2014一級建筑師考試考點(diǎn):投資估算的編制方法

　　投資估算的編制方法

　　按照我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設(shè)項目建設(shè)投資按照費(fèi)用性質(zhì)劃分，可分為建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(含基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi))、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息等內(nèi)容。項目投資估算的內(nèi)容與構(gòu)成相同于建設(shè)項目費(fèi)用構(gòu)成(見第二節(jié)圖22―5)。

　　建設(shè)投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。建設(shè)靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)等內(nèi)容;而動態(tài)投資部分包括建設(shè)期價差預(yù)備費(fèi)(亦稱漲價預(yù)備費(fèi))、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息。

　?、屐o態(tài)投資的估算

　　工業(yè)項目的投資估算大多以設(shè)備費(fèi)為基礎(chǔ)進(jìn)行，民用項目則以建筑工程投資估算為基礎(chǔ)。

　　1.按設(shè)備費(fèi)用的百分比估算法(比例估算法)

　　設(shè)備購置費(fèi)用在靜態(tài)投資中占有很大比重。在項目規(guī)劃或可行性研究中，對工程情況不完全了解，不可能將所有設(shè)備開出清單;但根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購置費(fèi)用之間存在著一定的比例關(guān)系，類似地，設(shè)備安裝費(fèi)與設(shè)備購置費(fèi)用之間也有一定的比例關(guān)系。因此，在對主體設(shè)備或類似工程情況已有所了解的情況下，有經(jīng)驗的造價工程師往往采用比例估算的辦法估算投資，而不必分項去詳細(xì)計算。這種方法在實際中有很多的應(yīng)用，下面介紹兩種具體計算方法。

　?、乓詳M建項目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項目裝置的投資。

　　⑵以擬建項目中的最主要、投資比重較大、并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi))為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項目的有關(guān)統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程(總圖、土建、采通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他費(fèi)用等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費(fèi)用(包括工藝設(shè)備費(fèi))相加求和，即為項目的總費(fèi)用。

　　2.資金周轉(zhuǎn)率法

　　國外的化學(xué)工業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率近似為l.0，生產(chǎn)合成甘油的化工裝置的資金周轉(zhuǎn)率為1.41。

　　這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，可用于投資機(jī)會研究及項目建議書階段的投資估算。

　　3.朗格系數(shù)法

　　以設(shè)備費(fèi)用為基礎(chǔ)，乘以適當(dāng)?shù)南禂?shù)來推算項目的建設(shè)費(fèi)用。

　　4.生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目(或生產(chǎn)裝置)的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目(或生產(chǎn)裝置)的生產(chǎn)能力，估算建設(shè)項目的投資額。

　　5.綜合指標(biāo)投資估算法

　　對于房屋、建筑物進(jìn)行造價估算，經(jīng)常采用綜合指標(biāo)投資估算法。

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　?、鎰討B(tài)投資的估算

　　動態(tài)投資主要包括價格變動可能增加的投資額(價差預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等三部分內(nèi)容，如果是涉外項目，還應(yīng)該計算匯率的影響。動態(tài)投資的估算應(yīng)以基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計劃額為基礎(chǔ)來計算以上各種變動因素，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎(chǔ)計算。

　　1.價差預(yù)備費(fèi)(亦稱漲價預(yù)備費(fèi))的估算

　　價差預(yù)備費(fèi)是指從估算年到項目建成期間內(nèi)，預(yù)留的因物價上漲而引起的投資費(fèi)用增加額。

　　價差預(yù)備費(fèi)的估算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算。

　　當(dāng)投資估算年份與項目開工年份是在同一年時，則按下列公式計算：

　　式中V――建設(shè)期價差預(yù)備費(fèi);

　　Kt――建設(shè)期中第t年投資使用計劃額;應(yīng)包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi);

　　n――建設(shè)期總年數(shù);

　　t――建設(shè)期年度;

　　f――年投資價格上漲指數(shù)(即年價格變動率)。

　　2.建設(shè)期投資貸款利息

　　建設(shè)期投資貸款利息，是指建設(shè)項目使用投資貸款在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。貸款利息應(yīng)以建設(shè)期工程造價扣除資本金后的分年度資金供應(yīng)計劃為基數(shù)，計算逐年應(yīng)付利息。

　　3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自2000年起暫停征收。

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