銀行從業(yè)資格個人貸款章節(jié)習(xí)題：第四章

　　第四章個人住房貸款

　　一、單項選擇題

　　1.下列關(guān)于個人住房貸款合同的說法中，錯誤的是()。

　　A.應(yīng)使用同一格式的個人住房貸款的有關(guān)合同文本

　　B.對不準(zhǔn)備填寫內(nèi)容的空白欄不需要再做處理

　　C.同筆貸款的合同填寫人與合同復(fù)核人不得為同一個人

　　D.對采取抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)要求抵押物共有人在相關(guān)合同文本上簽字

　　2.下列哪些情況不應(yīng)計入不良貸款?()

　　A.李某因出差在外，未及時歸還貸款本息

　　B.張某宣告死亡，以其財產(chǎn)清償后，仍未能還清其生前貸款

　　C.趙某由予金融危機(jī)而失去工作，目前無正常收入，暫無力償還房貸

　　D.王某已無力歸還貸款，銀行將其抵押物拍賣，但損失金額尚不能確定

　　3.“假個貸”的主要成因不包括()。

　　A.開發(fā)商利用“假個貸”惡意套取銀行資金進(jìn)行詐騙

　　B.消費者為了獲得銀行貸款而實施“假個貸”

　　c.開發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實施“假個貸”

　　D.銀行的管理漏洞給“假個貸”以可乘之機(jī)

　　4.下列各項中，()是一種政策性個人住房貸款。

　　A.自營性個人住房貸款

　　B.公積金個人住房貸款

　　C.個人住房組合貸款

　　D.個人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　5.個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和保證三種方式。一般來說，僅提供保證擔(dān)保方式的，只適用于期限不超過()年的貸款，其貸款額度不得超過所購(建造、大修)住房價值的()。

　　A.5;50%

　　B.10;30%

　　C.15，20%

　　D.20;10%

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　　6.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前一般由()承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　A.中介機(jī)構(gòu)

　　B.擔(dān)保機(jī)構(gòu)

　　C.借款人

　　D.開發(fā)商

　　7.對于貸款期限在1年以上的個人住房貸款，合同期內(nèi)遇法定利率調(diào)整時，實踐中銀行多是于(起，按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　A.當(dāng)日

　　B.下一工作日

　　C.次月1日

　　D.次年1月1日

　　8.在對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進(jìn)行初審時，貸款受理人應(yīng)主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的()。

　　A.真實性與完整性

　　B.真實性與規(guī)范性

　　C.完整性與規(guī)范性

　　D.完整性與合理性

　　9.對開發(fā)商及樓盤項目本身的審查不包括()。

　　A.項目資料的完整性審查

　　B.項目合法性審查

　　C.項目工程進(jìn)度審查

　　D.項目實地考察

　　10.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，下列主體可能具有擔(dān)保資格的是()。

　　A.與借款人有關(guān)系的自然人

　　B.不具有代償能力的法人

　　C.有重大違法行為損害銀行利益的法人

　　D.三年內(nèi)連續(xù)虧損的法人

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　　11.在個人住房貸款的審批環(huán)節(jié)，采用單人審批時，貸款審批人直接在()上簽署審批意見。

　　A.個人住房貸款調(diào)查審查表

　　B.個人住房貸款合同

　　C.個人信貸業(yè)務(wù)申報審批表

　　D.個人住房貸款申請書

　　12.借款人委托其他自然人代辦個人住房貸款的劃付時，代理人需要持有的證件或材料不包括()。

　　A.本人身份證件

　　B.借款人身份證件

　　C.借款人授權(quán)委托書

　　D.個人住房貸款審批表

　　13.個人住房貸款的借款人申請調(diào)整借款期限時，須具備的前提條件不包括()。

　　A.貸款未到期

　　B.無欠息

　　C.無拖欠本金

　　D.無不良信用記錄

　　14.下列關(guān)于貸款風(fēng)險分類的說法，錯誤的是()。

　　A.貸款風(fēng)險分類指按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)J款資產(chǎn)進(jìn)行分類

　　B.貸款風(fēng)險分類一般先進(jìn)行定性分類，再進(jìn)行定量分類

　　C.一筆貸款不能同時處于多種貸款形態(tài)

　　D.貸款形態(tài)應(yīng)遵循不可拆分原則

　　15.在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，由于事前信息不對稱，銀行將優(yōu)質(zhì)客戶拒之門外的現(xiàn)象是一種()。

　　A.逆向選擇

　　B.道德風(fēng)險

　　C.信用風(fēng)險

　　D.操作風(fēng)險

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　　16.承辦銀行可委托代理的職責(zé)不包括()。

　　A.金融手續(xù)操作

　　B.貸前咨詢受理

　　C.貸后審核

　　D.貸后查詢對賬

　　17.借款人用公積金個人住房貸款購買集資建造住房(房改房)的，其貸款額度最高不超過所購買住房總價款的()。

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　18.下列關(guān)于商品房保修期的說法，正確的是()。

　　A.保修期自合同簽訂之日起計算

　　B.非商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期

　　C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有保修義務(wù)但不承擔(dān)賠償責(zé)任

　　D.在保修期內(nèi)由于火災(zāi)等不可抗力造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也負(fù)有保修義務(wù)

　　19.企業(yè)為職工繳存的住房公積金應(yīng)在()中列支。

　　A.預(yù)算

　　B.成本

　　C.利息

　　D.稅項

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例達(dá)不到()的項目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款。

　　A.5%

　　B.15%

　　C.25%

　　D.35%

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　　二、多項選擇題

　　1.下列關(guān)于個人住房貸款擔(dān)保方式的說法中，正確的有()。

　　A.貸款銀行可以根據(jù)借款人的情況，要求其同時采用幾種貸款擔(dān)保方式

　　B.在二手房貸款中，一般由開發(fā)商承擔(dān)階段性保證的責(zé)任

　　C.在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，抵押加階段性保證人仍然負(fù)有保證責(zé)任

　　D.國家重點建設(shè)債券可以作為質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)物

　　E.在貸款期內(nèi)，經(jīng)貸款銀行同意，借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔(dān)保方式

　　2.按照五級分類方式，不良個人住房貸款包括()。

　　A.正常貸款

　　B.關(guān)注貸款

　　C.次級貸款

　　D.可疑貸款

　　E.損失貸款

　　3.下列關(guān)于個人住房貸款貸后檔案管理的說法中，錯誤的有()。

　　A.貸款檔案必須是原件

　　B.個人住房貸款檔案必須獨立保管，不得與銀行其他檔案公用保管場所

　　C.對于借閱有關(guān)貸款的重要檔案材料，必須經(jīng)過有權(quán)人員的審批同意。

　　D.借款人還清貸款本息后，銀行保存全部檔案材料

　　E.領(lǐng)取重要檔案材料必須經(jīng)由借款人本人辦理，不得委托他人

　　4.下列關(guān)于公積金個人住房貸款貸款額度的說法，正確的是()。

　　A.一般購買普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

　　B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

　　C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的60%

　　D.用有價證券質(zhì)押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的90%

　　E.建造、翻建、大修住房的，貸款額度不超過所需費用的70%

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　　5.個人住房貸款的申請人，應(yīng)該滿足的條件包括()。

　　A.具有完全民事行為能力的自然人

　　B.具有合法有效的身份或者居留證明

　　C.具有償還貸款本息的能力

　　D.具有合法有效的購買住房合同

　　E.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保

　　6.在辦理個人住房貸款時，項目審查的內(nèi)容包括()。

　　A.項目資料的完整性、真實性

　　B.項目的合法性

　　C.項目工程進(jìn)度

　　D.項目資料的有效性

　　E.項目資金到位情況

　　7.個人住房貸款業(yè)務(wù)中，影響金融機(jī)構(gòu)確定客戶貸款利率、首付款比例的因素有()。

　　A.借款人是否首次購房

　　B.借款人所購住房是否是普通住房

　　C.借款人的年齡

　　D.借款人的信用記錄

　　E.借款人的還款能力

　　8.在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

　　B.企業(yè)資信等級或信用程度

　　C.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

　　D.項目資金到位情況

　　E.借款申請人償還能力

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　　9.在個人住房貸款的發(fā)放環(huán)節(jié)，存在的主要風(fēng)險點包括()。

　　A.個人貸款信息錄入是否準(zhǔn)確

　　B.貸款擔(dān)保手續(xù)是否齊備、有效

　　C.發(fā)放金額、期限與審批表不一致

　　D.未對重點貸款使用情況進(jìn)行跟蹤檢查

　　E.在資金劃撥時會計憑證填制不合要求

　　10.在個人住房貸款中，保證擔(dān)保的法律風(fēng)險主要表現(xiàn)在()。

　　A.未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

　　B.保證期間不明

　　C.保證人保證資格有瑕疵

　　D.借款人互相提供保證

　　E.公司董事、經(jīng)理越權(quán)對外提供保證

　　11.下列關(guān)于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

　　B.貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.與商業(yè)貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

　　D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期一次還本付息

　　E.貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　12.申請公積金個人住房貸款，借款人應(yīng)具備的基本條件包括()。

　　A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證明

　　B.按時足額繳存住房公積金并具有個人住房公積金存款賬戶

　　C.有合法有效的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還本息的能力

　　D.有合法的購買、大修住房的合同、協(xié)議

　　E.有當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門規(guī)定的最低額度以上的自籌資金

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　　13.公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)中，承辦銀行的職責(zé)包括()。

　　A.制定公積金信貸政策

　　B.公積金借款合同簽約、發(fā)放

　　C.承擔(dān)公積金信貸風(fēng)險

　　D.貸前調(diào)查審核、信息錄入

　　E.貸后審核、催收、查詢對賬

　　14.商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件有()。

　　A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.已通過竣工驗收

　　E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　15.下列關(guān)于商業(yè)銀行個人住房貸款申請人住房貸款支出與收入比的說法中，錯誤的有()。

　　A.月收入扣除房產(chǎn)支出后不少于收入的50%

　　B.月收入扣除所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)不少于55%

　　C.在月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式中，月房產(chǎn)支出指本次貸款本金除以還款期數(shù)(月)

　　D.共同申請的收入包括主申請人和共同申請人的可支配收入

　　E.對單一申請的貸款，若銀行將申請人配偶收入計算在內(nèi)，則也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計入

　　16.關(guān)于商業(yè)銀行個人住房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業(yè)銀行應(yīng)通過調(diào)查非國內(nèi)長期居住借款人在國內(nèi)的工作和收入背景，了解其在華購房的目的，并在對各項信息調(diào)查核實的基礎(chǔ)上評估借款人的償還能力和償還意愿

　　B.抵押物價值的確定以該房產(chǎn)在該次買賣交易中的成交價格和評估價格的平均值為準(zhǔn)

　　C.對再交易房，應(yīng)對每個用作貸款抵押的房屋進(jìn)行獨立評估

　　D.在對貸款申請作出最終審批前，貸款經(jīng)辦人須至少直接與借款人面談一次，從而基本了解借款人的基本情況及其貸款用途

　　E.以建筑物和其他土地附著物作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記

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　　17.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，在按套內(nèi)建筑面積計價的商品房銷售中，合同中未約定產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積產(chǎn)生誤差的處理方式為()。

　　A.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款

　　B.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房

　　c.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人退房的，房地產(chǎn)企業(yè)向買受人支付已付房價款相等的金額

　　D。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)全部誤差面積的房價款

　　E.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還誤差面積的房價款

　　18.下列關(guān)于商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的說法中，錯誤的是()。

　　A.商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可以以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款科目發(fā)放

　　B.商業(yè)銀行對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項目的貸款，應(yīng)在發(fā)放前向監(jiān)管部門報備

　　C.商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款，可專門用于繳納土地出讓金

　　D.對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放

　　E.對于住房消費貸款，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款

　　19.下列關(guān)于商業(yè)用房購房貸款的說法中，正確的有()。

　　A.商業(yè)用戶購房貸款首付款比例不得低于35%

　　B.貸款期限不得超過10年

　　C.貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的l.1倍

　　D.利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗收的房屋

　　E.對以“商住兩用房”名義申請貸款的，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行

　　三、判斷題(判斷下列各小題的對錯，正確的用A表示，錯誤的用B表示).

　　1.在個人住房貸款中，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，在解除抵押權(quán)時也應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)。()

　　2.借款人以所購住房作為抵押時，可將住房價值的一部分用于貸款抵押。()

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　　3.個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。()

　　4.個人住房貸款可以實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。()

　　5.貸前調(diào)查人應(yīng)該至少直接與借款申請人面談一次，面談不可以與受理貸款申請同時進(jìn)行。()

　　6.在商用房貸款的受理過程中，對于有共同申請人的，由其中一人提交申請材料即可。()

　　7.對于貸款審批的決策意見為否決的業(yè)務(wù)，需要提請復(fù)議的，對原申報業(yè)務(wù)報批材料中已提供的材料，可不重復(fù)報送。()

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)商將未竣工的商品房出售給買受人的行為屬于商品房預(yù)售。()

　　9。商品房分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為共有產(chǎn)權(quán)。()

　　10.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，當(dāng)非格式條款與格式條款的意思表達(dá)不一致或矛盾時，應(yīng)當(dāng)采用格式條款。()

　　11.在浮動利率制度下，當(dāng)利率處于下降周期時，個人住房貸款借款人出現(xiàn)違約的可能性將會加大。

　　12.住房公積金貸款的風(fēng)險，由經(jīng)辦銀行承擔(dān)。()

　　13.事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即道德風(fēng)險。()

　　14.職工所在單位為職工繳存的住房公積金，在職工提取前歸職工所在單位所有。()

　　15.為防范信用風(fēng)險，銀行在審批個人住房貸款時應(yīng)特別重視借款人的還款能力。()

　　16.如果借款人超過l80天不履行還款義務(wù)，銀行應(yīng)向借款人發(fā)出“提前還款通知書”，要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。()

　　17.公積金個人住房貸款的申請由公積金管理中心或銀行審批，自營性個人住房貸款由商業(yè)銀行自己審批。()

　　18.住房公積金管理中心可以為繳存住房公積金的職工提供擔(dān)保。()

　　19.貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款。()