2013年建筑經(jīng)濟(jì)、施工及設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理考試要點(diǎn)六

　　1.土地使用權(quán)出讓合同的出讓方必須是縣和縣以上人民政府的土地管理部門

　　2.開發(fā)一般的住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)可通過拍賣、投標(biāo)和協(xié)議方式取得

　　3.申領(lǐng)開工證時(shí)必須持有的證件中應(yīng)包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國有土地使用證

　　4.設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件應(yīng)滿足以下要求：

　　符合國家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程

　　符合國家有關(guān)基本建設(shè)設(shè)計(jì)工作的方針政策

　　符合國家各種經(jīng)濟(jì)定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　達(dá)到國家規(guī)定的深度和質(zhì)量要求

　　標(biāo)明設(shè)計(jì)證書的類別和批準(zhǔn)編號(hào)

　　含有工程概算書

　　5.根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法，合同當(dāng)事人必須具有合法的資格，設(shè)計(jì)單位超越設(shè)計(jì)證書規(guī)定的范圍承攬工程，屬于合同主體資格不合格，在規(guī)定范圍外簽定的工程設(shè)計(jì)合同全部無效

　　6.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范是強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn);而標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)

　　7.基本建設(shè)程序的第一步是項(xiàng)目建議書

　　8.建設(shè)項(xiàng)目被正式確立的標(biāo)志是可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)

　　9.初步設(shè)計(jì)文件內(nèi)容的修改要經(jīng)過初步設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意，設(shè)計(jì)人員擅自更改屬越權(quán)，由此導(dǎo)致的交圖托期，設(shè)計(jì)單位應(yīng)支付逾期違約金

　　10.建設(shè)規(guī)模是可行性研究報(bào)告的重要內(nèi)容，如有重大修改，須竟批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商后另訂合同

　　11.在某工業(yè)項(xiàng)目的施工圖即將出圖，新規(guī)范頒布了，設(shè)計(jì)單位按新規(guī)范修改設(shè)計(jì)是它應(yīng)盡的職責(zé)和義務(wù)

　　12.經(jīng)濟(jì)合同，除即時(shí)清結(jié)外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式

　　13.設(shè)計(jì)委托方的義務(wù)是提供勘察設(shè)計(jì)所必須的基礎(chǔ)資料，負(fù)責(zé)各階段設(shè)計(jì)文件的審批工作，保護(hù)承包方的設(shè)計(jì)版權(quán)，支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　14.勘察合同生效后，委托方應(yīng)向承包方支付勘察費(fèi)的30%作為定金

　　15.設(shè)計(jì)合同生效后，委托方應(yīng)向承包方支付設(shè)計(jì)費(fèi)的20%作為定金

　　16.承包方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金

　　17.在項(xiàng)目可行性研究階段應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告書

　　18.在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)有環(huán)境保護(hù)篇章

　　19.在項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段，應(yīng)編制環(huán)境保護(hù)施工圖設(shè)計(jì)

　　項(xiàng)目決策以后，建筑工程設(shè)計(jì)一般分為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段

　　20.民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設(shè)計(jì)文件包括設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備及材料表、工程概算書

　　21.民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)達(dá)到的深度

　　符合已審定的設(shè)計(jì)方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以準(zhǔn)備主要設(shè)備及材料、能提供工程設(shè)計(jì)概算、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)、能據(jù)以進(jìn)行施工準(zhǔn)備

　　22.初步設(shè)計(jì)概算文件中，應(yīng)提供主要建筑材料表包括鋼材、木材、水泥和 管材

　　23.因?yàn)榭辈煸O(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工的，由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善勘察設(shè)計(jì)任務(wù)，并視造成損失大小減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　24.設(shè)計(jì)費(fèi)的收取

　　如果只委托做初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，按照行業(yè)劃分設(shè)計(jì)工作量各占比例乘以1.1的系數(shù)技術(shù)收費(fèi)

　　如果增加編制施工圖預(yù)算，按照工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.1系數(shù)計(jì)算收費(fèi)

　　如果是技術(shù)改造項(xiàng)目，根據(jù)設(shè)計(jì)技術(shù)復(fù)雜程度，乘以1.2-1.4的系數(shù)計(jì)算收費(fèi)

　　如果用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的按同類新設(shè)計(jì)項(xiàng)目的20%收費(fèi)

　　如果采用復(fù)用設(shè)計(jì)的，并且需配基礎(chǔ)的，按同類新設(shè)計(jì)項(xiàng)目的30%收費(fèi)

　　如果復(fù)用使用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)圖時(shí)，自設(shè)計(jì)完成后當(dāng)年開始，每年遞減20%收費(fèi)

　　25.專門裝飾設(shè)計(jì)費(fèi)按裝飾費(fèi)用的3-5%收費(fèi)

　　26.三千平方米以下的建筑是小型建筑

　　三千至一萬平方米的建筑是中型建筑

　　27.我國建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定中，投標(biāo)保證金或稱押金用于投標(biāo)單位拒絕承擔(dān)中標(biāo)的工程任務(wù)

　　28.二萬平方米以上的住宅小區(qū)一般不采用設(shè)計(jì)方案競選的方式

　　29.中標(biāo)單位確定后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)簽定設(shè)計(jì)合同

　　30.招標(biāo)人可以拒絕所有的投標(biāo)

　　施工招標(biāo)可以采取公開招標(biāo)，邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)三種形式

　　專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)人員只承辦招標(biāo)的技術(shù)和業(yè)務(wù)工作，不參與決策

　　建設(shè)單位可以委托建設(shè)監(jiān)理單位代理招標(biāo)

　　31.民用建筑和一般的工業(yè)建筑工程的施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)達(dá)到的深度

　　能據(jù)以編制施工圖預(yù)算、能據(jù)以安排材料設(shè)備定貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作、能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝、能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收

　　32.使用非中標(biāo)單位的方案成果時(shí)，應(yīng)征得其同意，并實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓

　　33.采用邀請(qǐng)競選方式的，應(yīng)向3個(gè)及以上設(shè)計(jì)單位發(fā)出方案競賽邀請(qǐng)書

　　34.大中型城市建筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容為設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、透視圖

　　35.建設(shè)單位若想在設(shè)計(jì)招標(biāo)之后，另行委托非中標(biāo)單位或其他單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)必須在招標(biāo)時(shí)明確

　　36.設(shè)計(jì)招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)單位邀請(qǐng)的投標(biāo)單位必須是3個(gè)及以上

　　37.民用建筑工程設(shè)計(jì)取費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度可分為6級(jí)

　　38.設(shè)計(jì)合同生效后，委托方應(yīng)向承包方支付設(shè)計(jì)費(fèi)的20%作為定金，初步設(shè)計(jì)完成后付30%，施工圖設(shè)計(jì)完成后付50%

　　39.注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)認(rèn)可所應(yīng)具備取得注冊(cè)建筑師證書、從事建筑設(shè)計(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)、加入建筑設(shè)計(jì)單位

　　40.因注冊(cè)建筑師造成的設(shè)計(jì)質(zhì)量問題引起的委托方經(jīng)濟(jì)損失，由建筑設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)賠償 　41.注冊(cè)建筑師注冊(cè)的有效期為2年，有效期滿繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿30日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)

　　42.勘察設(shè)計(jì)合同的訂立應(yīng)采取書面形式

　　43.工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)

　　44.以出讓方式取得土地使用權(quán)的超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

　　45.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定后，必須向城市規(guī)劃主管部門申請(qǐng)定點(diǎn)，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　46.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案履行報(bào)批手續(xù)后，應(yīng)申請(qǐng)核發(fā)和取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，方可申請(qǐng)開工

　　47.兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合承包時(shí)，應(yīng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程

　　48.建筑師必須注冊(cè)之后才能執(zhí)行注冊(cè)建筑師業(yè)務(wù)

　　49.不予注冊(cè)的有：

　　精神病患者、被吊銷注冊(cè)建筑師證不滿5年者、因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤受行政處罰不滿2年者

　　被判緩刑，執(zhí)行完畢不滿5年者

　　50.一、二級(jí)注冊(cè)建筑師證書和專用章全國通用

　　51.施工階段監(jiān)理的工作內(nèi)容包括審查材料和設(shè)備清單、熟悉設(shè)計(jì)圖紙、檢查材料、構(gòu)件和設(shè)備質(zhì)量、簽署工程付款憑證

　　52.不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有：權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的、經(jīng)鑒定屬于危房的

　　53.招標(biāo)單位可以自行委托資質(zhì)合格的代理機(jī)構(gòu)

　　54.評(píng)標(biāo)時(shí)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密情況下進(jìn)行

　　55.工程建設(shè)監(jiān)理單位代表業(yè)主對(duì)承包商進(jìn)行監(jiān)理

　　56.委托了監(jiān)理的工程項(xiàng)目必須有總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令之后才開工

　　57.監(jiān)理單位在進(jìn)行質(zhì)量管理時(shí)不但要對(duì)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，還要對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收

　　58.設(shè)計(jì)單位與業(yè)主簽定設(shè)計(jì)合同后開展設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)要求業(yè)主提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　59.國外贈(zèng)款、捐款的工程項(xiàng)目一般應(yīng)由中國監(jiān)理單位承擔(dān)建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)

　　60.大型工程項(xiàng)目開工后，業(yè)主若需設(shè)計(jì)人員常駐工地，應(yīng)另行簽定合同委托設(shè)計(jì)人員執(zhí)行上述任務(wù) 61.甲、乙、丙三級(jí)設(shè)計(jì)單位的注冊(cè)資金分別不少于 100 50 20萬元

　　從事設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)分別為 6 4 3年

　　骨干中的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電專業(yè)人員比例分別為 8：8：10 6：6：8 共10人

　　其中一級(jí)建筑師和一級(jí)結(jié)構(gòu)工程師或二級(jí)建筑師和結(jié)構(gòu)工程師 3、3 1、1 1、1或3、3

　　62.注冊(cè)建筑師只能受聘于一個(gè)設(shè)計(jì)單位

　　63.二級(jí)注冊(cè)建筑師不得超越國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)行業(yè)務(wù)

　　64.現(xiàn)行民用建筑設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不包括施工圖預(yù)算，若業(yè)主有要求，應(yīng)加收設(shè)計(jì)費(fèi)

　　65.甲、乙、丙三級(jí)監(jiān)理的注冊(cè)資金分別不少于100、50、10萬元

　　66.監(jiān)理單位的資質(zhì)等級(jí)應(yīng)3年核定一次

　　67.工程建設(shè)中，投資控制是監(jiān)理機(jī)構(gòu)全體人員都應(yīng)關(guān)心的核心問題

　　68.監(jiān)理單位在業(yè)主簽定工程建設(shè)監(jiān)理合同后，首先要做的事是確定項(xiàng)目總監(jiān)理工程師

　　69.我國的監(jiān)理工程師是崗位職務(wù)

　　70.監(jiān)理單位實(shí)行資質(zhì)審批制度，監(jiān)理工程師實(shí)行注冊(cè)制度

　　71.工程建設(shè)監(jiān)理要依據(jù)國家批準(zhǔn)的工程建設(shè)文件有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和工程監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同開展

　　72.監(jiān)理單位是專業(yè)化、高智能的服務(wù)性企業(yè)

　　73.工程建設(shè)監(jiān)理是工程項(xiàng)目投資、質(zhì)量、進(jìn)度三大控制

　　74.未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工;未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收

　　75.我國現(xiàn)行工程招標(biāo)中評(píng)標(biāo)的重要依據(jù)之一是標(biāo)價(jià)合理

　　標(biāo)價(jià)合理是指投標(biāo)價(jià)接近標(biāo)底

　　76.建設(shè)工程承包合同包括勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝合同

　　77.基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程最低保修期限為合理使用年限

　　防水工程為5年

　　供熱冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期

　　電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年

　　78.除特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商

　　79.建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向建設(shè)行政主管部門報(bào)告

　　80.國內(nèi)工程開標(biāo)，一般應(yīng)按規(guī)定邀請(qǐng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)的代表到會(huì)公證

　　81.工程建設(shè)施工招標(biāo)的標(biāo)底價(jià)格應(yīng)由成本、利潤、稅金組成，一般應(yīng)控制在標(biāo)準(zhǔn)的總概算及投資包干的限制以內(nèi)

　　82.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同的委托方、承包商均應(yīng)具有法人地位

　　83.無效經(jīng)濟(jì)合同的確認(rèn)權(quán)屬法院

　　84.違約金、賠償金應(yīng)在明確責(zé)任后10天內(nèi)償付

　　85.我國對(duì)經(jīng)濟(jì)合同爭議的處理實(shí)行一裁兩審制

　　86.經(jīng)濟(jì)合同爭議申請(qǐng)仲裁的限期為2年

　　87.國際工程承包合同擔(dān)保的形式是履約保函

　　88.違反經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人支付違約金和賠償金后權(quán)利人要求繼續(xù)履行的還應(yīng)履行

　　89.代理人依據(jù)委托人的授權(quán)只能與指定的第三人簽定合同

　　90.訂立經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，承諾人做出的有效承諾必須是在由承諾期內(nèi)完全接受要約條件

　　91.經(jīng)濟(jì)合同被確認(rèn)無效時(shí)，應(yīng)從合同訂立時(shí)即無效

　　92.在建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量評(píng)定中總體規(guī)劃、平面設(shè)計(jì)、空間布局及環(huán)境效益占的評(píng)分分值最高

　　93.無工程概預(yù)算書的設(shè)計(jì)項(xiàng)目為不合格設(shè)計(jì)

　　94.一座廣播電信大樓的主體設(shè)計(jì)專業(yè)是建筑和電氣

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