一級建筑師場地與建筑設(shè)計考點:建筑高度控制
建筑高度控制
控制場地建筑高度的指標(biāo)主要有建筑限高、建筑層數(shù)(或平均層數(shù))。建筑限高適用于一般建筑物的控制,建筑層數(shù)則主要用以對居住建筑的考核。
、褰ㄖ䦟訑(shù)
建筑物地面以上主體部分的層數(shù)。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等,不計入建筑層數(shù);住宅建筑的地下室、半地下室,其頂板高出室外地坪不超過1.5m者,不計入層數(shù)內(nèi)。建筑層數(shù)的控制與建筑限高的控制基本類似。
民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分為:
、抛≌ㄖ磳訑(shù)分類:低層住宅(1-3層);多層住宅(4-6層);中高層住宅(7-9層);高層住宅(10層及以上);
⑵除住宅建筑之外的民用建筑高度≤24m者為單層和多層建筑,>24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);
⑶建筑高度>1OOm的民用建筑為超高層建筑。
、嫫骄鶎訑(shù)
指建筑基地內(nèi),總建筑面積與總建筑基底面積的比值,單位:層。
一般常用于居住區(qū)規(guī)劃,此時又稱為住宅平均層數(shù)。
、鐦O限高度
建筑物的最大高度,單位:m。以控制建筑物對空間高度的占用,以保護空中航線的安全及城市天際線控制等,應(yīng)遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準。有時,也采用最高層數(shù)來控制,但二者含義略有不同。
㈣建筑高度的限制
建筑限高場地內(nèi)建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制,這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下,也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。
《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352--2005)第4.3條對建筑高度控制有以下規(guī)定:
、沤ㄖ叨炔粦(yīng)危害公共空間安全、衛(wèi)生、景觀,下列地區(qū)應(yīng)實行建筑高度控制:
、賹ㄖ叨扔刑貏e要求的地區(qū),應(yīng)按城市規(guī)劃要求控制建筑高度;
、谘爻鞘械缆返慕ㄖ,應(yīng)根據(jù)道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度;
③機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑,當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時,應(yīng)按凈空要求控制建筑高度;
、墚(dāng)建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)時,也應(yīng)控制建筑高度。
、平ㄖ叨瓤刂频挠嬎銘(yīng)符合下列規(guī)定:
①在機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑,當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi)時,以及當(dāng)建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)時,建筑控制高度應(yīng)按建筑物室外地面至建筑物和構(gòu)筑物最高點的高度計算;
、谠趯ㄖ叨扔刑貏e要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物,其建筑控制高度分別是:平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算;坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算;下列突出物不計入建筑高度內(nèi):
a.局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過1/4者;
b.突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等;
c.空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。
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