2017年經(jīng)濟(jì)師考試初級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)模擬題五

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　　1.我國現(xiàn)階段住房供應(yīng)體系中，兩限房屬于( )。

　　A.廉租住房

　　B.公共租賃住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.商品房

　　正確答案:D

　　2.提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額，應(yīng)當(dāng)全部用于( )建設(shè)。

　　A.廉租住房

　　B.公共租賃住房

　　C.經(jīng)濟(jì)適用住房

　　D.兩限房

　　正確答案:A

　　3.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采用( )方式供應(yīng)。

　　A.劃撥

　　B.招標(biāo)

　　C.掛牌

　　D.拍賣

　　正確答案:A

　　4.無正當(dāng)理由累計(jì)一個(gè)月以上未交納廉租住房租金的，租戶應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房( )。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　正確答案:D

　　5.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿( )年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　正確答案:C

　　6.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，無效占用的土地，由( )責(zé)令退回。

　　A.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門

　　B.省級(jí)以上人民政府

　　C.市級(jí)以上人民政府

　　D.縣級(jí)以上人民政府

　　正確答案:D

　　解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。

　　7.二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)( )年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

　　A.5

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　正確答案:B

　　解析：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù) 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。

　　8.三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)( )年以上。

　　A.8

　　B.5

　　C.3

　　D.2

　　正確答案:D

　　解析：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 5 年以上;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 3 年以上;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 2 年以上;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) 1 年以上。

　　9.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)的說法中，正確的是( )。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)大，利潤(rùn)低

　　B.風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)高

　　C.風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成正比

　　D.風(fēng)險(xiǎn)與利潤(rùn)成反比

　　正確答案:C

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)，是將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所涉及的勞動(dòng)力、資金、材料、設(shè)備、基礎(chǔ)設(shè)施以及專業(yè)人員的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)等多種資源聚集到某個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上來進(jìn)行一項(xiàng)復(fù)雜的活動(dòng)( )。

　　A.前期策劃

　　B.施工生產(chǎn)

　　C.資金籌措

　　D.市場(chǎng)推廣及銷售

　　正確答案:B

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　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1.下列選項(xiàng)中，不屬于綠地的是( )。

　　A.公共綠地、組團(tuán)綠地

　　B.屋頂、曬臺(tái)的人工綠地

　　C.公共綠地內(nèi)占地面積大于 1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑

　　D.道路綠地

　　E.公務(wù)服務(wù)設(shè)施所屬綠地

　　正確答案:BC

　　解析：綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地，公共綠地內(nèi)占地面積不大于 1 %的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)有( )。

　　A.建筑選址、道理寬度

　　B.容積率、建筑密度

　　C.綠地率、建筑高度

　　D.管線設(shè)置、公園個(gè)數(shù)

　　E.居住人口密度、建筑后退

　　正確答案:BCE

　　解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。

　　3.投資決策分析的思路一般是( )。

　　A.在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機(jī)會(huì)

　　B.搜集擬投資地區(qū)和范圍的相關(guān)資料，對(duì)所投資區(qū)域有一定的了解

　　C.項(xiàng)目可行性研究

　　D.從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市

　　E.考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項(xiàng)目"和"地塊"

　　正確答案:ADE

　　解析：投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先，在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最有利的投資機(jī)會(huì);其次，從中觀角度看，在打算投資的地區(qū)，鑒別適合投資的城市;最后，在選定投資的城市后，根據(jù)所了解的該城市有關(guān)房地產(chǎn)的各種信息，從微觀層面，考慮選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和空間區(qū)位，即通常所說的"項(xiàng)目"和"地塊"。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)一般分為幾個(gè)階段進(jìn)行( )。

　　A.投資決策分析階段

　　B.前期工作階段

　　C.建設(shè)階段

　　D.后期工作階段

　　E.營(yíng)銷階段

　　正確答案:ABCE

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)一般分為四個(gè)階段進(jìn)行，即投資決策分析階段、前期工作階段、建設(shè)階段和營(yíng)銷階段。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的成果性目標(biāo)包括( )。

　　A.投資回報(bào)率

　　B.自有資金利潤(rùn)率

　　C.投資限額

　　D.項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求

　　E.銷售利稅率

　　正確答案:ABDE

　　解析：成果性目標(biāo)是指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資收益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求。投資限額屬于約束性目標(biāo)。

　　6.可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形有( )。

　　A.購買、建造、翻建、大修自住住房的

　　B.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的

　　C.償還房租的

　　D.為直系親屬支付相關(guān)購房款項(xiàng)

　　E.因毀約而被終止勞動(dòng)合同的

　　正確答案:AB

　　解析：繳存住房公積金的職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：①購買、建造、翻建、大修自住住房的;②離休、退休的;③完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;④戶口遷移所在的市、縣或者出境定居的;⑤償還購房貸款本息的;⑥房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。

　　7.中國的城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是( )。

　　A.建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度

　　B.不斷加強(qiáng)國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控能力

　　C.實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化

　　D.促進(jìn)城鎮(zhèn)住房分配制度的多元化發(fā)展

　　E.加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求

　　正確答案:ACE

　　解析：我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)是：①建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新城鎮(zhèn)住房制度;②實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化;③加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。

　　8.實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括( )。

　　A.政府新建、收購的住房

　　B.社會(huì)捐贈(zèng)的住房

　　C.騰退的公有住房

　　D.舊房經(jīng)改造后的住房

　　E.居民集資建造的住房

　　正確答案:ABC

　　解析：實(shí)物配租的廉租住房來源主要包括：①政府新建、收購的住房;②騰退的公有住房;③社會(huì)捐贈(zèng)的住房;④其他渠道籌集的住房。

　　9.關(guān)于單位為職工繳存的住房公積金的列支方式，下列說法正確的有( )。

　　A.機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支

　　B.事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支

　　C.企業(yè)在預(yù)算中列支

　　D.企業(yè)在成本中列支

　　E.機(jī)關(guān)在成本中列支

　　正確答案:ABD

　　解析：?jiǎn)挝粸槁毠だU存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：①機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支;②事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，在預(yù)算或者費(fèi)用中列支;③企業(yè)在成本中列支。

　　10.公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括( )。

　　A.中等偏下收入家庭

　　B.離異之后無屋居住的人

　　C.外來務(wù)工人員

　　D.夾心層

　　E.剛歸國的海外留學(xué)人才

　　正確答案:ACD

　　解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。

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