單位指定由B公司分包施工，工程價款直接與建設(shè)單位進(jìn)行結(jié)算。A公司認(rèn)為本公司具有施工上述工程的能力，不需要進(jìn)行分包。作為專業(yè)施工企業(yè)，只同意把自己承包工程的勞務(wù)部分分包給B公司，而不同意B公司直接與建設(shè)單位結(jié)算工程價款。
(3)因幕墻工程施工質(zhì)量問題導(dǎo)致局部墻面漏水，造成正在施工的部分室內(nèi)裝修地毯、壁紙等霉變，室內(nèi)裝修單位要求賠償損失。幕墻施工單位認(rèn)為，幕墻工程還在施工階段，尚未通過竣工驗(yàn)收，沒有承擔(dān)室內(nèi)裝修的損失的義務(wù)。但對于部分經(jīng)過監(jiān)理公司驗(yàn)收已拆除腳手架的幕墻，在腳手架拆除后發(fā)現(xiàn)局部墻面有滲水的，同意合理承擔(dān)部分損失。
(4)工程完工后，按照合同約定進(jìn)行工程竣工結(jié)算。本工程因變更設(shè)計引起工程量增減較大的有兩項：一是隱框玻璃幕墻減少500 ；二是原設(shè)計沒有鋁板幕墻，設(shè)計變更后增加600 。施工單位按照合同示范文本的約定，提出了調(diào)整這兩個項目的綜合單價。
2．問題
(1)該石材加工廠可否承擔(dān)石材幕墻的安裝任務(wù)?為什么?
(2)A公司不同意建設(shè)單位指定將張拉桿索體系的點(diǎn)支承玻璃幕墻工程分包給B公司施工，也不同意B公司與建設(shè)單位直接進(jìn)行工程價款結(jié)算，是否合理?為什么?
(3)A公司對幕墻質(zhì)量問題處理是否合理?為什么?除了已經(jīng)賠償部分損失外，它還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任?
(4)按照合同示范文本的約定，對工程量增減的工程項目應(yīng)如何調(diào)整綜合單價?
3．分析與答案
(1)該石材加工廠不可承擔(dān)石材幕墻的安裝任務(wù)。因?yàn)槭哪粔Π惭b是一項對建筑物使用安全關(guān)系極大的工作，必須由具有幕墻施工專項資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)施工。因?yàn)槌袚?dān)分包任務(wù)的第三人不具備相應(yīng)資質(zhì)條件，所以該分包行為是違法的，分包行為無效。
(2)A公司不同意建設(shè)單位指定分包單位是合理的，因?yàn)锳公司本身就具備張拉桿索體系點(diǎn)支承玻璃幕墻的施工能力，不需要分包；而且作為專業(yè)施工企業(yè)，不能把自己承包的任務(wù)分包給另一家專業(yè)施工企業(yè)。B公司如果愿意，作為勞務(wù)分包是合適的。所以，A公司不同意建設(shè)單位直接與B公司進(jìn)行工程款結(jié)算，也是合理的。
(3)A公司對幕墻滲水的質(zhì)量問題處理是合理的。這是幕墻施工與室內(nèi)裝修施工經(jīng)常產(chǎn)生的矛盾，需要互相協(xié)調(diào)的問題。一般情況下，在幕墻工程竣工前，室內(nèi)裝修的最后飾面層不宜施工，幕墻施工企業(yè)沒有承擔(dān)其損失的義務(wù)。但對于經(jīng)過驗(yàn)收且已拆去外墻腳手架的幕墻，除了幕墻公司特別聲明外，一般視同已經(jīng)完工，可以全面進(jìn)行室內(nèi)裝修。對這一部分幕墻出現(xiàn)局部滲水，幕墻公司應(yīng)當(dāng)負(fù)有一定的責(zé)任，故A公司同意承擔(dān)部分損失是合理的。此外，A公司還應(yīng)當(dāng)對整個工程的幕墻進(jìn)行全面無償檢修，不論是否已承擔(dān)賠償金，都必須繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果因?yàn)樾蘩?、返工造成工程逾期交付的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
(4)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中沒有適用于變更工程的價格，由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)對方確認(rèn)后執(zhí)行。些價格的變更都必須在工程設(shè)計變更確定后14天內(nèi)提出變更工程價款報告，辦好簽證手續(xù)。
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