2014一級(jí)建筑師考點(diǎn):投資估算的編制內(nèi)容和深度

　　投資估算的編制內(nèi)容和深度

　　㈠投資估算的編制內(nèi)容

　　投資估算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程的各項(xiàng)投資總額，其估算范圍涉及建設(shè)投資前期、建設(shè)實(shí)施期(施工建設(shè)期)和竣工驗(yàn)收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期)各個(gè)階段的費(fèi)用支出。

　　全廠性工業(yè)項(xiàng)目或整體性民用工程項(xiàng)目(如小區(qū)住宅、機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等)，應(yīng)包括廠(院)區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項(xiàng)目，附屬項(xiàng)目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費(fèi)用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費(fèi)用等，從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的全部費(fèi)用。

　　投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說(shuō)明及投資估算表。

　　1.編制說(shuō)明包括

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　　⑸投資分析。應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計(jì)專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項(xiàng)投資百分比分析表。

　?、手饕夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等，與已建成或正在建設(shè)的類似項(xiàng)目投資做比較分析，并論述其產(chǎn)生差異的原因。

　?、舜嬖诘膯栴}和改進(jìn)建議。

　　2.總估算表

　?、趴偣浪惚硎怯砂垂こ滔到y(tǒng)劃分的工程費(fèi)用估算與其他費(fèi)用，工程預(yù)備費(fèi)，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息等構(gòu)成。

　?、瓶偣浪惚淼臉?gòu)成。

　　1)工程費(fèi)用。包括主要生產(chǎn)項(xiàng)目工程、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)工程、公用系統(tǒng)工程、生活福利設(shè)施工程、民用及生活設(shè)施工程等。

　　2)工程建設(shè)其他費(fèi)用。

　　3)工程預(yù)備費(fèi)。包括基本預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

　　4)方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息。是指固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。

　?、琼?xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)投資估算構(gòu)成框。

　?、嫱顿Y估算的編制深度

　　建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制深度，應(yīng)與項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的編寫深度相適應(yīng)。

　　1.對(duì)項(xiàng)目建議書階段，應(yīng)編制出項(xiàng)目總估算書，它包括工程費(fèi)的單項(xiàng)工程投資估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算、預(yù)備費(fèi)的基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅及建設(shè)期貸款利息。

　　2.對(duì)可行性研究報(bào)告階段，應(yīng)編制出項(xiàng)目總估算書、單項(xiàng)工程投資估算。主要工程項(xiàng)目應(yīng)分別編制每個(gè)單位工程的投資估算;對(duì)于附屬項(xiàng)目或次要項(xiàng)目可簡(jiǎn)化編制一個(gè)單項(xiàng)工程的投資估算。

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