工程造價(jià)實(shí)操：建筑面積計(jì)算規(guī)則

(一)計(jì)算建筑面積的范圍

1.單層建筑物無(wú)論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。

單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。

2.高低聯(lián)跨的單層建筑物

如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，

(1)當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。

(2)當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。

3.多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算

(1)底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。

(2)二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。

(4)同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。

4.地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

6.坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過(guò)2.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過(guò)2.2米部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積。

7.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過(guò)建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

8.圖書館的書庫(kù)，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面積，無(wú)書架層的，按自然層計(jì)算建筑面積。

9.電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

10.舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

11.建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

12.有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積=a×b

獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 建筑面積=(A×B)/2。

有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當(dāng)雨蓬布置于縱橫墻交叉的拐角處時(shí)，雨蓬下也另設(shè)一根柱子，但它的支點(diǎn)除主墻外也有兩個(gè)，應(yīng)按照有柱雨蓬計(jì)算建筑面積。

13.有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積=a×b。

單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積;(A×B)/2。

14.突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

15.突出墻外的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

16.封閉式陽(yáng)臺(tái)、桃廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈宅面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。

17.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積;無(wú)柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

18.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊.按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

19.建筑物內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積; 室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

20.跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面積計(jì)算建筑面積;多層者，按照多層計(jì)算。

(二)不計(jì)算建筑面積的范圍

1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾以及掛(壁)板突出的藝術(shù)裝飾線，如栓罩等。

2.檢修、消防等用的室外爬梯。

3.層高在2.2m以內(nèi)的設(shè)備層。

4.深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不作地面及裝飾的。

5.沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱問(wèn)、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

6.單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7.地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)口的安全出入門。

8.寬在30cm以上的抗震縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道油(水)池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等。

9.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)

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