會(huì)計(jì)實(shí)訓(xùn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立和拿地階段的會(huì)計(jì)核算怎么做

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的各個(gè)階段會(huì)計(jì)核算你知道嗎?今天來(lái)學(xué)習(xí)簡(jiǎn)單的設(shè)計(jì)階段和拿地階段的會(huì)計(jì)核算!

1、設(shè)立階段

(1)貨幣資金出資

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本/股本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行進(jìn)賬單、投資協(xié)議、收據(jù)。

(2)實(shí)物出資

借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)/原材料

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：實(shí)收資本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

增值稅發(fā)票、入庫(kù)單、驗(yàn)收單、投資協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、收據(jù)。

如股東以土地出資，應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

(3)資本溢余

借：銀行存款

貸：實(shí)收資本

資本公積

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行進(jìn)賬單、投資協(xié)議

(4)繳納印花稅

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

完稅憑證

2、拿地階段

(1)支付土地出讓金

借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—土地出讓金

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

土地出讓專用收據(jù)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

(2)繳納契稅

借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—契稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

契稅完稅憑證、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

(3)繳納大配套費(fèi)

借：開(kāi)發(fā)成本—房屋開(kāi)發(fā)成本—XX項(xiàng)目—土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)—配套費(fèi)

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

收據(jù)、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

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