一級(jí)建筑師場(chǎng)地與建筑設(shè)計(jì)考點(diǎn):密度及容量控制
密度及容量控制
?、逵玫孛娣e
可供場(chǎng)地建設(shè)開發(fā)使用的土地面積,即由場(chǎng)地四周道路紅線(地產(chǎn)線)所框定的用地總面積,常用單位為公頃(hm2)。有時(shí)也用畝(1hm2=15畝=10000m2)表示。用地面積是計(jì)算場(chǎng)地其他控制指標(biāo)的基礎(chǔ),應(yīng)予準(zhǔn)確把握。用地面積與用地形狀對(duì)場(chǎng)地使用和建設(shè)項(xiàng)目的功能布置有很大影響。
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建筑密度亦稱建筑覆蓋率或建蔽率。
建筑密度建筑基地面積之和與總用地面積之比。單位:%。
建筑密度表達(dá)了基地內(nèi)建筑直接占用土地面積的比例。
式中,建筑基地面積建筑的占地面積,按建筑的底層建筑面積計(jì)算。
場(chǎng)地的建筑密度應(yīng)有一個(gè)合理的取值,它受到建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、建筑層數(shù)與形式、場(chǎng)地的位置與地價(jià)等諸多因素的制約。
在控制性詳細(xì)規(guī)劃中,一般對(duì)場(chǎng)地的最高建筑密度做出明確限定。
?、缃ㄖ禂?shù)
建筑系數(shù)場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物、露天設(shè)備、露天堆場(chǎng)及露天操作場(chǎng)等占用的土地占場(chǎng)地總用地面積的百分比(%)。
建筑系數(shù)主要應(yīng)用于工業(yè)企業(yè)場(chǎng)地設(shè)計(jì)中描述場(chǎng)地內(nèi)土地的直接使用狀況,側(cè)重場(chǎng)地使用經(jīng)濟(jì)性的考核。
根據(jù)《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50187―93)的規(guī)定,上式中各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定計(jì)算:
?、艌?chǎng)地(廠區(qū))用地面積指廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地面積,按圍墻中心線計(jì)算。
?、平ㄖ?、構(gòu)筑物用地面積:新設(shè)計(jì)的按建筑物、構(gòu)筑物外墻建筑軸線計(jì)算;現(xiàn)有的按外墻皮尺寸計(jì)算;圓形構(gòu)筑物及擋土墻,按實(shí)際投影面積計(jì)算;貯罐區(qū)按成組設(shè)備的最外邊緣計(jì)算,當(dāng)設(shè)有防火堤時(shí)按防火堤軸線計(jì)算;球罐周圍有鋪砌場(chǎng)地時(shí),按鋪砌面積計(jì)算;棧橋按其投影長(zhǎng)寬乘積來計(jì)算。
?、锹短煸O(shè)備用地:獨(dú)立設(shè)備應(yīng)按其實(shí)際用地面積計(jì)算;成組設(shè)備應(yīng)按設(shè)備場(chǎng)地鋪砌范圍計(jì)算,但最多只計(jì)算至設(shè)備基礎(chǔ)外緣1.2m處。
?、嚷短於褕?chǎng)用地面積按堆場(chǎng)場(chǎng)地邊緣線計(jì)算。
?、陕短觳僮鲌?chǎng)用地面積按操作場(chǎng)場(chǎng)地邊緣計(jì)算。
㈣場(chǎng)地利用系數(shù)
場(chǎng)地利用系數(shù)僅用于考核工業(yè)企業(yè)場(chǎng)地的土地利用情況,是場(chǎng)地內(nèi)直接使用的土地(指場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物用地、露天設(shè)備用地、露天堆場(chǎng)及露天操作場(chǎng)用地、鐵路用地、道路和廣場(chǎng)用地、工程管線用地等)占場(chǎng)地(廠區(qū))總用地面積的百分比(%)。
?、槿莘e率
建筑容積率在一定范圍內(nèi),建筑面積總和與用地面積的比值。
容積率與其他指標(biāo)相配合,往往控制了基地的建筑形態(tài):
一般容積率為l~2時(shí)為多層,4~10時(shí)為高層。
?、晖▌t規(guī)定
《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352―2005)第4.4條對(duì)建筑密度、容積率和綠地率等有以下規(guī)定:
?、沤ㄖO(shè)計(jì)應(yīng)符合法定規(guī)劃控制的建筑密度、容積率和綠地率的要求。
?、飘?dāng)建設(shè)單位在建筑設(shè)計(jì)中為城市提供永久性的建筑開放空間并無條件地為公眾使用時(shí),該用地的既定建筑密度和容積率可給予適當(dāng)提高,且應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門有關(guān)規(guī)定。.’
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