2014一級建筑師考點:工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成

　　工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成

　　工程建設(shè)其他費用是指工程從項目籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。該費用應(yīng)列入建設(shè)項目總造價或單項工程造價。

　　工程建設(shè)其他費用，可分為三類：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。

　?、逋恋厥褂觅M

　　目前土地使用費主要包括農(nóng)用土地征用費和取得國有土地使用費兩種：

　　1.農(nóng)用土地征用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建筑物補償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開發(fā)費等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。

　?、磐恋匮a償費。征用耕地(包括菜地)的補償標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補償。

　?、魄嗝缪a償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

　?、前仓醚a助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

　?、壤U納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

　?、烧鞯貏舆w費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。

　?、收饔贸鞘薪紖^(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

　　2.取得國有土地使用費。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

　?、磐恋厥褂脵?quán)出讓金

　　土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。

　　1)協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

　　2)招標方式適用于一般工程建設(shè)用地;

　　3)公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　⑵城市建設(shè)配套費是指因進行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分攤的費用。

　?、遣疬w補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費(或搬遷補助費)兩部分構(gòu)成。拆遷補償費是指拆遷人對被拆遷人按照有關(guān)規(guī)定予以補償所需的費用，分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償兩種形式。

　?、媾c項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　1.建設(shè)單位管理費

　　建設(shè)單位管理費指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)到竣工驗收交付使用及后評估等全過程建設(shè)管理所需的費用。內(nèi)容包括：

　?、沤ㄔO(shè)單位開辦費：指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等的購置費用。

　?、平ㄔO(shè)單位經(jīng)費：包括建設(shè)單位工作人員的基本工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、勞動保護費、住房基金、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標費、審計費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、設(shè)計審查費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估費用、印花稅和其他管理性質(zhì)開支等。但不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。如果建設(shè)管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，并從建設(shè)管理費中支出。

　　2.建設(shè)單位臨時設(shè)施費

　　建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需生產(chǎn)、生活用臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。

　　建設(shè)單位臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。

　　3.勘察設(shè)計費

　　勘察設(shè)計費是指為建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告、設(shè)計文件等所需的費用，內(nèi)容包括：

　?、啪幹祈椖拷ㄗh書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的工程勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用;

　?、莆锌辈臁⒃O(shè)計單位進行初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計、概預(yù)算編制，以及設(shè)計模型制作等所需的費用;

　?、窃谝?guī)定的范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需的費用。

　　4.研究試驗費

　　研究試驗費是指為本建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗，以及按照設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需的人工費、材料費、試驗設(shè)備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。

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　　5.工程監(jiān)理費

　　工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。監(jiān)理費應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定。

　　6.工程保險費

　　工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間，根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。它包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。

　　7.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用

　　引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費用、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。

　　8.環(huán)境影響評價費

　　為全面、詳細評價工程建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用。包括編制和評估環(huán)境影響報告書(含大綱)和環(huán)境影響報告表等費用。

　　9.勞動安全衛(wèi)生評價費

　　為預(yù)測和分析建設(shè)工程項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學(xué)、合理可行的勞動安全、衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需的費用。

　　10.工程質(zhì)量監(jiān)督費

　　工程質(zhì)量監(jiān)督費是指工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門檢驗工程質(zhì)量而收取的費用。

　　11.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

　　系指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃氣設(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實施細則以及設(shè)計技術(shù)要求進行安全檢驗，應(yīng)由建設(shè)工程項目支付而向安全監(jiān)察部門繳納的費用。

　　12.市政公用設(shè)施建設(shè)和綠化補償費

　　系指使用市政公用設(shè)施的工程項目，按照項目所在省一級人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用，以及綠化工程補償費用。

　?、缗c未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費

　　1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

　　是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)，在竣工驗收前按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間、生產(chǎn)線或裝置的有負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收人的虧損部分。費用內(nèi)容包括：試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用;低值易耗品及其他物品的購置費用;聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員工資和施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資及管理費用等。試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其他收入。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費項目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。

　　2.生產(chǎn)準備費

　　⑴生產(chǎn)人員培訓(xùn)費。自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資眭補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、學(xué)習(xí)費、勞動保護費。

　?、粕a(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試，以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。

　　3.辦公和生活家具購置費

　　辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。不包括微機、復(fù)印機及醫(yī)療設(shè)備等購置費。

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