2017年7月26日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練
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【摘要】2017年7月26日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練!一級建造師考試還有51天，如何利用好僅剩這些時間?你還在抱著書本記憶所有知識嗎?現(xiàn)階段大家要必須明確哪些是歷年常出的高頻考點，哪些大概了解就可以，進(jìn)行有目的的復(fù)習(xí)，為節(jié)省大家的梳理這些精華內(nèi)容的時間，加強(qiáng)鞏固對高頻考點的掌握，環(huán)球網(wǎng)校一級建造師教研團(tuán)隊特給出系列一級建造師各科目精華考點及每日一練內(nèi)容，希望大家能夠好好利用。順利通過一級建造師考試。
2017年7月26日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練內(nèi)容如下：
【考點59】實際竣工日期的確認(rèn)
(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;
(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
考試星級 ：★★★★
小編點評 ：此知識點非常重要，必須準(zhǔn)確掌握�？赡苤苯涌疾樵�，也可能結(jié)合案例考查。
【考點60】工程價款結(jié)算爭議
1.工程價款結(jié)算爭議——欠付工程款的利息支付
(1)利率的確定：當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
(2)利息的起算：利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：
�、俳ㄔO(shè)工程已實際交付的，為交付之日;
�、诮ㄔO(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;
③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
2.工程墊資的處理
(1)有約定的，按照約定;
(2)沒有約定按工程欠款處理;
(3)無償推定：沒有約定墊資利息的，不得要求支付利息。
【注意】有約，從約;沒有約定墊資的，按照工程款處理;沒有約定墊資利息的，人民法院不予支持。
3.承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)(注意與留置權(quán)比較)
(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
考試星級 ：★★★★
小編點評 ：此知識點每年必考!尤其要注意對墊資的規(guī)定，墊資合同有效。優(yōu)先受償權(quán)要注意受償?shù)墓こ虄r款的范圍。
【法規(guī)科目7月26日每日一練】
1.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，竣工日期是()。
A.以合同約定的竣工日期為準(zhǔn)
B.相應(yīng)順延
C.以承包人提交竣工報告之日為準(zhǔn)
D.以實際通過的竣工驗收之日為準(zhǔn)
【答案】C
【解析】2004年10月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
【對應(yīng)考點】【考點59】實際竣工日期的確認(rèn)
2.某施工企業(yè)于2014年3月5日向發(fā)包人提交了竣工驗收報告，比合同約定工期提前一周，但發(fā)包人以質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷為由拒絕組織驗收。雙方經(jīng)協(xié)商，于2014年3月20日提請有關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)量鑒定，鑒定部門于2014年4月10日出具了工程質(zhì)量合格的鑒定結(jié)論。則該工程的實際竣工日期應(yīng)為( )。
A.2014年3月5日
B.2014年3月12日
C.2014年3月20日
D.2014年4月10日
【答案】A
【解析】當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
1.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;
2.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
3.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
在該案例中，竣工日期應(yīng)為施工單位第一次提交竣工驗收報告算起。
【對應(yīng)考點】【考點59】實際竣工日期的確認(rèn)
3.某建設(shè)工程于2010年10月1日通過竣工驗收，10月10日承包人提交竣工結(jié)算文件，2010年10月20日承包人將工程移交發(fā)包人，但發(fā)包人一直未支付工程余款。2011年5月1日，承包人將發(fā)包人起訴至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。由于施工合同未約定明確的付款日期，根據(jù)有關(guān)司法解釋的規(guī)定，該工程欠款的利息起算日應(yīng)為( )。
A.2010年10月1日
B.2010年10月10日
C.2010年10月20日
D.2011年5月1日
【答案】C
【解析】利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：(1)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;(2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之曰;(3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
【對應(yīng)考點】【考點60】工程價款結(jié)算爭議
4.在某工程的施工招標(biāo)中，某施工單位中標(biāo)后被要求墊付建設(shè)資金280萬元，雙方在合同中約定了墊資條款，但未約定墊資利息。根據(jù)有關(guān)司法解釋，下列說法正確的是( )。
A.由于當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，按照工程欠款處理
B.對施工單位支付墊資利息的請求不予支持
C.應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息
D.應(yīng)當(dāng)按照不高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的4倍計息
【答案】B
【解析】當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊贅利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
【對應(yīng)考點】【考點60】工程價款結(jié)算爭議
5.某商品房開發(fā)工程因故停建，承包人及時起訴要求結(jié)算工程款并勝訴，法院在對該項目進(jìn)行拍賣執(zhí)行中，有許多債權(quán)人主張權(quán)利，各債權(quán)人的清償順序依法應(yīng)為( )�！�2014】
A.全款購房人、承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人
B.承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人
C.抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人、承包人
D.普通債權(quán)人、全款購房人、承包人、抵押權(quán)人
【答案】A
【解析】《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(2)消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，A正確。
【對應(yīng)考點】【考點60】工程價款結(jié)算爭議
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以上是小編2017年7月26日一級建造師《工程法規(guī)》精華考點及每日一練的詳細(xì)介紹，大家在復(fù)習(xí)教材時尤其是在沖刺階段，對于重要知識點一定要深度揣摩，能夠洞察到命題人的出題意圖。臨近考試這段時間是最能的時候，環(huán)球網(wǎng)校會每日更新各科目精華考點以及對應(yīng)習(xí)題。大家一定要好好把握這些資料，仔細(xì)研讀，勤加練習(xí)。環(huán)球網(wǎng)校預(yù)祝大家順利通關(guān)!
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