工程造價實訓(xùn)：造價員必備知識點（20）

191、設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則：⑴經(jīng)濟合理和技術(shù)先進⑵兼顧建設(shè)于使用，考慮全壽命費用⑶兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求

192、工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標(biāo)：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)

193、工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率;

194、建筑設(shè)計的評價指標(biāo)：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比(主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理)、工程全壽命成本

195、民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心是提高土地的利用率

196、建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積是衡量層高的指標(biāo)

197、居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

198、設(shè)計方案的評價方法主要有多指標(biāo)對比法(指標(biāo)全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法)和多指標(biāo)綜合評分法(優(yōu)點：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一)，設(shè)計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法

199、差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務(wù)量相同時△Pt=(k2-k1)/(c1-c2)△Pt≤PC投資大的方案為優(yōu)業(yè)務(wù)量不同時△Pt=(k2/Q2)-(k1/Q1)/(c1/Q1-c2/Q2)

200、差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，△R=(c1-c2)/(k2-k1)　△R≥RC投資大的方案為優(yōu)利用AC=C+RC*kRC——投資效果系數(shù)

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