會計實操：契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間怎么規(guī)定？

政策規(guī)定

《契稅法》第九條規(guī)定，契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

政策解讀

《契稅法》沿用《條例》關(guān)于契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的規(guī)定?？紤]到實際征管中存在不簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同特殊情形，《執(zhí)行口徑》第四條對納稅義務(wù)發(fā)生時間的具體情形進行了補充。一是因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書等生效當(dāng)日。二是因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日。三是因改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變土地使用條件當(dāng)日。(第二項是平移原《條例》細(xì)則規(guī)定，第一、三項是根據(jù)《執(zhí)行口徑》前述規(guī)定進行的補充)

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