一級建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)管理講義(9)

　　(三)利潤

　　利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計(jì)價(jià)程序，利潤的形成也有所不同。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤率水平的自主權(quán)將會更大。在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營管理水平自行確定合理的利潤率。

　　(四)稅金

　　稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的 3 %。城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的 7 %征收;所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的 5 %征收;所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的 1 %征收。教育費(fèi)附加為營業(yè)稅的 3 %。

　　四、工程建設(shè)其他費(fèi)用

　　工程建設(shè)其他費(fèi)用，按內(nèi)容大體可分為以下三類：

　　●　第一類是土地使用費(fèi);

　　●　第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用;

　　●　第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費(fèi)用。

　　(一)土地使用費(fèi)

　　●　農(nóng)用土地征用費(fèi)。農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)：這些補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時(shí)，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國家交納新菜地開發(fā)建設(shè)基金;

　　●　取得國有土地使用費(fèi)。取得國有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用

　　1 .建設(shè)單位管理費(fèi)

　　建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評價(jià)等全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：

　　●　建設(shè)單位開辦費(fèi)：指新建項(xiàng)目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用;

　　●　建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)：包括工作人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、勞動保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評價(jià)等費(fèi)用;但不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。

　　計(jì)算公式：環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　2 .勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

　　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是為建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需要費(fèi)用。其內(nèi)容包括：

　　●　編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及投資估算、工程咨詢、評價(jià)以及為編制上述文件所進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)等所需費(fèi)用;

　　●　委托勘察、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及概預(yù)算編制等所需費(fèi)用;

　　●　在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需要費(fèi)用。

　　3 .研究試驗(yàn)費(fèi)環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　研究試驗(yàn)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗(yàn)以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必需進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用，包括自行或委托其他部門研究試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)，支付的科技成果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　4 .臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

　　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。

　　臨時(shí)設(shè)施包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。

　　計(jì)算公式：

　　5 .工程監(jiān)理費(fèi)

　　工程監(jiān)理費(fèi)是指委托監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用。

　　6 .工程保險(xiǎn)費(fèi)環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com

　　工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)期間根據(jù)需要，實(shí)施工程保險(xiǎn)部分所需費(fèi)用，包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn)，以安裝工程中的各種機(jī)器、機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等。

　　7 .引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

　　其費(fèi)用內(nèi)容包括：出國人員費(fèi)用、國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、分期或延期付款利息、擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。

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