《個人理財》第三章金融市場重點講習結合
《個人理財》第二章金融市場重點講習結合
考綱要求
3.1 金融市場概述
3.2 金融市場的功能和分類
3.2.1 金融市場功能
3.2.2 金融市場分類
3.3 金融市場的發(fā)展
3.3.1 國際金融市場的發(fā)展
3.3.2 中國金融市場的發(fā)展
3.4 貨幣市場
3.4.1 貨幣市場概述
3.4.2 貨幣市場的組成
3.4.3 貨幣市場在個人理財中的運用
3.5 資本市場
3.5.1 股票市場
3.5.2 債券市場
3.6 金融衍生品市場
3.6.1 市場概述
3.6.2 金融衍生品
3.6.3 金融衍生品市場在個人理財中的運用
3.7 外匯市場
3.7.1 外匯市場概述
3.7.2 外匯市場的分類
3.7.3 外匯市場在個人理財中的運用
3.8 保險市場
3.8.1 保險市場概述
3.8.2 保險市場的主要產品
3.8.3 保險市場在個人理財中的運用
3.9 黃金及其他投資市場
3.9.1 黃金市場及產品
3.9.2 房地產市場
3.9.3 收藏品市場
一、金融市場概述
1.金融市場概念
金融市場是指以金融資產為交易對象而形成的供求關系及其交易機制的總和。它包括如下三層含義:
(1)它是金融資產進行交易的有形和無形的“場所”;
(2)它反映了金融資產供應者和需求者之間的供求關系;
(3)它包含了金融資產的交易機制,其中最主要的是價格(包括利率、匯率及各種證券的價格)機制。
2.金融市場特點
(1)市場商品的特殊性。金融市場交易的對象是貨幣、資金以及其他金融工具。
(2)市場交易價格的一致性。利率作為貨幣資金價格的表現形式,在市場機制的作用下,不同市場的利率水平將趨于一致。
(3)市場交易活動的集中性。在金融市場上,金融工具的交易是通過一些專業(yè)機構組織實現的,通常有固定的交易場所和無形的交易平臺。
(4)交易主體角色的可變性。在金融市場上,市場交易主體角色并非固定。一般來說,企業(yè)通常是資金的短缺方,往往是資金的需求者;家庭或個人通常是資金的富余方,往往是資金的供應者。企業(yè)資金也有閑置的時候,這時它就成了資金的供應者,而家庭或個人也可能成為資金的需求者。
3.金融市場構成要素: 金融市場的構成要素包括主體、客體和中介。
(1)金融市場的主體。參與金融市場交易的當事人是金融市場的主體,包括企業(yè)、政府及政府機構、中央銀行、金融機構、居民個人。
、倨髽I(yè)。企業(yè)是金融市場運行的基礎,是重要的資金供給者和需求者。
、谡罢畽C構。政府參與金融市場,主要是通過發(fā)行各種債券籌集資金。為了防止通貨膨脹,各國一般都禁止政府直接向中央銀行透支,因此,利用金融市場發(fā)行債券,就成為政府重要的資金來源。
③中央銀行。與其他市場參與者不同,中央銀行參與金融市場的主要目的不是為了籌措資金獲利,而是為了實現貨幣政策目標,調節(jié)經濟,穩(wěn)定物價。
、芙鹑跈C構。金融機構包括銀行業(yè)金融機構和非銀行業(yè)金融機構。金融機構是資金融通活動的重要中介機構,是資金需求者和供給者之間的紐帶。
⑤居民個人。在金融市場上,居民是最大的資金供給者。居民將手中的閑置資金投入金融市場,實現資金的保值和增值。居民有時也是資金的需求者,居民購買高檔耐用消費品,或個體經營者為了資金周轉等目的,也會到金融市場上籌集資金。
(2)金融市場的客體。金融市場的客體是金融市場的交易對象,即金融工具,包括同業(yè)拆借、票據、債券、股票、外匯和金融衍生品等。
(3)金融市場的中介。在資金融通過程中,中介在資金供給者與資金需求者之間起著媒介或橋梁的作用。金融市場的中介大體分為兩類:交易中介和服務中介。
、俳灰字薪椤=灰字薪橥ㄟ^市場為買賣雙方成交撮合,并從中收取傭金,包括銀行、有價證券承銷人、證券交易經紀人、證券交易所和證券結算公司等。
、诜⻊罩薪椤_@類機構本身不是金融機構,但卻是金融市場上不可或缺的,如會計師事務所、律師事務所、投資顧問咨詢公司和證券評級機構等。
【例題?單選題】下列屬于交易中介的是( )。
A.會計師事務所 B.律師事務所
C.證券評級機構 D.有價證券承銷人
『正確答案』D
『答案解析』交易中介通過市場為買賣雙方成交撮合,并從中收取傭金,包括銀行、有價證券承銷人、證券交易經紀人、證券交易所和證券結算公司等。
二、金融市場的功能和分類
就理財業(yè)務而言,金融市場是個人理財業(yè)務發(fā)展的基礎。
(一)金融市場功能
金融市場的功能可以從微觀和宏觀兩個方面來考察。
1.微觀經濟功能
(1)集聚功能。金融市場有引導眾多分散的小額資金會聚成投入社會再生產的資金集合功能。
(2)財富功能。金融市場上銷售的金融工具為投資者提供了儲存財富、保有資產和財富增值的途徑。
(3)避險功能。金融市場為市場參與者提供了防范資產風險和收入風險的手段。金融市場為市場參與者提供風險補償機制,有兩種實現方式:一是保險機構出售保險單;二是金融市場提供套期保值、組合投資的條件和機會,達到風險對沖、風險轉移、風險分散和風險規(guī)避的目的。
(4)交易功能。借助金融市場的交易組織、交易規(guī)則和管理制度,金融工具比較便利地實現交易。便利的金融資產交易和豐富的金融產品選擇,降低了交易成本,促進了金融市場的發(fā)展。
2.宏觀經濟功能
(1)資源配置功能。金融市場通過將資源從利用效率低的部門轉移到利用效率高的部門,使社會經濟資源有效地配置在效率最高或效用最大的部門,實現稀缺資源的合理配置和有效利用。
(2)調節(jié)功能。調節(jié)功能是指金融市場對宏觀經濟的調節(jié)作用,包括金融市場的自發(fā)調節(jié)和政府實施的主動調節(jié)。在金融市場大量的投融資活動中,投資者追求經濟利益,謹慎選擇投資對象。金融市場通過其特有的資本集聚功能和引導資本合理配置的機制,首先對微觀經濟部門產生影響,進而影響到宏觀經濟活動。此外,政府運用法定存款準備金制度、再貼現和公開市場操作等貨幣政策,對宏觀經濟實施調控。
(3)反映功能。金融市場常被看做國民經濟的“晴雨表”和“氣象臺”,它是國民經濟景氣度指標的重要信號系統(tǒng)。
(二)金融市場分類
金融市場是由許多子市場構成的龐大市場體系,主要分為以下幾類。
1.按金融交易場所分類: 按照金融交易是否存在固定場所,金融市場劃分為有形市場和無形市場。
2.按金融工具發(fā)行和流通特征分類:金融市場劃分為發(fā)行市場、二級市場、第三市場和第四市場。
金融資產首次出售給公眾所形成的交易市場是發(fā)行市場,又稱一級市場。
金融資產發(fā)行后在不同投資者之間買賣流通所形成的市場即為二級市場,又稱流通市場。它是進行股票、債券和其他有價證券買賣的市場。
第三市場是指證券在交易所上市,在場外市場通過交易所會員的經紀人公司進行交易的市場。相對于交易所交易來說,它具有限制少、成本低的優(yōu)點。
第四市場是大宗交易者利用電腦網絡直接進行交易的市場,中間沒有經紀人的介入。機構投資者在證券交易中所占的比例越來越大,他們之間的證券買賣數額大,通常避開經紀人直接交易,以降低成本。
3.按照交易標的物分類: 按照交易標的物的不同,金融市場劃分為貨幣市場、資本市場、金融衍生品市場、外匯市場、保險市場和黃金及其他投資品市場。
(1)貨幣市場。貨幣市場又稱短期資金市場,是指專門融通短期資金和交易期限在一年以內(包括一年)的有價證券市場。
(2)資本市場。資本市場是指提供長期(一年以上)資本融通和交易的市場,包括股票市場、中長期債券市場和證券投資基金市場。
(3)金融衍生品市場。金融衍生品市場是以金融衍生品為交易對象的市場,可劃分為期貨市場、期權市場、遠期協(xié)議市場和互換市場。
(4)外匯市場。外匯市場是指由銀行等金融機構、自營交易商、大型跨國企業(yè)參與,通過中介機構或電信系統(tǒng)聯(lián)結,以各種可兌換貨幣為買賣對象的交易市場。
(5)保險市場。保險是對因意外災害事故所造成的財產損失和人身傷害所提供的補償。保險市場以保險商品的發(fā)行與轉讓為交易對象,是一種特殊形式的金融市場。
(6)黃金及其他投資品市場。
其他分類:現貨期貨、國內國外市場等。
三、金融市場的發(fā)展
(一)國際金融市場的發(fā)展
經濟全球化和金融全球化相互促進,推動了金融市場國際化的快速發(fā)展。而全球金融市場的波動性、不確定性以及風險的傳染性,促使各國監(jiān)管當局加強國際問的合作與協(xié)調,規(guī)范和統(tǒng)一金融監(jiān)管的標準。
1.全球資本流動日益自由化,金融市場價格聯(lián)動性增強;
2.全球金融市場監(jiān)管標準與規(guī)則逐步趨同;
3.全球金融市場交易方式逐步融合,清算方式趨于統(tǒng)一;
4.全球衍生品市場快速發(fā)展。
(二)中國金融市場的發(fā)展
1.金融市場體系基本形成
2.金融市場功能不斷深化
隨著金融市場體系的逐漸形成,我國金融市場功能不斷深化。這主要體現在以下幾個方面:(1)金融市場的寬度不斷增大,金融產品與工具逐漸豐富。(2)金融市場的厚度逐漸增加,金融市場規(guī)模不斷擴大,資源配置能力顯著提高。(3)金融市場主體參與程度不斷提高,參與形式更為多樣化。
3.金融市場基本制度建設日益完善
首先是金融市場法律制度逐步建立與完善,《中華人民共和國證券法》、《中華人民共和國保險法》等一系列金融法律清晰界定了市場各方的權責關系,各個監(jiān)管部門陸續(xù)制定和發(fā)布了一系列金融市場規(guī)章和規(guī)范性文件。
其次是金融市場監(jiān)管體系逐漸形成,形成了以人民銀行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會等市場監(jiān)管部門分工合作、溝通協(xié)調,較為完整的金融市場監(jiān)管架構。
另外,金融市場基礎建設也取得較大成果,尤其是近年來,為適應金融市場的快速發(fā)展,我國對市場基礎建設進行了不斷改進和持續(xù)升級。
4.金融市場對外開放程度不斷提高
四、貨幣市場
一、貨幣市場概述
1.貨幣市場的定義
貨幣市場工具包括政府發(fā)行的短期政府債券、商業(yè)票據、可轉讓的大額定期存單以及貨幣市場共同基金等。這些交易工具可以隨時在市場上出售變現,從這個意義上說,它們常常作為機構和企業(yè)的流動性二級準備,故被稱為準貨幣,而融通短期資金的市場也被稱為貨幣市場。
2.貨幣市場的特征
(1)低風險、低收益。貨幣市場是一種債務工具的交易市場,相對于以股權交易為對象的資本市場而言,貨幣市場具有低風險、低收益的特征。
(2)期限短、流動性高。貨幣市場是短期資金的融通市場,資金融通期限通常在一年以內。
(3)交易量大。相對于居民和中小機構的借款和儲蓄的零售市場而言,貨幣市場交易量很大,在某種意義上可以稱為資金批發(fā)市場。
(二)貨幣市場的組成
1.同業(yè)拆借市場
同業(yè)拆借指銀行等金融機構之間相互借貸在中央銀行存款賬戶上的準備金余額,以調劑資金余缺。
同業(yè)拆借利率的形成機制分為兩種:一種是由拆借雙方當事人協(xié)定,這種機制下形成的利率主要取決于拆借雙方拆借資金愿望的強烈程度,利率彈性較大;另一種是借助中介人經紀商,通過公開競價確定,這種機制下形成的利率主要取決于市場拆借資金的供求狀況,利率彈性較小。
在國際貨幣市場上,最典型的、最有代表性的同業(yè)拆借利率是倫敦銀行同業(yè)拆借利率(LIBOR),它是浮動利率融資工具的發(fā)行依據和參照。
2.商業(yè)票據市場
商業(yè)票據是大公司為了籌措資金,以貼現的方式出售給投資者的一種短期無擔保信用憑證。它具有期限短、成本低、方式靈活、利率敏感、信用度高等特點。
商業(yè)票據的市場主體包括發(fā)行者、投資者和銷售商。
3.銀行承兌匯票市場
銀行承兌匯票市場是以銀行承兌匯票為交易對象的市場,銀行對未到期的商業(yè)匯票予以承兌(承諾兌現付款),以自己的信用為擔保,成為票據的第一債務人,出票人只負第二責任。
銀行承兌匯票特點:(1)安全性高、信用度好。(2)靈活性好。
4.回購市場
回購市場是通過回購協(xié)議進行短期貨幣資金借貸所形成的市場。
回購是指在出售證券時,與證券的購買商簽訂協(xié)議,約定在一定期限后按原價或約定價格購回所賣證券,從而獲得即時可用資金的一種交易行為。從本質上說,回購協(xié)議是一種以證券為抵押品的抵押貸款。
5.短期政府債券市場
短期政府債券是政府作為債務人,承諾一年內債務到期時償還本息的有價證券。短期政府債券市場是以發(fā)行和流通短期政府債券所形成的市場,通常將其稱為國庫券市場。
短期政府債券具有違約風險小、流動性強、交易成本低和收入免稅的特點。
6.大額可轉讓定期存單市場
大額可轉讓定期存單市場是銀行大額可轉讓定期存單發(fā)行和買賣的場所。大額可轉讓定期存單(CDs)是銀行發(fā)行的有固定面額、可轉讓流通的存款憑證。最早由花旗銀行開發(fā)的,
大額可轉讓定期存單的特點主要有:①不記名;②金額較大;面值都是十萬二十萬美元以上;③利率既有固定的,也有浮動的,一般比同期限的定期存款的利率高;④不能提前支取,但是可以在二級市場上流通轉讓。
(三)貨幣市場在個人理財中的運用
不同貨幣市場的理財產品特點不同。貨幣市場基金、人民幣理財產品以及信托產品安全性較高,收益穩(wěn)定,適合投資者投資。其中貨幣市場基金由于具有很強的流動性,收益高于同期銀行定期存款,是銀行儲蓄的良好替代品;人民幣理財產品、信托產品投資期限固定,收益穩(wěn)定,適合有較大數額閑置資金的投資者購買。投資者購買時,可根據產品各自的特點,選擇適合自己的理財組合,在確保安全性、流動性的基礎上獲得投資收益的最大化。
【例題?單選題】下列不屬于貨幣市場交易工具的是( )。
A.短期政府債券 B.中長期債券
C.商業(yè)票據 D.大額可轉讓定期存單
『正確答案』B
五、資本市場
資本市場是籌集長期資金的場所,交易對象主要包括股票、債券和證券投資基金,這里主要對股票市場和債券市場進行介紹。
(一)股票市場
1.股票市場概述
(1)股票的定義
股票是由股份公司發(fā)行的、表明投資者投資份額及其權利和義務的所有權憑證,是一種能夠給持有者帶來收益的有價證券,其實質是公司的產權證明書。股票是一種權益性工具,因此,股票市場又被稱為權益市場。
(2)股票的分類
根據股東享有權利和承擔風險大小不同,股票分為普通股股票和優(yōu)先股股票。
按票面是否記載投資者姓名,股票分為記名股票和無記名股票。
按投資主體的性質,股票分為國家股、法人股和社會公眾股。
與其他國家股票市場不同,在我國上市公司的股票中,按照股票是否流動可將其分為流通股及非流通股兩大類。其中,流通股股票是指在上海證券交易所、深圳證券交易所及北京兩個法人股系統(tǒng)STAQ、NET上流通的股票。非流通股股票主要是指在上市公司的股票中,暫時不能上市流通的國家股和法人股。隨著我國股份制改革的深入、股票市場的成熟和發(fā)展,這一部分股票將逐步實現上市流通。
根據我國特殊國情,我國上市公司股票還可分為A股、B股、H股、N股、S股等。A股即人民幣普通股,是由我國境內公司發(fā)行,供境內機構、組織或個人(不含港澳臺投資者)以人民幣認購和交易的普通股股票。B股是以人民幣標明通面值,以外幣認購和買賣,在上海和深圳兩個證券交易所上市交易的股票。目前,我國B股股票約有106只。H股、N股、s股等為境外上市股票,其中,H股為在中國香港上市的股票,N股為在紐約上市的股票,S股為在新加坡上市的股票。
2.股票市場交易機制
(1)股票的發(fā)行與交易
股票發(fā)行市場又被稱為股票的一級市場,是股票發(fā)行者為擴充經營資本,按照一定的法律規(guī)定和發(fā)行程序,向投資者出售新股票所形成的市場。股票的出售通過股票承銷商(證券公司)進行。
證券交易遵循時間優(yōu)先和價格優(yōu)先的原則。時間優(yōu)先的原則是指在買和賣的報價相同時,在時間序列上,按報價先后順序依次成交。價格優(yōu)先原則是指價格最高的買方報價與價格最低的賣方報價優(yōu)先于其他一切報價而成交。
(2)股票價格指數
股票價格指數簡稱股價指數,是用來衡量計算期一組股票價格相對于基期一組股票價格的變動狀況的指標,是股票市場總體或局部動態(tài)的綜合反映。
我國的主要股票價格指數有滬深300指數、上證綜合指數、深證綜合指數、深證成分股指數、上證50指數和上證180指數。
境外主要股票價格指數有道瓊斯股票價格平均指數、標準普爾股票價格指數、NASDAQ綜合指數、《金融時報》股票價格指數、恒生股票價格指數和Et經225股價指數。
3.股票市場在個人理財中的運用
近年來我國股票市場發(fā)展很快,包括創(chuàng)業(yè)板的推出以及融資融券業(yè)務的開展,交易對象和交易方式更加豐富。但股票市場投資風險較大,不僅受經濟環(huán)境影響,包括政策環(huán)境、企業(yè)經營活動等因素都會對股票價格產生沖擊,因此股票價格波動較為劇烈,風險相對較大,一些經營不好的股票可能出現退市風險。作為理財工具之一,股票投資具有高風險和高收益特征,對于風險承受能力較低的客戶來說,股票投資需要慎重選擇。
(二)債券市場
1.債券市場概述
(1)債券的定義
債券是投資者向政府、公司或金融機構提供資金的債權憑證,表明發(fā)行人負有在指定日期向持有人支付利息,并在到期日償還本金的責任。
(2)債券的特征 :①償還性;②流動性;③安全性;④收益性。債券的收益來源有三個:①利息收益;②資本利得,投資者可以通過債券交易取得買賣差價;③債券利息的再投資收益。
(3)債券的分類
根據發(fā)行主體不同,債券可劃分為政府債券、金融債券、公司債券和國際債券等。
按期限不同,債券可劃分為短期債券、中期債券和長期債券。
按利息的支付方式不同,債券可劃分為附息債券按面值發(fā)行,按面值償還,其間按期支付利息。、一次還本付息債券和貼現債券等。
(4)債券市場的功能
第一,債券市場是債券流通和變現的場所。
第二,債券市場是聚集資金的重要場所。債券發(fā)行公司以發(fā)行債券方式迅速籌集資金。
第三,債券市場能夠反映企業(yè)經營實力和財務狀況。債券價格的市場表現可以客觀反映企業(yè)生產經營和財務狀況的好壞。
第四,債券市場是中央銀行對金融進行宏觀調控的重要場所。當社會生產衰退、資金緊缺的時候,中央銀行會在債券市場上買入債券,投放貨幣。當社會投資過度,資金閑置,中央銀行就賣出債券,回籠貨幣,以達到緊縮信貸,減少投資,平衡市場貨幣流通量的目的。公開市場操作
2.債券市場交易機制
(1)債券的發(fā)行
債券市場分為兩個層次:一是債券發(fā)行市場,也稱一級市場;二是債券流通市場,也稱二級市場。
《中華人民共和國公司法》規(guī)定,三類公司可發(fā)行公司債:股份有限公司、有限責任公司和國有獨資企業(yè)或國有控股企業(yè)。
(2)債券價格的確定
債券的發(fā)行價格,通常有三種不同情況:
①按面值發(fā)行,按面值償還,其間按期支付利息。
、诎疵嬷蛋l(fā)行,按本息相加額到期一次償還。我國目前發(fā)行的債券大多數是這種形式。
、垡缘陀诿嬷档膬r格發(fā)行,即貼現發(fā)行,到期按面值償還,面值與發(fā)行價之間的差額,即為債券利息。這是國庫券的發(fā)行和定價方式。
債券的市場交易價格:債券發(fā)行后,一部分可流通債券在流通市場(二級市場)上按不同的價格進行交易。交易價格的高低,取決于公眾對該債券的評價、市場利率以及人們對通貨膨脹率的預期等。
一般來說,債券價格與到期收益率成反比。債券價格越高,從二級市場上買入債券的投資者所得到的實際收益率越低;反之則相反。
債券的市場交易價格同市場利率成反比。市場利率上升,債券持有人變現債券的市場交易價格下降;反之則相反。
債券市場不是一個孤立的市場。它與股票市場、黃金市場、外匯市場的變化息息相關,形成互動關系。
3.債券市場在個人理財中的運用
目前,國內銀行代理的債券主要包括政府債券、金融債券、公司債券等數種,人們可以根據自身的實際情況選擇債券投資品種。在債券的投資中,相對而言,國債因其具有安全性、流通性、收益性俱佳等特點,因而往往被稱為“金邊債券”。在一般情況下,由金融機構發(fā)行的金融債券,同期同檔債券的利率略比國債高一點;由企業(yè)發(fā)行的企業(yè)債券,利率水平又比金融債券略微高一些,并且有部分企業(yè)債券經有關部門批準可以免征利息稅。
除了上述三類債券外,一些商業(yè)銀行開發(fā)了大量的與債券相關的理財產品,這些產品具有風險相對較低、收益穩(wěn)定的特征。與同期限的存款相比,債券收益相對較高。對于風險承受能力相對較低的客戶來說,債券類產品是個不錯的選擇。
六、金融衍生品市場
(一)市場概述
金融衍生品是從標的資產派生出來的金融工具。這類工具的價值依賴于基本標的資產的價值。
1.金融衍生品市場分類
按照基礎工具的種類劃分,金融衍生品可以分為股權衍生品(以股票股指為標的,如金融期貨等)、貨幣衍生品(外匯)和利率衍生品(期權、期貨等)。
按照交易場所劃分,金融衍生品可以分為場內交易工具和場外交易工具。前者如股指期貨,后者如利率互換等。
按照交易方式劃分,金融衍生品可以分為遠期、期貨、期權和互換。衍生工具是一種金融合約,其價值取決于作為基礎標的物的資產或指數。都是指交易雙方按照事前約定的規(guī)則在未來互相交易或交換現金流的合約。期貨合約是期貨交易所制定的標準化合約,對合約到期日及其買賣的資產的種類、數量、質量做出了統(tǒng)一規(guī)定。遠期合約是根據買賣雙方的特殊需求由買賣雙方自行簽訂的合約。
2.金融衍生品的特性
金融衍生品的特性表現在:
(1)可復制性。只要掌握了衍生品的定價和復制技術,就可以較隨意地分解、組合,根據不同的市場參數設計不同的產品。
(2)杠桿特征。由于允許保證金交易,交易主體在支付少量保證金后就簽訂交易合約,利用少量資金就可以進行名義金額超過保證金幾十倍的金融衍生交易,產生“以小搏大”的杠桿效應。杠桿效應放大了金融衍生品的風險。
3.金融衍生品市場功能
(1)轉移風險。
交易主體通過金融衍生品的交易實現對持有資產頭寸的風險對沖,將風險轉移給愿意且有能力承擔風險的投資者。期貨即 "先低買后高賣;先高賣后低買"。也就是說投機者在預測價格將要上漲時便可在價格低位時買進此品種的"期貨合約",等到價格上漲后再將此合約進行賣空平倉獲取價差收益。如果投機者預測某種期貨品種的價格將要下跌時則可以先賣掉該種期貨品種的合約,等到期貨價格真的下跌后再買進該種期貨品種的"期貨合約",做一個反方向對沖平倉機制。這是有別于股票市場的,因為股票和其他證券品種一樣都只用足額的資金將其品種先買進,等到價位上漲后才能獲利,但是如果價格下跌則將面臨虧損。而期貨交易則不同,它可以低買高賣也可以高賣低買。它相對于其它證券品種而言交易方式較靈活,交易手段較多樣化?梢圆豢鋸埖恼f,期貨交易對于投機者而言,價格在上漲時可獲利,價格在下跌時同樣可以獲利
(2)價格發(fā)現。在金融衍生品交易中,市場主體根據市場信號和對金融資產的價格預測,通過大量的交易,發(fā)現金融衍生品的基礎金融產品價格。
(3)提高交易效率。在很多金融交易中,衍生品的交易成本通常低于直接投資標的資產,其流動性也比標的資產相對強得多,許多投資者以投資衍生品取代直接投資標的資產,在金融市場開展交易活動。
(4)優(yōu)化資源配置。金融衍生品市場擴大了金融市場的廣度和深度,從而擴大了金融服務的范圍和基礎金融市場的資源配置作用。
4.金融衍生品市場現狀
20世紀90年代初,衍生品市場與股票市場一起隨著我國金融體制的市場化改革開始出現。自1990年后,我國開始逐步引入期貨市場與商品期貨、外匯期貨、國債期貨等一系列金融衍生品,但當時由于市場參與主體層次較低、投機盛行,導致大量違規(guī)行為發(fā)生,大部分金融衍生品交易被迫中斷試點,只有少數商品期貨品種保留了下來,與此同時,大量期貨公司倒閉,一些交易所被取締。
近年來,我國金融衍生品市場,尤其是商品期貨市場,得到了長足發(fā)展。隨著2010年4月16日股指期貨的推出,我國金融衍生品市場進入一個新的發(fā)展階段。
(二)金融衍生品
金融衍生品市場根據金融衍生品及其交易方式可分為四個子市場:金融遠期市場、金融期貨市場、金融期權市場和金融互換市場。
1.金融遠期合約
金融遠期合約是指雙方約定在未來的某一確定時間,按確定的價格買賣一定數量某種金融工具的合約。
金融遠期合約的優(yōu)點是規(guī)避價格風險。在生產周期比較長的現貨交易中,未來價格波動可能很大。遠期合約正是為滿足買賣雙方控制價格不確定性的需要而產生的。
金融遠期合約的缺點表現在:①非標準化合約。每份遠期合約千差萬別,這就給遠期合約的流通造成較大不便。②柜臺交易。不利于信息交流和傳遞,也不利于形成統(tǒng)一的價格。③沒有履約保證。當價格變動對一方有利時,另一方就有可能不履行或無力履行合約,因此,違約風險較高。
2.金融期貨
金融期貨合約是指協(xié)議雙方同意在約定的將來某個日期,按約定的條件買入或賣出一定標準數量的金融工具的標準化協(xié)議。
金融期貨市場是專門進行金融期貨合約交易的場所,是有組織、有嚴格規(guī)章制度的金融期貨交易所。
(1)期貨合約的特征。
、贅藴驶霞s。期貨合約在商品品種、品質、數量、交貨時間和地點等方面事先確定好標準條款。
、诼募s大部分通過對沖方式。期貨合約只有很少一部分進行實物交割,絕大多數合約都會在交割期之前以平倉的方式了結。
、酆霞s的履行由期貨交易所或結算公司提供擔保。
、芎霞s的價格有最小變動單位和浮動限額。
(2)期貨交易的主要制度
、俦WC金制度。在期貨交易中,任何交易者必須按照其所買賣期貨合約價值的一定比例(通常為5%~l0%)繳納資金,用于結算和保證履約。
②每日結算制度。又稱“逐日盯市”制度。每日交易結束,交易所按當日結算價結算所有合約的盈虧、交易保證金及手續(xù)費、稅金等費用,對應收應付的款項同時劃轉,相應增加或減少會員的結算準備金。
、鄢謧}限額制度。交易所規(guī)定會員或客戶可以持有的、按單邊計算的某一合約投機頭寸的最大數額。
、艽髴魣蟾嬷贫取J桥c持倉限額制度緊密相關的防范大戶操縱市場價格、控制市場風險的制度。實施大戶報告制度,可以使交易所對持倉量較大的會員或客戶進行重點監(jiān)控,了解其持倉動向、意圖,對于有效防范市場風險有積極作用。
⑤強行平倉制度。當會員、客戶違規(guī)時,交易所會對有關持倉實行強制平倉。強行平倉的幾種情形:會員結算準備金余額小于零,并未能在規(guī)定時限內補足;持倉量超出其限倉規(guī)定;因違規(guī)受到交易所強行平倉處罰;根據交易所的緊急措施應予強行平倉。
3.金融期權
金融期權實際上是一種契約,它賦予了持有人在未來某一特定的時間內按買賣雙方約定的價格,購買或出售一定數量的某種金融資產權利。
(1)金融期權的要素
①基礎資產,或稱標的資產,是期權合約中規(guī)定的雙方買賣的資產或期貨合同。
②期權的買方,是購買期權的一方,支付期權費,并獲得權利的一方,也稱期權的多頭。
③期權的賣方,是出售期權的一方,獲得期權費,因而承擔在規(guī)定的時間內履行該期權合約的義務,也稱期權的空頭。
、軋(zhí)行價格,是期權合約所規(guī)定的、期權買方在行使權利時所實際執(zhí)行的價格。
⑤到期日,是期權合約規(guī)定的期權行使的最后有效日期,又叫行權日。
⑥期權費,是指期權買方為獲取期權合約所賦予的權利而向期權賣方支付的費用。
(2)金融期權的分類
按照對價格的預期,金融期權可分為看漲期權和看跌期權。當人們預期某種標的資產的未來價格上漲時購買的期權,叫做看漲期權。當人們預期某種標的資產的未來價格下跌時購買的期權,叫做看跌期權。
按行權日期不同,金融期權可分為歐式期權和美式期權。歐式期權是期權的持有者只有在期權到期日才能執(zhí)行期權。美式期權則允許期權持有者在期權到期日前的任何時間執(zhí)行期權。對期權購買者來說,美式期權比歐式期權更有利,買進這種期權后,購買者可以在期權有效期內根據市場價格的變化和自己的實際需要比較靈活地選擇執(zhí)行時間。相反,對于期權出售者來說,美式期權比歐式期權的風險更大,期權的出售者必須隨時為履約做好準備。在其他條件一定的情況下,美式期權的期權費通常比歐式期權的期權費要高一些。
按基礎資產的性質劃分,金融期權可以分為現貨期權和期貨期權,F貨期權是指以各種金融工具等標的資產本身作為期權合約的標的物的期權,如各種股票期權、股指期權、外匯期權和債券期權等。期貨期權是指以各種金融期貨合約作為期權合約的標的物的期權,如各種外匯期貨期權、利率期貨期權及股指期貨期權等。
(3)金融期權的交易策略
金融期權有四種基本的交易策略,即買進看漲期權、賣出看漲期權、買進看跌期權、賣出看跌期權。
①買進看漲期權。當交易者預期某金融資產的市場價格將上漲時,他可以購買該基礎金融工具的看漲期權。
我們用C代表期權費,X代表執(zhí)行價格,P代表到期市場價格,可得看漲期權買方收益的公式:
買方的收益=P-X-C(P≥X)
買方的收益= -C(P②賣出看漲期權。與買入期權相對應的交易策略是賣出看漲期權。對于選擇賣出看漲期權的交易者而言,他預期某金融資產的市場價格將下跌。期權賣出者的最大利潤是出售期權所得到的期權費,最大損失隨著基礎金融工具價格的上漲水平而定,從理論上講,損失無限,但發(fā)生巨額損失的概率有限。
、圪I進看跌期權。當交易者預期某金融資產的市場價格將下跌時,除了可以選擇賣出看漲期權外,還可以選擇買進看跌期權。
我們用C代表期權費,X代表執(zhí)行價格,P代表到期市場價格,可得看跌期權買方收益的公式:
買方的收益=-C(如果P>X)
買方的收益=X―P―C(如果P≤X)
、苜u出看跌期權。與買入看跌期權相對應的交易策略是賣出看跌期權。對于賣出看跌期權的交易者而言,他預期某金融資產的市場價格將上漲。期權賣出者的最大利潤是出售期權所得到的期權費,最大損失隨著基礎金融工具價格的下跌水平而定,從理論上講,損失無限,但發(fā)生巨額損失的概率有限。
4.金融互換
互換是兩個或兩個以上當事人,按照商定條件,在約定的時間內,相互交換等值現金流的合約。金融互換包括利率互換和貨幣互換兩種類型。
金融互換是通過銀行進行的場外交易。互換市場存在一定的交易成本和信用風險。首先,為了達成交易,互換合約的一方必須找到愿意與之交易的另一方,如果一方對期限或現金流等有特殊要求,常常很難找到交易對手。其次,由于互換是兩個對手之間的合約,如果沒有雙方的同意,互換合約是不能單方面更改或終止的。最后,對于期貨和在場內交易的期權而言,交易所對交易雙方都提供了履約保證,而互換市場則沒有人提供這種保證。因此,互換雙方都必須關注對方的信用。
(三)金融衍生品市場在個人理財中的運用
隨著我國金融衍生品市場的發(fā)展,投資者有了更為豐富的可投資品種與管理風險的手段,金融衍生品的重要功能就是管理風險,利用衍生品進行風險管理,可大大提高理財的效率。但金融衍生品市場是一個高風險的投資市場,投資者需要具有較強的市場分析能力和風險承受能力。目前在我國,投資者可以主動參與衍生品的交易,如期貨、期權交易。
【例題?單選題】協(xié)議雙方同意在約定的將來某個日期,按約定的條件買入或賣出一定標準數量的金融工具的標準化合約的是( )。
A.金融遠期合約
B.金融期貨合約
C.金融期權合約
D.金融互換合約
『正確答案』B
七、外匯市場
(一)外匯市場概述
1.外匯市場概念
外匯是一種以外國貨幣表示或計值的國際間結算的支付手段,通常包括可自由兌換的外國貨幣、外幣支票、匯票、本票、存單等。廣義的外匯還包括外幣有價證券,如股票、債券等。
外匯市場是指由銀行等金融機構、自營交易商、大型跨國企業(yè)參與的,通過中介機構或電信系統(tǒng)聯(lián)結的,以各種貨幣為買賣對象的交易市場。
2.外匯市場的特點
空間統(tǒng)一性和時間連續(xù)性是外匯市場的特點。
目前,世界上大約有30多個主要的外匯市場,它們遍布于世界各大洲的不同國家和地區(qū)。倫敦是世界最大的外匯交易中心,東京是亞洲地區(qū)最大的外匯交易中心,紐約則是北美洲最活躍的外匯市場。
3.外匯市場的功能
(1)充當國際金融活動的樞紐。國際金融活動只有通過在外匯市場上買賣外匯才能順利進行。同時,外匯市場上的外匯交易在很大程度上進一步帶動和促進其他金融市場的交易活動。
(2)形成外匯價格體系。外匯市場的一個重要功能是確定一國貨幣的匯率水平和各國貨幣的匯價體系。在外匯市場上,外匯的買賣方式是公開的報價和競價,最后形成外匯的市場價格,進而確定一國貨幣的匯率水平和各國貨幣間的匯價體系。
(3)調劑外匯余缺,調節(jié)外匯供求。
(4)實現不同地區(qū)間的支付結算。
(5)運用操作技術規(guī)避外匯風險。
(二)外匯市場的分類
1.有形市場與無形市場
交易方式為封閉式。這種有形的外匯市場目前世界上比較少。由于這種市場主要集中在歐洲,多為歐洲大陸各國所采用,故又稱為大陸式市場。目前中國外匯市場尚屬于有形市場。
無形市場是指沒有具體交易場所的外匯市場,在這類市場中,外匯買賣都是用電話、電報及其他通訊工具,由外匯經紀人充當買賣中介或由外匯交易員而使交易得以進行的市場。
2.區(qū)域性外匯市場和國際性外匯市場
區(qū)域性外匯市場一般規(guī)模比較小,參與者主要為本地或本國的外匯供需者,在市場上使用的貨幣也只限于本國貨幣與少數幾種外國貨幣,如目前我國的外匯市場即屬于此類。
國際性外匯市場一般多位于世界金融中心,交易貨幣種類眾多,交易額巨大。目前主要的國際性外匯市場有倫敦、紐約、東京、巴黎、中國香港、新加坡等。
3.自由外匯市場和官方外匯市場
自由外匯市場是指任何外匯交易都不受所在國主管當局控制的外匯市場,即每筆外匯交易從金額、匯率、幣種到資金出入境都沒有任何限制,完全由市場供求關系決定。目前,倫敦、紐約、蘇黎世、法蘭克福、東京等地外匯市場已成為世界上主要的自由外匯市場。
官方外匯市場是指受所在國政府主管當局控制的外匯市場。目前仍實行外匯管制的國家(包括中國)的外匯市場大多是官方外匯市場。
4.批發(fā)外匯市場和零售外匯市場
批發(fā)外匯市場是指銀行之間進行外匯交易的行為和場所,也稱為狹義的外匯市場。而銀行之所以進行交易是為彌補銀行與客戶交易出現的差額需要,包括銀行為了避免由這些差額而引起的匯率變動風險,以及對銀行自身的各種外匯進行自主性的調整交易需求。
零售外匯市場是指企業(yè)和個人為了自身需要而進行外匯交易的場所。
5.即期外匯市場和遠期外匯市場
即期外匯市場是指從事即期外匯買賣的外匯市場,又叫現匯交易市場。即期外匯市場是外匯市場上最經濟、最普通的形式。
遠期外匯市場是指遠期外匯交易的場所,又叫期匯交易市場,遠期外匯交易是在外匯買賣時,雙方先簽訂合約,規(guī)定交易貨幣的種類、數額及適用的匯率和交割時間,并于將來約定的時間進行交割的外匯交易。它的期限一般有30天、60天、90天、l80天及l(fā)年,其中最常見的是90天。在國家匯率變動頻繁的今天,遠期外匯交易的主要功能是發(fā)現匯價,防范化解匯率風險,同時兼有外匯投機的功能,是外匯投機的主要手段之一。其操作方法與商品期貨相似。目前我國尚未對個人開設此項業(yè)務。
(三)外匯市場在個人理財中的運用
外匯市場交易主要分為商業(yè)銀行與客戶之間的外匯交易、商業(yè)銀行同業(yè)之間的外匯交易以及商業(yè)銀行與中央銀行之間的外匯交易。目前,我國與個人理財相關的外匯產品主要分為交易類產品和非交易類產品兩大類。其中,交易類產品是個人通過外匯賬戶買賣外匯獲得外匯價差收入的一種理財產品,此類理財產品對客戶的要求比較高,不僅需要客戶掌握外匯市場相關知識,還需要一定的交易技巧,此類理財產品以外匯實盤交易為主;另一種非交易類外匯理財產品一般是由商業(yè)銀行發(fā)行的外幣理財產品,這些理財產品大多是期次類產品,即具有一定的投資期限,到期后還本付息或者定期支付一定的投資收益。與本幣產品相比,外匯理財產品風險除了標的投資風險外,還有匯率換算風險。
七、外匯市場
(一)外匯市場概述
1.外匯市場概念
外匯是一種以外國貨幣表示或計值的國際間結算的支付手段,通常包括可自由兌換的外國貨幣、外幣支票、匯票、本票、存單等。廣義的外匯還包括外幣有價證券,如股票、債券等。
外匯市場是指由銀行等金融機構、自營交易商、大型跨國企業(yè)參與的,通過中介機構或電信系統(tǒng)聯(lián)結的,以各種貨幣為買賣對象的交易市場。
2.外匯市場的特點
空間統(tǒng)一性和時間連續(xù)性是外匯市場的特點。
目前,世界上大約有30多個主要的外匯市場,它們遍布于世界各大洲的不同國家和地區(qū)。倫敦是世界最大的外匯交易中心,東京是亞洲地區(qū)最大的外匯交易中心,紐約則是北美洲最活躍的外匯市場。
3.外匯市場的功能
(1)充當國際金融活動的樞紐。國際金融活動只有通過在外匯市場上買賣外匯才能順利進行。同時,外匯市場上的外匯交易在很大程度上進一步帶動和促進其他金融市場的交易活動。
(2)形成外匯價格體系。外匯市場的一個重要功能是確定一國貨幣的匯率水平和各國貨幣的匯價體系。在外匯市場上,外匯的買賣方式是公開的報價和競價,最后形成外匯的市場價格,進而確定一國貨幣的匯率水平和各國貨幣間的匯價體系。
(3)調劑外匯余缺,調節(jié)外匯供求。
(4)實現不同地區(qū)間的支付結算。
(5)運用操作技術規(guī)避外匯風險。
(二)外匯市場的分類
1.有形市場與無形市場
交易方式為封閉式。這種有形的外匯市場目前世界上比較少。由于這種市場主要集中在歐洲,多為歐洲大陸各國所采用,故又稱為大陸式市場。目前中國外匯市場尚屬于有形市場。
無形市場是指沒有具體交易場所的外匯市場,在這類市場中,外匯買賣都是用電話、電報及其他通訊工具,由外匯經紀人充當買賣中介或由外匯交易員而使交易得以進行的市場。
2.區(qū)域性外匯市場和國際性外匯市場
區(qū)域性外匯市場一般規(guī)模比較小,參與者主要為本地或本國的外匯供需者,在市場上使用的貨幣也只限于本國貨幣與少數幾種外國貨幣,如目前我國的外匯市場即屬于此類。
國際性外匯市場一般多位于世界金融中心,交易貨幣種類眾多,交易額巨大。目前主要的國際性外匯市場有倫敦、紐約、東京、巴黎、中國香港、新加坡等。
3.自由外匯市場和官方外匯市場
自由外匯市場是指任何外匯交易都不受所在國主管當局控制的外匯市場,即每筆外匯交易從金額、匯率、幣種到資金出入境都沒有任何限制,完全由市場供求關系決定。目前,倫敦、紐約、蘇黎世、法蘭克福、東京等地外匯市場已成為世界上主要的自由外匯市場。
官方外匯市場是指受所在國政府主管當局控制的外匯市場。目前仍實行外匯管制的國家(包括中國)的外匯市場大多是官方外匯市場。
4.批發(fā)外匯市場和零售外匯市場
批發(fā)外匯市場是指銀行之間進行外匯交易的行為和場所,也稱為狹義的外匯市場。而銀行之所以進行交易是為彌補銀行與客戶交易出現的差額需要,包括銀行為了避免由這些差額而引起的匯率變動風險,以及對銀行自身的各種外匯進行自主性的調整交易需求。
零售外匯市場是指企業(yè)和個人為了自身需要而進行外匯交易的場所。
5.即期外匯市場和遠期外匯市場
即期外匯市場是指從事即期外匯買賣的外匯市場,又叫現匯交易市場。即期外匯市場是外匯市場上最經濟、最普通的形式。
遠期外匯市場是指遠期外匯交易的場所,又叫期匯交易市場,遠期外匯交易是在外匯買賣時,雙方先簽訂合約,規(guī)定交易貨幣的種類、數額及適用的匯率和交割時間,并于將來約定的時間進行交割的外匯交易。它的期限一般有30天、60天、90天、l80天及l(fā)年,其中最常見的是90天。在國家匯率變動頻繁的今天,遠期外匯交易的主要功能是發(fā)現匯價,防范化解匯率風險,同時兼有外匯投機的功能,是外匯投機的主要手段之一。其操作方法與商品期貨相似。目前我國尚未對個人開設此項業(yè)務。
(三)外匯市場在個人理財中的運用
外匯市場交易主要分為商業(yè)銀行與客戶之間的外匯交易、商業(yè)銀行同業(yè)之間的外匯交易以及商業(yè)銀行與中央銀行之間的外匯交易。目前,我國與個人理財相關的外匯產品主要分為交易類產品和非交易類產品兩大類。其中,交易類產品是個人通過外匯賬戶買賣外匯獲得外匯價差收入的一種理財產品,此類理財產品對客戶的要求比較高,不僅需要客戶掌握外匯市場相關知識,還需要一定的交易技巧,此類理財產品以外匯實盤交易為主;另一種非交易類外匯理財產品一般是由商業(yè)銀行發(fā)行的外幣理財產品,這些理財產品大多是期次類產品,即具有一定的投資期限,到期后還本付息或者定期支付一定的投資收益。與本幣產品相比,外匯理財產品風險除了標的投資風險外,還有匯率換算風險。
九、黃金及其他投資市場
(一)黃金市場及產品
1.黃金及其特性
(1)黃金的特性
黃金是一種貴重金屬,也是一種特殊的商品,黃金曾在很長一段時間內擔任著貨幣的職能。黃金稀有而且珍貴,具有儲藏、保值、獲利等金融屬性,黃金極易變現,這是當代黃金的貨幣和金融屬性的一個突出表現。
(2)金條的重量與成色
為了便于進行市場交易,黃金被制成各種重量的金條,其中最著名的是國際通用的倫敦交割標準金條,標準重量是350~430盎司(1盎司等于31.1035克),最常用的是400盎司,也就是l2.5千克。
金條含金量的多少被稱為成色,通常用百分或者千分含量表示。例如,上海黃金交易所規(guī)定參加交易的金條成色有4種規(guī)格:>99.99%、>99.95%、>99.9%、>99.5%。
2.黃金市場
(1)黃金市場的主要參與者
黃金市場由供給方和需求方組成。黃金的供給方主要有產金商、出售或借出黃金的中央銀行、打算出售黃金的私人或集團,黃金的需求方主要有黃金加工商、購入或回收黃金的中央銀行、進行保值或投資的購買者。
(2)國際主要黃金市場
世界上大大小小的黃金市場約有40多個,比較重要的和影響較大的有倫敦、紐約、蘇黎世、中國香港等地的黃金市場。
3.黃金價格影響因素
(1)供求關系及均衡價格
黃金市場的均衡要求黃金的流量市場和存量市場同時達到均衡。如果在一定的價格上,流量市場供大于求,會導致存量市場的供給過剩,進而導致價格下降;反之,則會上升。
(2)通貨膨脹
通貨膨脹使產品的名義價格普遍上漲,黃金的名義價格也會相應上升。因此,一般而言,在面對通貨膨脹壓力的情況下,黃金投資具有保值增值的作用。
(3)利率
實際利率較高時,持有黃金的機構就會賣出黃金,將所得貨幣用于購買債券或者其他金融資產來獲得更高收益,因此會導致黃金價格的下降。相反,如果實際利率下降,機構持有黃金的機會成本(由此造成的利息損失)就會減少,從而促進黃金需求的增加,導致黃金價格的上升。
(4)匯率
通常情況下美元是黃金的主要標價貨幣,如果美元匯率相對于其他貨幣貶值,則只有黃金的美元價格上升才能使黃金市場重新回到均衡。
黃金的收益和股票市場的收益不相關甚至負相關,這個特性通常使它成為投資組合中的一個重要的分散風險的組合資產。
【例題?單選題】關于金價與美元的關系,說法正確的是( )。
A.如果美元走勢強勁,金價將下降
B.如果美元走勢強勁,金價將上升
C.如果美元走勢強勁,金價將不變
D.如果美元走勢強勁,金價不能確定
『正確答案』A
4.黃金市場在投資中的運用
現在黃金的流動性不是很好,但仍可以拿黃金去兌換人民幣,或者作為普通商品在商場里買賣。支持黃金價格上漲一個很重要的因素在于黃金的稀有性。
黃金具有價值穩(wěn)定、流動性高的優(yōu)點,是對付通貨膨脹的有效手段。
對普通投資者而言,實物黃金和紙黃金是較為理想的黃金投資渠道,但黃金飾品對家庭理財沒有太大意義,因為黃金飾品的價格包含了加工成本。相對而言,金條、金塊比較適合長期投資,并可對家庭資產起到保值、增值的作用,對抗通貨膨脹,目前各大銀行都可以買到這類實物黃金。賬戶黃金投資更適合具備專業(yè)知識的投資者。黃金期貨投資門檻和風險太高,不太適合普通投資者。
(二)房地產市場
1.房地產及其特性
房地產即不動產,是指土地、建筑物以及附著在土地或建筑物上的不可分離的部分和附帶的各種權益。
房地產與個人的其他資產相比有其自身的特點:固定性、有限性、差異性和保值增值性。
2.房地產的投資方式
房地產的投資方式包括房地產購買、房地產租賃和房地產信托。
3.房地產投資的特點
(1)價值升值效應。
(2)財務杠桿效應。通常投資者以所購買的房地產為抵押,借入相當于其購買成本絕大部分的款項。
(3)變現性相對較差。房地產投資品單位價值高,且無法轉移,其流動性較弱,特別是在市場不景氣時期變現難度更大。
(4)政策風險。房地產價值受政策環(huán)境、市場環(huán)境和法律環(huán)境等因素的影響較大。
4.房地產價格的構成及影響因素
房地產價格構成的基本要素有土地價格或使用費、房屋建筑成本、稅金和利潤等。
影響房地產價格的因素很多,主要有:
(1)行政因素。指影響房地產價格的制度、政策、法規(guī)等方面的因素,包括土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、稅收政策與市政管理等。
(2)社會因素。
(3)經濟因素。主要有供求狀況、物價水平、利率水平、居民收入和消費水平等。由于利率水平是資金使用成本的反映,利率上升不僅帶來開發(fā)成本的提高,也將提高房地產投資者的機會成本,因此會降低房地產的社會需求,導致房地產價格的下降。
(4)自然因素。
5.房地產投資在個人理財中的應用
投資者在進行房地產投資時,應當對宏觀和微觀風險進行全面了解。特別值得注意的是,房地產投資面臨較大的政策風險。當經濟過熱,政府采取緊縮的宏觀經濟政策時,房地產業(yè)通常會步入下降周期,房地產價格降低,投資者面臨資產損失的風險。
(三)收藏品市場
1.藝術品
藝術品投資是一種中長期投資,其價值隨著時間而提升。藝術品投資的收益率較高,但具有明顯的階段性。當某種藝術品體現出高收益的時候,其他投資者就會紛紛加入到這個市場中,使得收益率下降。
藝術品市場的分割狀態(tài)嚴重,地域不同,藝術品價值有很大差異。藝術品投資與個人的偏好有很大關系,不同的藝術品對于不同的投資者來說,價值有較大差異。
藝術品投資具有較大的風險,主要體現在流通性差、保管難、價格波動較大。
2.古玩
古玩投資的特點是:(1)交易成本高、流動性低;(2)投資古玩要有鑒別能力;(3)價值一般較高,投資者要具有相當的經濟實力。
3.紀念幣和郵票
紀念幣是各國政府或中央銀行為某一紀念題材而限量發(fā)行的具有一定面值的貨幣。
由于紀念幣是具有相應紀念意義的貨幣,因此,其價格構成除了貨幣的各項要素之外,還具有一定的收藏價值。
其特點是較為平民化,每個人都可以根據自己的財力進行投資。
郵票投資的盈利性大于其風險性,且其風險低于股票等證券產品。郵票投資增值多少取決于時間的長短,如果有正確的眼光和足夠的耐心,可獲得較穩(wěn)定的收益。
4.收藏品市場在個人理財中的運用
在國外,藝術品已與股票、房地產并列為三大投資理財對象。與其他投資理財行業(yè)相比,藝術品投資理財有以下優(yōu)點:
(1)風險較小。
(2)回報收益率高。
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