一級(jí)建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工:設(shè)計(jì)概算的編制方法

　　單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

　?、沤ㄖこ谈潘愕木幹品椒ㄓ懈潘愣~法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;

　?、圃O(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、概算指標(biāo)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等。

　　1.單位建筑工程概算的編制方法

　?、鸥潘愣~法(擴(kuò)大單價(jià)法)概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。擴(kuò)大單價(jià)法完整的編制步驟如下：

　　1)根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按概算定額中的項(xiàng)目計(jì)算工程量。

　　2)根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)(概算定額基價(jià))，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用之和即為直接工程費(fèi)。

　　3)根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，措施費(fèi)與直接工程費(fèi)之和為直接費(fèi)，再將上述各項(xiàng)匯總加在一起，其和為單位建筑工程概算造價(jià)。

　　單位建筑工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

　　4)將概算造價(jià)除以建筑面積可以求出單位建筑工程單方造價(jià)等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　⑵概算指標(biāo)法

　　當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)法來編制概算。

　　概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定的通常以整個(gè)房屋每100m2建筑面積或1000m3建筑體積為計(jì)量單位來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量以及價(jià)值表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以“m2、m3”或“座”等為計(jì)量單位。

　?、穷愃乒こ填A(yù)算法

　　當(dāng)建設(shè)工程對(duì)象尚無完整的初步設(shè)計(jì)方案，而建設(shè)單位又急需上報(bào)設(shè)計(jì)概算時(shí)，可采用此法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。

　　類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已建工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整常有兩種方法：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)和措施費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo);二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按綜合系數(shù)法、價(jià)格(費(fèi)用)變動(dòng)系數(shù)法、地區(qū)價(jià)差系數(shù)法或結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法進(jìn)行調(diào)整。

　　利用類似工程預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件：

　　1)設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異;

　　2)設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑上的差異;

　　3)地區(qū)工資的差異;

　　4)材料預(yù)算價(jià)格的差異;

　　5)施工機(jī)械使用費(fèi)的差異;

　　6)間接費(fèi)用的差異。

　　2.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法

　?、旁O(shè)備購置費(fèi)概算

　　設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。

　　1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向設(shè)備制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)，可按占主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算。

　　2)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，在初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列兩種方法確定：①非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)(件)估價(jià)指標(biāo)法;②非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法。

　　3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按各部、省、市、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算。

　?、圃O(shè)備安裝工程概算

　　設(shè)備安裝工程概算造價(jià)的編制方法有：

　　1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。就是根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用此法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。

　　2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的數(shù)量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。

　　3)概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按下列幾種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算：

　　①設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。②綜合噸位指標(biāo)法。③按座、臺(tái)、套、組、根或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。④按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。

　?、窃O(shè)備及其安裝工程概算書的編制。設(shè)備及其安裝工程概算書的內(nèi)容，主要包括編制說明書和設(shè)備及其安裝工程概算表兩部分：

　?、鎲雾?xiàng)工程綜合概算的編制方法

　　單項(xiàng)工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算(實(shí)為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

　　1.綜合概算書的內(nèi)容

　　單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時(shí)列入)和綜合概算表。

　?、啪幹普f明

　　主要包括：編制依據(jù);編制方法;主要設(shè)備和材料的數(shù)量;其他有關(guān)問題說明。

　?、凭C合概算表

　　2.編制步驟和方法

　　綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統(tǒng)一匯編而成。其編制順序?yàn)椋?/P>

　　⑴建筑工程;

　?、平o水與排水工程;

　?、遣膳?、通風(fēng)和煤氣工程;

　?、入姎庹彰鞴こ?

　?、晒I(yè)管道工程;

　　⑹設(shè)備購置;

　?、嗽O(shè)備安裝工程;

　　⑻工器具及生產(chǎn)家具購置;

　?、推渌こ毯唾M(fèi)用(當(dāng)不編總概算時(shí)列此項(xiàng)費(fèi)用);

　?、尾豢深A(yù)見的工程和費(fèi)用;

　　⑾回收金額。

　　按上述順序匯總的各項(xiàng)費(fèi)用總價(jià)值，即為該單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用，并以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位求出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內(nèi)容，逐項(xiàng)填寫計(jì)算，最后求出單項(xiàng)工程綜合概算總價(jià)值。

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